Эксперт: В строительство возвращается бартер
По словам директора подрядной компании «Пулковские высотники» Сергея Грачева, экономический кризис начинает сказываться на отношениях заказчика и подрядчика. Об этом он заявил в пятницу на круглом столе о страховании строительных рисков.
«Сейчас мы работаем на инерции строительного процесса. Что-то еще движется, но проекты один за другим останавливаются, заказчики не платят. Надеемся только на госзаказ, хотя раньше с ним не работали, так как там меньше рентабельность. Но теперь выхода нет. А коммерческие заказчики уже начинают нам оформлять квартиры в счет оплаты за работы – в отрасль стремительно вернулся бартер», - заявил он.
Руководитель отдела страхования имущества КФП «Нибелунг» Дмитрий Жидков добавил, что даже страховщикам застройщики тоже начали предлагать работать по бартеру: «У нас уже немало таких предложений».
Кроме того, по его данным, компании активно обращаются к брокерам с целью найти участников долевого строительства, но результатов у этих поисков, как правило, нет. «Перспектив у долевки сейчас, во время кризиса, вообще нет – в отсутствие ипотеки», - считает старший преподаватель кафедры страхового права Петербургского института управления и права Сергей Краснов.
Застройщики выражают недоумение по поводу цены выкупа квартир высокой степени готовности для реализации социальных программ Санкт-Петербурга, предложенной городом. Накануне стало известно, что Фонд имущества Петербурга вскоре объявит конкурс покупки жилья у застройщиков за счет средств городского и федерального бюджетов. На это планируется потратить 12,9 млрд. рублей, стартовая цена выкупа составит 47,3 тысячи рублей за кв. м.
Сегодня в интервью АСН-инфо президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский отметил, что на таких условиях в городских конкурсах, видимо, не будет принимать участие никто из серьезных застройщиков, так как, по его данным, минимальная себестоимость «квадрата» составляет порядка 80 тысяч рублей. На иных условиях, считает он, застройщики были бы не прочь продать квартиры городу.
Глава холдинга «Теорема» Игорь Водопьянов на сегодняшнем круглом столе в ИА Интерфакс так же заявил: «Это не спасет никого. Думаю, что правительство города не имеет резервов для влияния на ситуацию». При этом, по его мнению, рынок жилья «не будет испытывать особых проблем», кроме длительных задержек в реализации проектов. «Если застройщик видит, что ему не хватает денег на достройку проектов, то какой смысл ему снижать цены? Он будет ждать», - считает И.Водопьянов.