Пермский край, Газпромбанк, БТС-Мост и ФРПК заключили соглашение о развитии пространства «Завод Шпагина»
19 апреля 2022 года Правительство Прикамья, Газпромбанк, ГК «Бамтоннельстрой-Мост» (БТС-Мост) и Фонд развития Пермского края (ФРПК) заключили соглашение о сотрудничестве, направленное на развитие территории социокультурного пространства «Завод Шпагина» в столице Прикамья. Подписи под документом поставили губернатор Дмитрий Махонин, первый вице-президент – начальник департамента инфраструктуры и ГЧП Газпромбанка Павел Бруссер, председатель Совета директоров АО «БТС-Мост» Руслан Байсаров и генеральный директор АО «ФРПК» Алексей Бураков.
Соглашение предполагает взаимодействие сторон по комплексному преобразованию бывшей промышленной зоны общей площадью 11 га в историческом центре Перми в универсальный многофункциональный кластер. Проект возведения планируется реализовать с применением механизмов государственно-частного партнерства (ГЧП). Планируется, что преобразование общественного пространства займет не менее 3 лет.
Губернатор Пермского края Дмитрий Махонин отметил, что Газпромбанк является давним стратегическим партнером региона. «Социокультурное пространство «Завод Шпагина» – это и важный инфраструктурный проект, и точка притяжения жителей. Мы комплексно подошли к актуализации концепции его развития, учли мнения и экспертов, и самих жителей. Кроме того, стремились создать проект таким, чтобы он был более экономически рентабельным и привлекательным для частных инвесторов. Рассчитываем, что успешно реализуем проект, после чего Завод Шпагина станет еще одним центром притяжения не только жителей края, но и туристов и его будут посещать в год порядка 3,6 млн человек. Это то, к чему мы стремимся», – подчеркнул губернатор.
Подписание соглашения позволит более детально проработать проект с партнерами, а затем выходить в рамках ГЧП на частно-концессионную инициативу для реализации «дорожной карты».
Отметим, в настоящее время социокультурное пространство «Завод Шпагина» уже является одним из ярких мест притяжения жителей Прикамья и туристов. В нем регулярно проводятся фестивали, выставки, форумы и концерты, действует лекторий «Точка кипения». Здесь же начато строительство здания Художественной галереи – одного из ключевых проектов, приуроченных к празднованию 300-летия Перми, а также запланирована реализация ряда других, в том числе создание Союзмультпарка и Дома музыки. Также планируется развивать площадку для IT-кластера. Комплексный подход при реновации территории в рамках соглашения с учетом этих планов, уже действующих проектов позволит преобразовать пространство в полноценный современный центр притяжения по примеру «Новой Голландии» в Санкт-Петербурге.
По словам первого вице-президента – начальника департамента инфраструктуры и ГЧП Газпромбанка Павла Бруссера, финансовый институт готов поддержать Правительство Пермского края и активно участвовать в осуществлении масштабных планов. «Вместе с нашими партнерами из компании БТС-Мост и ФРПК мы обладаем необходимым опытом для реализации данного проекта, а применение механизма государственно-частного партнерства позволит соблюсти баланс интересов всех сторон для получения объекта, соответствующего самым высоким стандартам, который вдохнет новую жизнь в организацию пространства на территории завода», – отметил Павел Бруссер.
Он подчеркнул, что по предварительной оценке объем финансирования проекта может составить порядка 10-15 млрд руб. Более точно стоимость реновации территории будет определена после детальной проработки.
Алексей Бураков, генеральный директор АО «ФРПК», которое сопровождает проект по развитию социокультурного пространства «Завод Шпагина», отметил, что детали преображения площадки будут презентованы в ближайшее время. «Концепция развития пространства была актуализирована архитектурным бюро Wowhaus и сейчас проходит последние согласования. Уже весной она будет представлена широкой общественности. Актуализация концепции проводилась с учетом не только особенностей самой площадки, окружающего пространства и проектов благоустройства, но и планов частных инвесторов. Кроме того, она дорабатывалась при участии местных и внешних экспертов в сфере культуры, креативной экономики, ретейла, представителей Правительства края и администрации города, потенциальных резидентов», – рассказал Алексей Бураков.
Руководитель фонда пояснил, что после всех согласований концепции на ее основе будет сформировано отраслевое задание для проектировщиков, в том числе по созданию центрального корпуса социокультурного пространства.
Отметим, что в рамках подписанного соглашения опыт ГК «Бамтоннельстрой-Мост», реализовавшего несколько крупных проектов в стране, будет учитываться на всех этапах: от проектирования и строительства до привлечения партнеров.
Банк ВТБ продолжает активное финансирование отрасли жилищного строительства – в январе-марте застройщики получили 120 млрд рублей проектных кредитов. Из них за последний месяц – около 60 млрд рублей. При этом на застройщиков не из Московского региона пришлось около 45% этого объема.
Общее количество действующих эскроу-счетов в банке превысило 100 тысяч. За январь-март текущего года ВТБ открыл около 30 тысяч счетов эскроу для клиентов-физических лиц. При этом по факту ввода построенных жилых объектов в эксплуатацию раскрыто без малого 13 тысяч счетов эскроу объемом средств более 63 млрд руб.
«ВТБ нацелен на комплексную поддержку жилищной отрасли, как одного из драйверов экономики страны. Объем открытых ВТБ кредитных линий для целей финансирования жилищного строительства с использованием счетов эскроу превысил 1 трлн руб. Сейчас банк финансирует строительство проектов общей площадью более 10,3 млн кв. м», - говорит руководитель дирекции «Недвижимость, строительство и девелопмент» Роман Антощенков.
«Наша задача – обеспечить своевременное финансирование участников строительного рынка. От этого зависят темпы ввода в эксплуатацию жилых объектов и рабочие места в регионах страны. В первом квартале этого года ВТБ предоставил клиентам среднего и малого бизнеса из строительной отрасли на проекты с использованием расчетов через эскроу более 30 млрд рублей. Объем заключенных нами соглашений с застройщиками в этом сегменте на сегодняшний день составляет 280 млрд рублей, а площадь финансируемых проектов превысила 6 млн квадратных метров», − отметил Руслан Еременко, руководитель департамента регионального корпоративного бизнеса – старший вице-президент ВТБ.
«Работа с эскроу – это гарантия надёжности застройщика для потенциальных покупателей. Такая схема финансирования максимально защищает физических лиц и делает для них процесс покупки объекта на первичном рынке недвижимости абсолютно безопасным. ВТБ в рамках стратегии цифровизации разработал удобный процесс открытия счета эскроу: для этого клиентам необязательно лично присутствовать в офисе банка - подписать договор возможно онлайн», – прокомментировал заместитель начальника управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Николай Дубакин.
ВТБ начал работать по схеме финансирования новостроек через эскроу-счета в ноябре 2018 года. С 1 июля 2019 года клиенты получили возможность открывать их во всех регионах присутствия банка.
Процесс приобретения квартиры на первичном рынке недвижимости с использованием счетов эскроу гарантирует, что деньги покупателя будут перечислены застройщику только тогда, когда объект будет фактически достроен. До момента ввода жилья в эксплуатацию девелопер не вправе пользоваться средствами, размещенными дольщиком в банке. В случае если дом не будет достроен в срок, деньги вернутся дольщику.