Эксперт: В России формируется рынок эксклюзивной недвижимости
Эксклюзивные дома постепенно становятся составляющей частью рынка элитной недвижимости Подмосковья. Этот сегмент жилья для самых богатых возник еще в середине 1990-х гг. и по большей части складывался из домов в стародачных поселках, в местах традиционного проживания творческой элиты, чиновников и бизнесменов. Дома обычно не отличались архитектурными особенностями, и главным их достоинством было расположение, размер участка и принадлежность в прошлом историческому персонажу.
За прошедшее время ситуация в этом сегменте кардинально изменилась. Сейчас информация об элитном загородном жилье в основном поступает из уст девелоперов, которые активно занимаются строительством коттеджных поселков, из чего можно сделать вывод, что эти данные свидетельствуют только о развитии так называемого массового элитного класса загородной недвижимости.
Но это, как оказывается, только видимая доля рынка, а его скрытая часть в виде эксклюзивных домов остается вне поля зрения большинства специалистов. Между тем, за годы существования элитной недвижимости в России верхний ценовой сегмент загородного жилья научился жить по своим собственным законам. Он имеет отдельные тенденции, также как и все, что связано с самыми дорогими домами – эксклюзивные технологии во всем: от проектирования дома и строительства до дизайна и элементов интерьера.
Первой и основополагающей чертой рынка эксклюзивной недвижимости является его закрытость и отсутствие четкой информации о ценах, объеме предложения, строителях и заказчиках.
Любой рынок создают производители и потребители, в результате чего складываются определенные тенденции, статистические данные, прогнозы развития, свои победы и поражения. Помимо большого количества архитектурных и дизайнерских мастерских, на рынке существуют довольно крупные игроки, которые формируют основу рынка и на долю которых приходится около 80% всех строящихся домов по уникальным проектам с соблюдением всех пожеланий клиента. Создаваемые ими объекты можно сравнить с костюмом на заказ, где гармонично переплетаются индивидуальность клиента, его представления о комфортном жилье с мастерским воплощением каждого отдельного элемента интерьера, а в конечном итоге всего проекта.
Сейчас рынок эксклюзивного строительства в Подмосковье представлен компаниями «Александр Ней», «Карт Бланш», «Грань М» и «ДжетСтрой». Полный цикл услуг в этом сегменте оказывает архитектурно-строительный центр «Эмакс», выступая в качестве управляющей компании для одного частного инвестора.
В Подмосковье ежегодно строится порядка 60 домов, которые можно отнести к верхнему сегменту элитной недвижимости. По словам генерального директора АСЦ «Эмакс» Ильи Сороки, на долю крупнейших пяти компаний приходится не более 40-50 объектов ежегодно. С
По оценкам экспертов, в
На заседании Коллегии администрации Петродворцового района с докладом о ходе реализации районной программы «Развитие физической культуры и спорта на 2007-2009 гг.» выступил начальник сектора физкультуры и спорта отдела молодежной политики С.Удодов.
Он отметил, в частности, что в 2008 г. в 2 зданиях специализированной детско-юношеской школы олимпийского резерва, расположенной в Петродворце, проведен ремонт помещений на сумму 3,5 млн. руб., и в 2009 г. ремонт будет продолжен. Кроме этого, по программе запланировано создание центра физкультуры и спорта на базе ГУ «Физкультурно-спортивный клуб «Ораниенбаум».
Требующее капитального ремонта здание спортклуба «Вымпел» в Старом Петергофе передано СПбГУ «Юнта» в оперативное управление. В 2008 г. проведена его экспертиза, получены технические условия на подключение к инженерным сетям и подготовлена сметная документация на проведение ремонта.
В 2008 г. построена площадка для занятий скейтбордом и роллер-спортом в пос. Мартышкино. До конца 2008 г. будет оборудована площадка в Стрельне. В 2009 г. планируется построить две площадки в Старом и Новом Петергофе.
В 2008 г. также выполнено благоустройство спортивной площадки школы №436, а также оборудован стадион с искусственным покрытием. В 2008 г. такие стадионы появились на территории гимназии №426 в Ломоносове и школы № 542 в Петродворце.
В муниципальных образованиях района оборудованы спортплощадки в Ломоносове на Профсоюзной ул. и в Петродворце на Бобыльской ул. На мини-футбольной площадке в 23 квартале Старого Петергофа уложено искусственное покрытие. Отремонтировано помещение МУ «Спортивно-оздоровительный центр». Начат капитальный ремонт стадиона «Спартак» - более 43 млн. рублей затрачено на ремонт футбольного поля и беговых дорожек стадиона. В 2009 г. планируется уложить искусственное покрытие на футбольном поле и беговых дорожках.
В стадии согласования находится проект строительства футбольного стадиона в Петродворце на ул. Жарновецкого.
Однако в районе пока не удалось начать строительство ряда запланированных программой объектов. В их числе: бассейн с интернатом, многофункциональный комплекс с бассейном, физкультурно-оздоровительный комплекс и крытый ледовый каток. «Это говорил о том, что отделу нужно плотнее работать с отраслевыми комитетами, чтобы объекты района попадали в городские программы» - обратил внимание глава администрации В.Шевченко.