Эксперт: До уровня докризисного периода экономика вернется через 3-6 лет
«Выход из кризиса возможен, если главным регулятором в данной ситуации станет государство, – считает Александр Ольховский, президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД). – Власть, осуществляя антикризисную политику, может снять высокую волатильность рынка, погасить амплитуду колебаний его показателей, обеспечить плавное снижение цен, контролируя их резкие изменения».
Другой важной задачей, по его мнению, остается планирование: разобщенность действий игроков рынка, паника и рожденный ей хаос – не лучшая база для стабильного будущего. В этой связи всех интересует вопрос: на сколько лет назад кризис отбросит рынок недвижимости на этот раз? В ходе Рождественского саммита ГУД будет предпринята попытка ответить на этот вопрос.
«Как бы ни хотелось быть оптимистичным, думаю, мы находимся в самой первой фазе кризиса, – говорит Сергей Игонин, Член Совета ГУД, управляющий партнер АйБи ГРУПП. – Кризисные явления будут только нарастать, по всей видимости, примерно до лета следующего года. Затем, бесспорно, произойдет стабилизация. Я солидарен с теми экспертами, которые оценивают период в 3-6 лет, если мы говорим о полном возвращении ситуации до уровня докризисного периода».
«Кризис «выметет» с рынка случайные непрофильные компании, – считает Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь». – Тех, кто пришел, польстившись на прибыльность в 30-40%. Многие из них анонсировали мегапроекты и уже считают себя миллиардерами. Но их долги зачастую превышают их активы».
Законодательное собрание, рассмотрев во втором чтении законопроект «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», отклонило поправку, внесенную Комиссией по промышленности, экономике и собственности (КПЭС). Максимальная площадь постоянно арендуемого помещения, дающая право малым и средним предпринимателям на преимущественное право его выкупа, установлено в размере 300 кв. м, а не 500 кв. м, как предлагала КПЭС. Рассрочка выкупа также установлена сроком на 2, а не на 3 года, как значилось в поправке комиссии.
Представитель губернатора в ЗакС Михаил Бродский аргументирует ограничение максимальной площади, гарантирующей преимущественное право выкупа, обстоятельствами финансового кризиса. У городского правительства имеются данные о том, что существенное число предпринимателей, арендовавших площади от 300 до 500 кв. м, прибегали к повторным заимствованиям, в связи с чем их помещения к моменту выкупа могут оказаться собственностью не малого бизнеса, а банков-кредиторов. Глава КПЭС А.Ольховский, ссылаясь на Ассоциацию малого бизнеса, приводил другие данные, но не смог их подкрепить статистикой.
Таким образом, принятый во втором чтении документ сохраняет трудновыполнимым выкуп помещений малым бизнесом. Как сообщил корреспонденту АСН-инфо заместитель председателя Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Сергей Малков, встречавшийся сегодня с законодателями Ханты-Мансийском национального округа, в этом регионе право на преимущественный выкуп недвижимости предоставляется малым предпринимателям, арендующим площадь до 500 кв. м с рассрочкой на 5 лет.
Законодателями ХМАО также установлен предельная ставка при ипотечном кредитовании в размере 5% (ниже уровня инфляции) с частичным субсидированием ипотечных сделок из бюджета округа, рассказывал депутат.