«Кресты» перестроят в гостиницу или жилой квартал

04.04.2022 15:30

"Кресты" непривлекательны не только из-за ауры.

Судьба территории на Арсенальной набережной может быть любой — от арт–пространства до жилого квартала. В УФСИН подтвердили, что освобождают помещения с видом на исторический центр.

Без желающих

"Кресты" занимают участок более чем 4 га, на котором расположены строения общей площадью 33 тыс. м2. Чтобы тюрьма стала чем–то другим, для начала должна состояться передача Росимуществу. По словам руководства регионального управления службы исполнения наказаний, этот процесс может быть завершён уже в первом полугодии 2022–го.
 
И местное, и московское руководство ФСИН были заинтересованы поскорее сбыть "непрофильный актив" после того, как оттуда в Колпино съехала основная масса сидельцев. Хотя бы для того, чтобы снять с себя расходы на содержание объекта. Говорят, в 2020–м пытались заинтересовать крупный бизнес, и представители бизнес–структур даже приезжали осмотреться. Но пока желающие в очередь не выстроились.
 
В начале этого года гендиректор агентства недвижимости "Бенуа" Дмитрий Щегельский оценивал стоимость земли в этом месте в 1,7–2 млрд рублей. Но не исключал, что цена может быть и символической в прямом смысле этого слова: "Вполне вероятно, что из–за ограничений в отношении возможных архитектурных изменений придётся отдать территорию инвестору за рубль".
 
Замдиректора департамента "Коммерческая недвижимость" агентства "Итака" Лада Брагина называла более высокую оценку стоимости участка — от 6 млрд до 10 млрд рублей.
 
"Если комплекс зданий будет выставлен на продажу, то город вынужден будет дать разрешение на реконструкцию. Но нельзя исключать, что объект трансформируют в музейное, образовательное пространство с привлечением меценатов", — отметила она.
 

На краткий срок

Среди возможных вариантов дальнейшего использования специфической недвижимости называли переоборудование корпусов СИЗО в гостиницу. Подобные проекты реализовывали и в США, и во многих странах Европы. Есть примеры и в России, но — с оговорками. В Москве в конце прошлого года владелец Becar Asset Management Александр Шарапов открыл апарт–отель в историческом здании Таганской пересыльной тюрьмы. Но в отличие от "Крестов" реновировали административное помещение (единственное, что осталось от снесённых в 1960–е казематов, в советские годы там размещалось учреждение) площадью в разы меньшей — всего 2 тыс. м2.
 
На это обращает внимание вице–президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин — площадь объекта слишком велика, хотя локация для гостиницы в "Крестах" неплохая.
 
"Если использовать весь имущественный комплекс только под отель, проект не окупится никогда. Учитывая стоимость отделочных материалов, это просто сумасшествие. Номера там могут быть только эконом–класса, так как большие сделать нельзя. Даже если мы возьмём зарубежный опыт обустройства гостиницы в зданиях тюрем, у них основные номера располагаются в административных корпусах", — считает эксперт.
 
По его мнению, выгоднее микс функций — преобразовать "Кресты" в общественно–деловое пространство с гостиницами, ресторанами, коворкингами, бизнес–центрами.
 
Руководитель Центра консалтинга и классификации Санкт–Петербургской торгово–промышленной палаты (занимается оценкой отелей для последующего получения звёзд) Анна Сомова согласна с мнением коллеги: "Статистика такова, что гость начинает приносить прибыль гостиничному бизнесу, если приезжает во второй раз. Где вероятность, что человеку захочется возвращаться в переоборудованную под гостиницу тюрьму снова и снова? Туристам будет интересно побывать там однажды, переночевать, словить эту энергетику, удовлетворить любопытство и пойти жить в нормальную гостиницу. Если кто–то за такой проект возьмётся — это будет событие. Но я думаю, что это история не про гостеприимство, а про экскурсионный объект с возможностью там переночевать".

Жить можно?

Генеральный директор Colliers в Санкт–Петербурге Андрей Косарев считает: если состоится передача "Крестов" городу, Смольный выставит их на торги единым лотом. Часть объекта находится под охраной КГИОП.
 
"То, насколько можно будет проводить на объекте кардинальные изменения, сильно повлияет на итоговую цену", — считает Дмитрий Щегельский. - Интерес инвесторов и девелоперов будет крайне невысокий, учитывая большое количество зданий–памятников на территории, сложность приспособления таких объектов для современного использования, значительные затраты на реконструкцию, а также большой размер актива. На мой взгляд, оптимальным вариантом может стать развитие актива по схеме ГЧП".
 
По мнению генерального директора агентства недвижимости Lapina Екатерины Лапиной, территория имеет удобное расположение для любого профиля деятельности: "Но самое оптимальное — это переустройство под жилой квартал или апарт–комплекс".
 
Эксперт оценивает вложения в реконструкцию в 3–5 млрд рублей.
 
"Такой проект, скорее всего, заинтересует город, если на данной территории будут возведены объекты социального значения. Это может быть арт–пространство и объекты спортивного назначения".
 
Она считает, если локация будет передана под жилую функцию, проект может быть успешен, несмотря на его историческое прошлое.
 
Андрей Косарев с коллегой не согласен. По его мнению, для классического жилья актив сейчас не подходит по разным причинам, но главная из них — имидж и история "Крестов".
 
В контексте
 
Вадим Кузьмицкий: "Есть на городской карте заколдованные объекты, над которыми довлеет дух места. Таков Апраксин двор, и таковы пока "Кресты" на Арсенальной набережной. Уже 4 года назад, в декабре 2017–го, этот памятник архитектуры покинули заключённые СИЗО №1. Но вместо ожидаемого преображения взамен вскоре перевели из деревни Борисова Грива в Ленобласти колонию–поселение №8. Так эта колония на набережной и существовала. Старые "Кресты" весь 2021 год грозились передать городу или инвестору, а колонию перевести на задворки Финляндского вокзала, в "Лебедевку". Только в феврале колония, наконец, сменила юридический адрес".
 
Сегодняшняя ситуация с поиском нового пользователя для "Крестов" немного похожа на историю строительства этой "Лебедевки". Возвели её в 1860–х годах на пустырях и пастбищах, именовавшихся Куликовым полем.
 
"Застройка осложнялась ещё и тем, что большая часть рассматриваемой земли принадлежала городской управе, которая была согласна уступить её МВД только под конкретный и реализуемый проект", — читаем в одном из актов историко–культурной экспертизы на сайте КГИОП.
 
Там же сообщается, что городской выгон "был делом понятным и приносящим доход, а земля, зарезервированная под тюрьму, которая неизвестно когда будет построена, городские власти не устраивала".
 
Дохода "Кресты", конечно, не приносят (но и убытка тоже, пока объект федеральный), а участок с пустующими зданиями под гостиницу, которая неизвестно когда будет построена, город вряд ли сильно интересует. Вот он и не торопится принимать подарок. Тюрьма отличается от гостиницы или жилого дома — в ней нет этажей в нормальном понимании, а есть железные галереи, идущие вдоль камер, с мостиками между ними, а посередине — пустота.
 
Архитектор Никита Явейн в перспективы реконструкции, похоже, не очень верит и сам бы за неё не взялся.
 
"Я был в этих “Крестах”. Обошёл там всё, что мог, посмотрел и в тяжёлом чувстве вернулся, — вспомнил зодчий. — Даже из камеры в камеру пробить стенку — дикие деньги. Одна камера будет для туалета, другая для спальни. Ну, в общем, у меня не хватило соображения, как это всё адекватно использовать". То есть остаётся только вариант капсульного отеля, но он, похоже, не рассматривался. Ещё один вопрос: а захочет ли кто–то жить в такой гостинице?
 
Никита Явейн отметил общую тяжёлую атмосферу.
 
"Как её выветрить оттуда, я даже не представляю". Те же мысли посещают и архитектора–реставратора Алексея Михайлова: "Дому надо ещё отстояться, прежде чем приспосабливать его под коммерческое или общественное пространство", — считает наш собеседник.
 
Он уточнил, что первым делом для очистки ауры снял бы с внутренних стен всю штукатурку вместе с дранкой, поскольку она наверняка впитала много негативной энергии.
 
Справедливости ради стоит отметить, что на территории есть действующий православный храм, у которого, очевидно, своя энергетика. Церковь этим храмом дорожит, рассчитывает, что богослужения в нём продолжатся при любом раскладе, но забирать весь комплекс "Крестов" — отказалась.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dp.ru/
МЕТКИ: ИТАКА, АЛЕКСАНДР ШАРАПОВ, АН БЕНУА, НИКИТА ЯВЕЙН, АНДРЕЙ КОСАРЕВ, BECAR ASSET MANAGEMENT, COLLIERS INTERNATIONAL КОЛЛЕРС ИНТЕРНЕШНЛ

Водоканал завершил капитальный ремонт бассейнового комплекса Центра реабилитации морских млекопитающих
01.04.2022 17:30

Состоялось открытие после капитального ремонта Центра изучения и сохранения морских млекопитающих, находящегося на территории петербургского Водоканала в пос. Репино. 

Первыми обновленный специалистами предприятия комплекс наружных бассейнов опробовали знаменитые постоянные обитатели -  ладожские нерпы Крошик и Шлиссик.

Обновленный дом для ластоногих посетил генеральный директор ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» Сергей Волков и поздравил с окончанием ремонта основателя «Фонда друзей балтийской нерпы» Вячеслава Алексеева.

Специализированный Центр оказания помощи морским млекопитающим, включающий карантинный адаптационный блоки и уличные бассейны, работает на территории сооружений Водоканала в Репино с 2014 года. Центр не имеет аналогов в России. За 7 сезонов интенсивной работы центра многие материалы и оборудование износились и потребовали замены. Кроме того, из-за появления в Репино постоянных «пациентов» Крошика и Шлиссика наружные бассейны пришлось эксплуатировать круглогодично, хотя изначально они для этого не предназначались. 

Водоканал нашел возможность за счет собственных средств предприятия провести капитальный ремонт оборудования центра. ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» уже много лет является основным партнером «Фонда друзей балтийской нерпы», поддерживает и помогает специалистам в деле сохранения редких представителей морской фауны России.

Работать специалистам предприятия пришлось в сложных условиях, зимой, потому что прошлый сезон реабилитации затянулся и продлился рекордных 9 месяцев. В ходе масштабного ремонта были демонтированы 4 старые уличных бассейна, реконструированы и гидроизолированы железобетонные конструкции чаш,  установлены новые полипропиленовые вкладыши в чаши бассейнов и заменены коммуникации. Также полностью заменена плитка на территории уличного бассейного комплекса.

Несмотря на внушительный объем и сложность восстановительных работ, ремонт 4 бассейнов удалось завершить точно в срок -  к началу сезона поступления малышей, нуждающихся в помощи. «Фонд друзей балтийской нерпы» готов к спасению на территории центра в Репино редких обитателей Балтийского моря.

Самые важные и первоочередные работы закончены. Остается провести ремонт фасада здания центра, который нужно привести в порядок из-за взажности в связи с непосредственной близостью к бассейновому комплексу. Фасад очистят, затем восстановят штукатурный слой, заменят поврежденные элементы и окрасят поверхности. Также заменят карнизные свесы кровли, трубы и желоба водосточной системы.

ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» участвует в работе по спасению морских млекопитающих балтийского региона с 2013 года. Эта поддержка стала продолжением многолетней работы, которую предприятие проводит по защите Балтики. Благодаря работе Центра изучения и сохранения морских млекопитающих на территории Водоканала в Репино спасены и возвращены в дикую природу более 130 нерп и тюленей.

Самый известный подопечный Фонда – самец ладожской кольчатой нерпы Крошик. Он был самым маленьким тюленем в мире из когда-либо попадавших на реабилитацию. В центре он оказался, когда ему было около двух недель и весил он всего 4 кг. В мире больше не зафиксировано случаев спасения детенышей с таким малым весом. После реабилитации Крошика дважды пытались выпустить в дикую природу, но каждый раз он возвращался.  Через несколько лет у Крошика появился постоянный сосед – самец ладожской нерпы Шлиссик, он тоже предпочел естественной среде обитания жизнь на территории сооружений Водоканала в Репино.

2014 и 2020 сезоны реабилитации были рекордными по количеству спасенных – специалистам удалось выходить и вернуть в естественную среду обитания 29 и 28 ластоногих. А сезон 2021 года стал самым продолжительным в истории существования центра.

По подсчетам ученых, в Финском заливе осталось всего около 100 особей балтийской кольчатой нерпы и около 1000 балтийских серых тюленей. Все они занесены в Красную Книгу России.

В Санкт-Петербурге и на территории Ленинградской области обитают три разновидности морских млекопитающих: балтийский серый тюлень и два подвида кольчатой нерпы (балтийская и ладожская). Все они внесены в Красную книгу России как находящиеся под угрозой исчезновения (категория 1). Из-за климатических изменений, аномально теплой погоды и раннего таяния льда эти животные не всегда имеют должные условия для успешного выращивания потомства. Значительное количество погибающих детенышей (до нескольких десятков) обнаруживается гражданами ранней весной на побережьях Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

АВТОР: пресс-служба Водоканал СПб
ИСТОЧНИК: пресс-служба Водоканал СПб
ИСТОЧНИК ФОТО: http://www.vodokanal.spb.ru/
МЕТКИ: КУРОРТНЫЙ РАЙОН, РЕПИНО, ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ВОДОКАНАЛ СПБ, ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ