Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-март 2022 года показали Московская область, Москва и Санкт-Петербург

27.04.2022 12:30

Рост объема ввода многоквартирных домов застройщиками в Московской области за первый квартал по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 61,4%. Из десяти ключевых регионов рост объема ввода многоквартирных домов застройщиками зафиксирован в восьми субъектах, в двух регионах — падение.

По данным Росстата по итогам трех месяцев 2022 года в ТОП‑10 регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками вошли Московская область, Москва, Санкт‑Петербург, Новосибирская область, Краснодарский край, Республика Башкортостан, Ленинградская, Свердловская и Ростовская области, а также Республика Татарстан.

Наилучшую динамику объема ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к аналогичному периоду прошлого года демонстрирует Новосибирская область, где по данным Росстата за первые три месяца 2022 года объем ввода многоквартирных домов застройщиками увеличился в 2,26 раза.

Место

Регион

Ввод МКД, тыс. м²

Прирост, %

За 3 мес. 2021 г.

За 3 мес. 2022 г.

1

+1 к концу 2021 года
  0 к прошлому месяцу

Московская область

824

1 330

61,4%

2

−1 к концу 2021 года
+1 к прошлому месяцу

Москва

998

1 287

29,0%

3

  0 к концу 2021 года
−1 к прошлому месяцу

Санкт‑Петербург

683

1 079

58,0%

4

+2 к концу 2021 года
  0 к прошлому месяцу

Новосибирская область

239

539

126%

5

−1 к концу 2021 года
  0 к прошлому месяцу

Краснодарский край

488

509

4,4%

6

+2 к концу 2021 года
  0 к прошлому месяцу

Республика Башкортостан

273

382

40,0%

7

+2 к концу 2021 года
  0 к прошлому месяцу

Ленинградская область

439

374

-14,8%

8

−3 к концу 2021 года
+4 к прошлому месяцу

Свердловская область

227

297

30,6%

9

−2 к концу 2021 года
+2 к прошлому месяцу

Ростовская область

140

285

103%

10

  0 к концу 2021 года
−1 к прошлому месяцу

Республика Татарстан

357

259

-27,5%

© erzrf.ru

Худшую динамику показывает Республика Татарстан, где по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода многоквартирных домов застройщиками уменьшился на 27,5%.

АВТОР: Портал ЕРЗ.РФ
ИСТОЧНИК: Портал ЕРЗ.РФ
ИСТОЧНИК ФОТО: https://nb-ugra.ru
МЕТКИ: ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ, ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Строительный рынок ипотеки получил новый импульс для роста
26.04.2022 09:30

Президент РФ Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12 до 9% годовых. Об этом глава государства заявил на очередном совещании по ситуации в экономике.
"Чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан, чтобы стимулировать стройку в целом, предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12 до 9% годовых", — сказал Владимир Путин.
 
Президент отметил, что льготная ставка для ипотечных кредитов на уровне 12% была установлена не так давно.
 
"Но ситуация в целом позитивная и даёт нам возможность сделать шаг на снижение", — пояснил президент РФ.
 
Он также поручил продлить действие льготной ипотеки до конца текущего года.
 
Как говорят участники рынка, снижение ставки стало ожидаемым решением, так как апрельская субсидированная ставка по ипотеке в 12% не очень "зашла" покупателям. Как рассказала начальник отдела продаж ЗАО "БФА-Девелопмент" Светлана Денисова, заявок меньше, чем хотелось бы, но это естественно для того состояния общества, в котором мы пребываем.
 
"Информирование граждан происходит, к сожалению, достаточно медленно, потому что у людей и так очень много информации о бурных изменениях в разных сферах жизни. Мы не сомневаемся, что программа будет работать, но количество обращений будет нарастать постепенно", — отмечает Светлана Денисова.
 
Мешает и общий насыщенный информационный фон. Люди узнают о господдержке ипотеки, одновременно адаптируясь к жизни в новых условиях, понимая собственную ситуацию на работе, убеждаясь, что им не грозит увольнение и так далее. Затем они вновь начнут рассматривать ипотеку, поскольку нельзя "на потом" откладывать свою жизнь и нужно решать жилищную проблему. Впрочем, процесс адаптации уже пошёл — и заявки на льготную ипотеку уже есть, говорят девелоперы".
 
"Ипотека под 12% для покупателей недорогого жилья всё равно дорогая. Но с перспективой рефинансирования она интересна. Покупатели очень часто выбирают проект и формат квартиры по размеру ежемесячного платежа по ипотеке. И зачастую можно найти привлекательные условия за счёт дополнительного субсидирования госпрограмм застройщиками. В том числе и в пределах КАД", — полагает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК".
 
При этом надёжные застройщики предлагают совместные программы с банками со ставками гораздо ниже 12%.
 
"Поэтому после изменений условий программы с господдержкой покупатели вернулись к решению квартирного вопроса, — рассказывает директор по продажам Группы "Аквилон" Егор Фёдоров. — Кроме того, утверждение ставки 12% позволило застройщикам запустить работу над специальными условиями с субсидированными ставками. Снижение ставки на 3% ещё больше улучшит условия".
 
Участники рынка отмечают, что в апреле спрос снизился в принципе. Отчасти он был исчерпан ажиотажем на рынке в марте. Но ипотека под 9-12% оставляет рынок недвижимости масс-маркета, что называется, в игре.
 
"В противном случае, со ставками 17-20% или выше, спрос в этом сегменте практически бы встал", — уверен Сергей Софронов. 
Однако, несмотря на трудности, ипотека по-прежнему остаётся главным драйвером рынка недвижимости.
 
"Доля ипотеки в апреле на первичном рынке практически не снизилась и превышает 70%. Из них доля семейной ипотеки — 47%, и 48% — субсидированные совместные программы застройщиков с банками. Перечисленные ипотечные программы являются основным инструментом покупки квартиры на первичном рынке", — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group).
 
Решение о льготной ипотеке на новостройки по ставке не более 12% годовых на весь срок займа было принято в конце марта. На таких условиях ипотечные жилищные кредиты предполагалось предоставлять с 1 апреля по 1 июля 2022 года.
 
Максимальный размер кредита был повышен до 12 млн рублей — для Москвы и Подмосковья, Петербурга и Ленобласти; до 6 млн рублей — для остальных регионов РФ. Путин также поручил сохранить действующие условия льготной ипотеки для семей с детьми, программ сельской и дальневосточной ипотеки.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dp.ru/
МЕТКИ: ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, SETL GROUP, ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ИПОТЕКА, БФА-ДЕВЕЛОПМЕНТ, ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК, ВЛАДИМИР ПУТИН, гк пск, ГК АКВИЛОН