В Санкт-Петербурге растет количество проектов строительства с «цифровыми двойниками»
В этом году в Санкт-Петербурге выдано три заключения государственной экспертизы по проектной документации строительства объектов с трехмерными моделями (в прошлом году – 16).
Количество «цифровых двойников» зданий и сооружений неуклонно растет. Об этом рассказал начальник Госстройнадзора Санкт-Петербурга Владимир Болдырев на совещании с представителями профессиональных объединений строителей, изыскателей и проектировщиков НОСТРОЙ и НОПРИЗ, где обсуждались перспективы цифровой трансформации строительной отрасли.
«Цифровые двойники» объектов создаются при помощи технологий информационного моделирования (ТИМ). Строительные компании применяют ТИМ не только при проектировании и разработке цифровых информационных моделей, но и при строительном контроле за возведением жилых зданий, гостиниц, социальных объектов. Это улучшает качество проектов, сокращает сроки строительства, экономит финансовые средства.
К работе с ТИМ готовы и профильные органы исполнительной власти. Для работы с новыми технологиями адаптируют государственные информационные системы. В частности, Единая система строительного комплекса Санкт-Петербурга обеспечивает просмотр, передачу файлов цифровых информационных моделей объектов, проверку xml-документов, направляемых заявителем в составе информационных моделей.
По мнению координатора НОСТРОЙ по Санкт-Петербургу Александра Вахмистрова многие строительные компании в своей работе ощутили преимущества технологий информационного моделирования. При дальнейшем их применении и развитии улучшения почувствуют и жители Санкт-Петербурга. Жилищно-коммунальные службы получат гораздо больше информации о построенных объектах, что отразиться на качестве обслуживания и эксплуатации зданий.
Вице-губернатор Санкт Петербурга Николай Линченко совместно с и.о. председателя Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Светланой Мельниковой и генеральным директором ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» Сергеем Волковым провели совещание с крупнейшими застройщиками города на тему новых положений Правил подключения объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2130.
В целом, постановление определяет порядок технологического присоединения объектов капитального строительства к централизованным системам водоснабжения и водоотведения.
Основные изменения коснулись срока действия технических условий для заявителей. Он существенно сокращен по сравнению со сроками, предусмотренными Градостроительным кодексом Российской Федерации (3-5 лет). Согласно Правилам, в случае если в течение 12 календарных месяцев (при комплексном развитии территории в течение 36 календарных месяцев) со дня выдачи технических условий заявителем не будет подано заявление о подключении, срок действия технических условий прекращается.
Также расширен перечень лиц, имеющих право обратиться за выдачей технических условий и заключением договора о подключении. Теперь это не только «классические» правообладатели земельного участка (такие, как собственники), но и обладатели сервитута, лица, с которыми заключен договор о КРТ, органы власти и иные лица, при наличии решения о предварительном согласовании предоставления им земельного участка, а также проектировщики (в части получения технических условий).
В соответствии с новыми положениями, разграничиваются понятия «точка подключения» и «точка присоединения». При этом, точка подключения для многоквартирных домов (МКД) устанавливается по умолчанию на границе стены МКД, если заявитель хочет построить сети в границах земельного участка сам, он должен обратиться к исполнителю (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга») не позднее 15 дней с даты заключения договора о подключении.
Если заявитель обращается к ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» с просьбой о разрешении строить самому сети, то при согласии ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» заключается отдельный договор, но построенные заявителем сети он обязан передать ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» по гражданско-правовому договору.
Новыми положениями, также предусмотрены процедуры согласования с владельцами смежных сетей (при подключении через смежные сети) выдачи технических условий, заключения договора о подключении, а также заключения договора исполнителя со смежным владельцем.
Кроме того, уточнен перечень документов и информации, предоставляемых заявителем при выдаче технических условий и заключении договора о подключении, исключена необходимость нотариального заверения копий документов, копия разрешения на строительство не требуется в отношении объектов, строительство которых находится в стадии архитектурно-строительного проектирования. Помимо правоустанавливающих документов появилось требование по представлению правоудостоверяющих документов.
«Состояние строительной отрасли и жилищного строительства является одним из главных критериев социально-экономического благополучия нашей страны, - сказал вице-губернатор. - В текущей ситуации мы должны сделать всё возможное для комфортной и оперативной работы застройщиков, сокращения сроков согласования документов и подключений к необходимым сетям будущего жилья».