Конюшенное ведомство в Петербурге выставили на торги «за рубль»


04.05.2022 13:30

Торги на право льготной аренды Конюшенного ведомства (Конюшенная пл., 1) назначены на 30 мая — это чуть позже Дня города, в рамках празднования которого долгожданное решение сложного вопроса было бы отличным подарком, и раньше, чем ПМЭФ, на котором можно будет похвастаться привлечённым инвестором.


Заявки на участие начали принимать 30 апреля. Начальная цена лота — 2,916 млн рублей. Это размер ежемесячной арендной платы на период реставрации.
 
По условиям торгов инвестору предстоит за 2 года подготовить проектную документацию, а затем за 5 лет провести работы по реставрации. Согласно типовой форме договора аренды, в случае несоблюдения сроков договор с инвестором должен быть расторгнут, а его затраты не компенсируются. На срок проведения работ инвестор выплачивает рыночную ставку аренды, а после их завершения ему делают пересчёт на 1 руб./м2. Организатор торгов — городское АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга".
 
Функционал использования городом не ограничен. О планах привлечь инвестора к реализации проекта на столь сложном объекте через торги "за рубль" стало известно год назад. Затем вице-губернатор Максим Соколов заявил, что соответствующая заявка поступила от московской компании "Киевская площадь" миллиардера Года Нисанова.
 
Усиленная подготовка к торгам началась в Смольном несколько месяцев назад, чиновники торопились объявить их как можно быстрее. В "Киевской площади" не ответили на запрос СМИ. Ранее интерес к Конюшенному ведомству проявляли также УК "Старт-Девелопмент", "Тандем-Истейт" и структура ГК "Ярд".
 
Конюшенное ведомство — один из самых сложных объектов в портфеле Смольного. Его отличает катастрофически плохое состояние — здание не используется уже много лет и находится, по оценкам экспертов, практически в аварийном состоянии. Таким оно стало за долгое время, пока власти и градозащитники решали, как и кем может быть использован федеральный памятник.
 
Если торги состоятся, то Конюшенное ведомство станет крупнейшим объектом в РФ, переданным под реставрацию по льготной ставке, отмечают эксперты. Отметим, что ранее в Петербурге, да и в стране в целом, "за рубль" отдавали куда более скромные объекты. Всего с момента запуска программы в 2018 году в Петербурге в льготную аренду сданы пять памятников. Первым стала контора и здание библиотеки лесопильного производства Ф.Я. и Н.Я. Колобовых на Большой Зелениной ул., 43, торги по которой выиграла компания, связанная с бывшим членом правительства Санкт-Петербурга Олегом Капитановым. Позже права на здание напротив Крестовского острова перепродали "Трансмашхолдингу".
 
Также "за рубль" город сдал в аренду здание Александровских ворот Охтинских пороховых заводов на улице Химиков. По итогам торгов их получило ОАО "НИИ "Химволокно" миллиардера Игоря Водопьянова. Позже, за то, что компания начала работы без согласования с КГИОП, её оштрафовали.
 
Затем "за рубль" сдали оранжерею в Петергофе, дачу Н.М. Кочкина и загородный дом Л.А. Змигродского в Сестрорецке. В начале этого года были объявлены торги по аренде здания на 5-й линии В.О., 60, стр. 1, это бывший флигель Лечебницы для нервнодушевнобольных Бари А.Э. площадью 949,7 м2. Аукцион не состоялся, его в ближайшее время планируют объявить заново.
 
"Текущий механизм аренды "за рубль" на самом деле является таковым только условно — арендатору предлагается на торгах определить ту ставку аренды, которую он будет платить в период максимальных затрат по устранению аварийности объекта и приспособлению для современного использования, а после завершения всех работ и ввода объекта арендная плата для него становится 1 рубль в месяц до истечения срока аренды", — комментирует Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнёры".
 
Таким образом, в период самых высоких затрат (затрат на ремонтные работы) инвестор платит максимальную аренду.
 
"Это якобы должно стимулировать его быстрее выполнять работы, но фактически приводит к тому, что первичные вложения существенно увеличиваются, а если используются банковские деньги, то на такую аренду в итоге ещё придётся начислять проценты банка, так как в период ремонтных работ, естественно, дохода от использования объекта нет", — поясняет Дмитрий Некрестьянов.
 
Он считает более справедливым вариант, когда арендная плата устанавливалась по формуле — в размере 1 рубль сразу, а если в согласованные сроки строительство не завершилось, то плюс оставшаяся часть арендной платы до рынка. Тогда затраты на аренду были бы отнесены на более поздний период, а сама схема сохраняла бы механизмы стимулирования соблюдения сроков выполнения работ.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dp.ru/

Подписывайтесь на нас:


27.04.2022 11:00

Уникальный федеральный проект по рекультивации и переработке отходов стартовал в Ленинградской области.


26 апреля в Красном Бору начался первый этап рекультивации и одновременно с ним строительство инфраструктуры, которая обеспечит постепенную переработку содержимого открытых карт в безвредный геокомпозитный материал. Конечным итогом работ, намеченных на ближайшие три года, станет комплексная рекультивация территории.

«Знаковое событие для Ленинградской области и Санкт-Петербурга — дан старт работам по комплексной рекультивации полигона промышленных отходов «Красный Бор», — отметил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, — По поручению Президента России Минприроды и «РОСАТОМ» разработали уникальные технологии, позволяющие обезвредить накопленные отходы и сделать полную рекультивацию территории. Реализация проекта позволит улучшить экологическую безопасность для всех стран Балтийского моря. Работы будут завершены до конца 2024 года».

Старт началу рекультивации дали председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко и генеральный директор Госкорпорации «Росатом» Алексей Лихачев. Валентина Матвиенко выразила уверенность в успехе проекта Росатома при поддержке губернаторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В своем выступлении Алексей Лихачев отметил, что на сегодняшний день госкорпорация имеет все технологические основания приступить к работе, чтобы подарить жителям Ленинградской области и Санкт-Петербурга новое, экологически чистое пространство. По его словам, это один из самых сложных объектов экологического наследия, поэтому корпорация системно подошла к этому вопросу. Технологии прошли госэкспертизы, была разработана опытно-промышленная установка, которая проработала несколько месяцев и показала действенность и ликвидность всех разработок.

Как сообщил министр природных ресурсов и экологии России Александр Козлов, Минприроды направило 12,2 млрд рублей на проведение работ в этом году, всего до 2024 года на ликвидацию будет выделено 21,4 млрд рублей. Рекультивация полигона позволит улучшить качество жизни 317 тысяч человек. По его словам, это уникальный проект, работы таких масштабов в стране еще не производились. С учетом сложного состава отходов здесь будут применяться весь накопленный опыт и знания.

Напомним, рекультивация полигона проводится в рамках федерального проекта «Чистая страна», входящего в состав национального проекта «Экология».

АВТОР: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК: Правительство Ленинградской области
ИСТОЧНИК ФОТО: https://lenobl.ru

Подписывайтесь на нас: