Двор на Лиговском проспекте станет бизнес-центром
На Лиговском проспекте, неподалёку от одноимённой станции метро, появится новый бизнес-центр.
Ранее там собирались строить спортивный клуб, но инвестор ушёл, не реализовав своих планов.
ООО "Проект Л112″ согласовало в КГИОП строительство объекта делового управления по адресу: Лиговский пр., д. 112, лит. Е. Площадь земельного участка составляет 1,23 тыс. м2. Согласованная высота объекта — 19,9 м.
Участок расположен в глубине квартала, в 250 м от станции метро "Лиговский проспект". По данным сайта Citywalls, ещё в 2012 году на нём находились остатки исторического двухэтажного здания с рельефным указанием года постройки — 1888. Но на фотографиях 2019 года их уже нет. Также на участке расположено недостроенное одноэтажное здание магазина советского периода.
Участок продавали несколько раз. В 2007 году город реализовал его на торгах за 50,5 млн рублей при начальной цене 15 млн. По тогдашнему курсу это более 2 млн долларов. Покупателем стало ООО "Инженерный корпус", принадлежащее учредителям Балтийской инжиниринговой компании — крупного петербургского подрядчика.
В 2015 году они получили разрешение на строительство спортивного клуба с подземным паркингом площадью 4,6 тыс. м2. Спустя год оно истекло. А в 2019 году участок был выставлен на продажу через Фонд имущества Петербурга за 40 млн рублей (около 615 тыс. долларов по курсу на тот момент).
В презентации фонда говорилось, что на участке возможна жилая, офисная, спортивная застройка, а также возведение медицинского центра.
В итоге участок был реализован владельцем напрямую, следует из информации на сайте Фонда имущества.
Росреестр зарегистрировал переход прав в мае 2021 года. За несколько дней до этого было создано ООО "Проект Л112″. Единственным учредителем компании выступила Тамара Разговорова, ранее оформлявшая ИП на торговлю кондитерскими изделиями. Управляющий "Проекта Л112″ Максим Васив был главой и владельцем оценочной компании "Неваком", прекратившей деятельность в 2017 году. Связаться с предпринимателями не удалось.
Вероятно, на участке будет построен бизнес-центр площадью около 3 тыс. м2, считает директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров. Инвестиции в проект он оценивает примерно в 300-350 млн рублей.
"По локации объект будет востребован, текущая рыночная арендная ставка (1300 рублей) обеспечит окупаемость за 10-12 лет. Главными рисками проекта являются снижение спроса на офисы из-за экономического спада и удорожание строительства", — полагает эксперт.
Скорее всего, речь идёт об офисном здании, соглашается директор департамента консалтинга Nikoliers Василий Довбня.
"Проект расположен в центре города, недалеко от станции метро "Лиговский проспект". Учитывая эти факторы, а также небольшую площадь здания, мы считаем, что спрос на офисы в этом проекте будет высокий, — говорит он. — С точки зрения площади объект напоминает тип офисного особняка, который обычно сдаётся в аренду одной или двум компаниям. На петербургском рынке есть арендаторы, которые заинтересованы в таких помещениях".
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://www.dp.ru/
Подписывайтесь на нас:
Современную набережную с амфитеатром у воды, смотровой площадкой и пунктами велопроката создадут в столичном районе Москворечье-Сабурово.
Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Вдоль Москвы-реки продолжают создаваться современные общественные пространства. Очередная благоустроенная территория появится на набережной от железнодорожного моста МЦД-2 до Братеевского каскадного парка. Здесь планируется построить амфитеатр у воды и смотровую площадку, детские и спортивные площадки, кафе и павильоны проката», – рассказал Андрей Бочкарёв.
По словам заместителя Мэра, смотровую площадку обустроят рядом с Сабуровскими мостами, а к самой воде будет спускаться ступенями амфитеатр.
Как отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, проект планировки территории, разработанный Москомархитектурой и утвержденный сегодня Мэром Москвы Сергеем Собяниным, является частью комплексной программы благоустройства прибрежных территорий Москвы-реки. «На набережной создадут велосипедные и беговые дорожки, кафе, прокат, детские и спортивные площадки. Можно будет, например, на велосипеде заехать в парк Борисовские пруды, очень удобный маршрут», – добавил Сергей Кузнецов.
Общая площадь благоустройства составит 18,5 га.
«Здесь высадят многолетние растения, установят малые архитектурные формы в эко-стиле, максимально приближенном к природному ландшафту», – уточнил главный архитектор Москвы.
Дополнят облик павильоны с большим процентом остекления, где разместятся коммерческие и торговые точки.
Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская в свою очередь дополнила, что проектом планировки также предусмотрено строительство многоуровневого паркинга площадью около 2 тысяч кв.м вблизи станции Москворечье МЦД-2.
«Вдоль внутриквартальных проездов организуют парковочные места для автомобилей», – пояснила Юлиана Княжевская.
АВТОР: Пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы
ИСТОЧНИК:
Пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО:
archsovet.msk.ru
Подписывайтесь на нас: