Эксперт: В России формируется рынок эксклюзивной недвижимости
Эксклюзивные дома постепенно становятся составляющей частью рынка элитной недвижимости Подмосковья. Этот сегмент жилья для самых богатых возник еще в середине 1990-х гг. и по большей части складывался из домов в стародачных поселках, в местах традиционного проживания творческой элиты, чиновников и бизнесменов. Дома обычно не отличались архитектурными особенностями, и главным их достоинством было расположение, размер участка и принадлежность в прошлом историческому персонажу.
За прошедшее время ситуация в этом сегменте кардинально изменилась. Сейчас информация об элитном загородном жилье в основном поступает из уст девелоперов, которые активно занимаются строительством коттеджных поселков, из чего можно сделать вывод, что эти данные свидетельствуют только о развитии так называемого массового элитного класса загородной недвижимости.
Но это, как оказывается, только видимая доля рынка, а его скрытая часть в виде эксклюзивных домов остается вне поля зрения большинства специалистов. Между тем, за годы существования элитной недвижимости в России верхний ценовой сегмент загородного жилья научился жить по своим собственным законам. Он имеет отдельные тенденции, также как и все, что связано с самыми дорогими домами – эксклюзивные технологии во всем: от проектирования дома и строительства до дизайна и элементов интерьера.
Первой и основополагающей чертой рынка эксклюзивной недвижимости является его закрытость и отсутствие четкой информации о ценах, объеме предложения, строителях и заказчиках.
Любой рынок создают производители и потребители, в результате чего складываются определенные тенденции, статистические данные, прогнозы развития, свои победы и поражения. Помимо большого количества архитектурных и дизайнерских мастерских, на рынке существуют довольно крупные игроки, которые формируют основу рынка и на долю которых приходится около 80% всех строящихся домов по уникальным проектам с соблюдением всех пожеланий клиента. Создаваемые ими объекты можно сравнить с костюмом на заказ, где гармонично переплетаются индивидуальность клиента, его представления о комфортном жилье с мастерским воплощением каждого отдельного элемента интерьера, а в конечном итоге всего проекта.
Сейчас рынок эксклюзивного строительства в Подмосковье представлен компаниями «Александр Ней», «Карт Бланш», «Грань М» и «ДжетСтрой». Полный цикл услуг в этом сегменте оказывает архитектурно-строительный центр «Эмакс», выступая в качестве управляющей компании для одного частного инвестора.
В Подмосковье ежегодно строится порядка 60 домов, которые можно отнести к верхнему сегменту элитной недвижимости. По словам генерального директора АСЦ «Эмакс» Ильи Сороки, на долю крупнейших пяти компаний приходится не более 40-50 объектов ежегодно. С
По оценкам экспертов, в
Как сказал глава Жилищного комитета Юнис Лукманов, кризис дал власти возможность не только оптимизировать цены квартир для льготных категорий граждан, но и укрепить связь между застройщиками и Комитетом. Он подчеркнул, что Меморандум о порядке приобретения жилых помещений участниками городских целевых жилищных программ, подписанный Жилкомитетом, застройщиками, Комитетом по строительству и Санкт-Петербургским ипотечным агентством (СПИА), в нынешнее непростое время даст всем льготникам твердые гарантии получения квартир. Комитет рассчитывает, что по итогам реализации этого проекта у льготников, получающих соцвыплаты, будет также больше возможностей выбора жилья.
Глава Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» (АСПК) Максим Шубарев, говоря о меморандуме, подчеркнул, что это соглашение позволит систематизировать уже ведущуюся работу Ассоциации и власти, а также отсечет от участия в программах Петербурга тех застройщиков, в возможностях которых достроить объекты имеются сомнения. А директор СПИА Владислав Назаров отметил, что сегодня люди опасаются покупать жилье на первичном рынке из-за неуверенности в надежности застройщиков во время кризиса. Организация взаимодействия строителей и власти, по его словам, поможет «вселить в людей уверенность» и более активно реализовывать жилищные программы города.
М.Шубарев также сообщил, что в той или иной степени в этой работе с Жилкомитетом смогут участвовать все компании, состоящие в АСПК, однако у разных компаний – разные объекты, дома в разной степени готовности. Предпочтение, разумеется, будет отдаваться блочным домам в отдаленных районах с низкой себестоимостью строительства. Размер скидки застройщиков для участников жилищных программ в каждом случае будет оговариваться отдельно. «Мы не всегда сходимся с городом в вопросе о цене «квадрата», но это нормально, это дискуссионная тема, ее можно обсуждать», - отметил он.
Зампред Комитета по строительству Владимир Кузнецов после подписания меморандума на вопрос АСН-инфо ответил, что конкурсы по выкупу квартир у застройщиков по цене 47,3 тысячи рублей за