Эксперт: В строительство возвращается бартер
По словам директора подрядной компании «Пулковские высотники» Сергея Грачева, экономический кризис начинает сказываться на отношениях заказчика и подрядчика. Об этом он заявил в пятницу на круглом столе о страховании строительных рисков.
«Сейчас мы работаем на инерции строительного процесса. Что-то еще движется, но проекты один за другим останавливаются, заказчики не платят. Надеемся только на госзаказ, хотя раньше с ним не работали, так как там меньше рентабельность. Но теперь выхода нет. А коммерческие заказчики уже начинают нам оформлять квартиры в счет оплаты за работы – в отрасль стремительно вернулся бартер», - заявил он.
Руководитель отдела страхования имущества КФП «Нибелунг» Дмитрий Жидков добавил, что даже страховщикам застройщики тоже начали предлагать работать по бартеру: «У нас уже немало таких предложений».
Кроме того, по его данным, компании активно обращаются к брокерам с целью найти участников долевого строительства, но результатов у этих поисков, как правило, нет. «Перспектив у долевки сейчас, во время кризиса, вообще нет – в отсутствие ипотеки», - считает старший преподаватель кафедры страхового права Петербургского института управления и права Сергей Краснов.
Законодательное собрание, рассмотрев во втором чтении законопроект «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», отклонило поправку, внесенную Комиссией по промышленности, экономике и собственности (КПЭС). Максимальная площадь постоянно арендуемого помещения, дающая право малым и средним предпринимателям на преимущественное право его выкупа, установлено в размере 300 кв. м, а не 500 кв. м, как предлагала КПЭС. Рассрочка выкупа также установлена сроком на 2, а не на 3 года, как значилось в поправке комиссии.
Представитель губернатора в ЗакС Михаил Бродский аргументирует ограничение максимальной площади, гарантирующей преимущественное право выкупа, обстоятельствами финансового кризиса. У городского правительства имеются данные о том, что существенное число предпринимателей, арендовавших площади от 300 до 500 кв. м, прибегали к повторным заимствованиям, в связи с чем их помещения к моменту выкупа могут оказаться собственностью не малого бизнеса, а банков-кредиторов. Глава КПЭС А.Ольховский, ссылаясь на Ассоциацию малого бизнеса, приводил другие данные, но не смог их подкрепить статистикой.
Таким образом, принятый во втором чтении документ сохраняет трудновыполнимым выкуп помещений малым бизнесом. Как сообщил корреспонденту АСН-инфо заместитель председателя Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Сергей Малков, встречавшийся сегодня с законодателями Ханты-Мансийском национального округа, в этом регионе право на преимущественный выкуп недвижимости предоставляется малым предпринимателям, арендующим площадь до 500 кв. м с рассрочкой на 5 лет.
Законодателями ХМАО также установлен предельная ставка при ипотечном кредитовании в размере 5% (ниже уровня инфляции) с частичным субсидированием ипотечных сделок из бюджета округа, рассказывал депутат.