Эксперт: До уровня докризисного периода экономика вернется через 3-6 лет

25.11.2008 00:50

«Выход из кризиса возможен, если главным регулятором в данной ситуации станет государство, – считает Александр Ольховский, президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД). – Власть, осуществляя антикризисную политику, может снять высокую волатильность рынка, погасить амплитуду колебаний его показателей, обеспечить плавное снижение цен, контролируя их резкие изменения».

Другой важной задачей, по его мнению, остается планирование: разобщенность действий игроков рынка, паника и рожденный ей хаос – не лучшая база для стабильного будущего. В этой связи всех интересует вопрос: на сколько лет назад кризис отбросит рынок недвижимости на этот раз? В ходе Рождественского саммита ГУД будет предпринята попытка ответить на этот вопрос.

«Как бы ни хотелось быть оптимистичным, думаю, мы находимся в самой первой фазе кризиса, – говорит Сергей Игонин, Член Совета ГУД, управляющий партнер АйБи ГРУПП. – Кризисные явления будут только нарастать, по всей видимости, примерно до лета следующего года. Затем, бесспорно, произойдет стабилизация. Я солидарен с теми экспертами, которые оценивают период в 3-6 лет, если мы говорим о полном возвращении ситуации  до уровня докризисного периода».

«Кризис «выметет» с рынка случайные непрофильные компании, – считает Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь». – Тех, кто пришел, польстившись на прибыльность в 30-40%. Многие из них анонсировали мегапроекты и уже считают себя миллиардерами. Но их долги зачастую  превышают их активы».

Подписывайтесь на нас:

Эксперты: Средние ставки по ипотеке в России в октябре повысились на 1,5-2%
19.11.2008 17:20

Средневзвешенные ставки по ипотеке в России выросли в октябре 2008 г., по сравнению с показателями сентября, по кредитам в рублях - на 2%, а в иностранной валюте - на 1,5%, со ссылкой на исследование кредитного брокера «Фосборн Хоум» передает РИА Новости.

«Октябрь 2008 г. ознаменовался рекордным ростом ипотечных ставок. Средние ставки по ипотечным кредитам достигли уровня 2002 г. - 17-18% в рублях и 14-15% в иностранной валюте. А оптимальные средневзвешенные ставки, которые до августа корректировались лишь на сотые доли процента, в октябре подскочили на 1,5% в валюте и на 2% в рублях.

В московском регионе в октябре 2008 г. средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке составил 12,01% в иностранной валюте и 14,23% - в рублях. По сравнению с сентябрем, в столице произошел рост средневзвешенной ставки в иностранной валюте на 1,6%, а в российских рублях - на 2,04%.

Наибольший рост ставок по рублевым ипотечным кредитам в октябре 2008 г. в регионах отмечен в Свердловской области, где ставки выросли на 2,35%, по сравнению с сентябрем 2008 г., - до 14,43% годовых. По кредитам в иностранной валюте наибольший рост отмечен в Новосибирской области, где повышение в октябре 2008 г., по сравнению с сентябрем составило 1,26%, - до 12,05% годовых.

В октябре произошла небольшая коррекция структуры займов в сторону увеличения числа заемщиков по среднесрочным программам на 15-20 лет. Это связано с сокращением банками долгосрочных кредитных программ (20-30 лет) и с недоступностью краткосрочных программ (до 5 лет) из-за резкого роста ставок и, соответственно, значительного увеличения размера ежемесячного платежа. При этом доля кредитующихся на срок 20-25 лет сократилась на 0,9% (с 24,44% в сентябре до 22,34% в октябре), на срок 25-30 лет - на 0,62% (с 3,37% до 2,75%), но в то же время доля заемщиков на срок 15-20 лет выросла на 2,92% (с 20,79% до 23,71%).

Разница между минимальными и максимальными ставками в октябре значительно выросла: если до августа разброс между лучшими и худшими ставками составлял максимум 1-1,5%, то сейчас он составляет до 8% в валюте (ставки от 13% до 21%) и до 15% в рублях (между 15% и 30%).

По оценкам аналитиков «Фосборн Хоум», в ноябре рост ставок продолжится, однако темпы роста заметно снизятся. Средневзвешенные ставки могут подняться на 0,5-1%.

Подписывайтесь на нас: