САС подводит итоги своего участия в работе над проектом ПЗЗ
Во всех публичных слушаниях по проекту Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Саморегулируемая Ассоциация строителей Санкт-Петербурга (САС) принимала активное участие. Всего в Комиссию по землепользованию и застройке Ассоциация внесла более 100 поправок. КЗЗ одобрила более 70% предложений, внесенных САС, сообщает пресс-служба Ассоциации.
В ходе работы над внесением поправок в ПЗЗ было принято решение выделить 3 блока, в соответствии с которыми члены САС – строительные холдинги и компании города – разрабатывали свои предложения.
Первый блок поправок касался Части II. Территориальная часть ПЗЗ. Градостроительные регламенты. САС внесла предложения по уточнению перечня территориальных зон и дополнению общих требований в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Также были представлены изменения общих требований в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства. В этом же блоке САС внесла поправку по введению «переходного периода», которая была отклонена.
Во второй части Ассоциацией были собраны и обобщены предложения по внесению изменений в Карту градостроительного зонирования Санкт-Петербурга в части границ территориальных зон ПЗЗ. Из 43 предложений САС комиссия сочла обоснованными 33.
В третьем блоке САС представила 44 поправки к высотному регламенту, основанных на ранее разработанных и утвержденных временных регламентах застройки и согласованных объемно-пространственных решений. По результатам рассмотрения объектов, представленных в коллективной поправке Ассоциации, по 24 объектам комиссией приняты положительные решения.
На заседания КЗЗ Санкт-Петербурга был приглашен генеральный директор САС А.И.Белоусов. Он отмечает, что для компаний, входящих в Ассоциацию, важным итогом работы комиссии стало то, что более 70% поправок САС, касающихся различных объектов, приняты. Это позволит членам Ассоциации избежать проблем, связанных с отклонением предложения о введении переходного периода.
Сегодня состоялось заседание Совета Саморегулируемой Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Санкт-Петербурга» (САС). Одним из ключевых вопросов повестки дня стал вопрос о порядке взаимодействия Ассоциации и строительных компаний, ее членов, с ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» (СПбИА) в целях оптимизации процесса приобретения жилья гражданами, получающими социальные выплаты в рамках реализации целевых жилищных программ города, сообщает пресс-служба АСПК.
Напомним, что вчера состоялось подписание Жилищным комитетом, Комитетом по строительству, ОАО «СПбИА» и Ассоциацией «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» (АСПК) Меморандума, декларирующего намерения сторон осуществлять взаимодействие по реализации мероприятий, направленных на развитие новых форм взаимовыгодного сотрудничества в сфере жилищного строительства, для решения следующих задач:
§ стимулирование объемов продаж жилых помещений строительных компаний путем увеличения платежного спроса на жилье со стороны граждан, получающих социальные выплаты в рамках целевых жилищных программ Санкт-Петербурга;
§ минимизация рисков граждан, связанных с приобретением жилых помещений на этапе строительства;
§ повышение доступности жилья путем стимулирования конкуренции на первичном рынке;
§создание механизмов, обеспечивающих эффективное взаимодействие Жилищного Комитета, Агентства и инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга.
Сегодня генеральный директор ОАО «СПбИА» Владислав Назаров представил строителям города проект «Порядок продажи квартир на этапе строительства гражданам, получающими социальные выплаты в рамках реализации целевых жилищных программ города». Агентство совместно с Жилищным комитетом, Комитетом по строительству и АСПК разработало следующий проект взаимодействия:
1. Порядок аккредитации строящихся объектов
Строительная компания, желающая принять участие в программе, подает заявку на заключение договора о сотрудничестве с СПбИА согласовывает и заключает с компанией договор о сотрудничестве.
После подписания договора строительная компания подает в Агентство заявку на аккредитацию своих объектов. СПбИА отправляет запрос в Комитет по строительству с просьбой предоставить информацию о данных объектах и их соответствии определенным требованиям: наличие разрешительной документации, соблюдение сроков строительства, выполнение инвестиционных условий перед городом, вероятность выполнения в срок технических условий для подключения к инфраструктуре, высокая готовность объекта (более 70%), наличие в квартирограмме квартир эконом-класса.
Полученную информацию Агентство передает в АСПК, которая на основе предоставленных данных рекомендует или не рекомендует Агентству реализовывать квартиры участникам целевых жилищных программ в данном строящемся объекте.
По итогам аккредитации Агентство и строительная компания составляют Акт о готовности строительной компании заключать договоры участия в долевом строительстве жилого дома с гражданами на указанных в Акте условиях.
2. Порядок работы Универсального отдела продаж (УОП) Агентства
СПбИА разработало схему предоставления гражданам, оформляющим либо получающим социальную выплату на приобретение жилья, услуг по подбору квартир с использованием принципа «одного окна».
Агентство информирует граждан, получивших и оформляющих социальные выплаты, о возможности приобретения жилья на этапе строительства.
Ознакомившись со списком аккредитованных объектов, участник программы выбирает понравившуюся квартиру. После чего квартира бронируется Агентством и организуется ее осмотр.
Получив от участника программы подтверждение намерения приобрести осмотренную квартиру, Агентство готовит и направляет в строительную компанию проект договора участия в долевом строительстве. После согласования всех параметров проекта договора Агентство организует его подписание между участником программы и строительной компанией. Заключение договора происходит в офисе строительной компании. С момента подписания договора Агентство берет на себя контроль за выполнением условий договора строительной компанией и участником программы до получения жилья последним.
Для участников программы услуги Агентства будут бесплатными.
Стороны, подписавшие Меморандум, уже отмечали вчера, что реализация положений Меморандума уменьшит количество возвратов социальных выплат в связи с истечением срока их использования.
Об этом говорили сегодня и на заседании Совета САС. Так, в своем выступлении на заседании Совета В.Назаров сказал строителям, что «разработанная Агентством совместно с Жилищным комитетом, Комитетом по строительству и Ассоциацией схема взаимодействия позволит участникам социальных жилищных программ снизить риски приобретения квартиры в строящемся объекте, поскольку объект прошел процедуру аккредитации. Кроме того, жители города получат возможность получить субсидию и выбрать квартиру в одном месте, так как Центр по содействию гражданам-участникам жилищных программ в подборе жилья будет находиться там же, где и оформляются субсидии».
По итогам обсуждения проекта, представленного сегодня на Совете Ассоциации, крупнейшие строительные компании города еще раз единогласно поддержали подписанный вчера Меморандум.
Председатель Совета директоров Холдинга Setl Group Максим Шубарев отметил: «Бесспорный плюс совместной программы – снижение рисков для граждан при приобретении строящегося жилья по субсидиям в рамках городской социальной программы. Предлагаемые Агентством объекты уже будут тщательно проверены, следовательно, покупатель не будет тратить время на поиск и выяснение соответствия объекта требованиям Жилищного комитета, а также избежит ошибочного выбора, в результате которого возникает необходимость повторного поиска объекта. Прекрасно ориентируясь в рынке, Ассоциация сможет четко рекомендовать только надежные, устойчивые, ответственные компании, что в сегодняшних условиях становится для покупателей особенно важным».
Эту позицию поддержал президент корпорации «Строймонтаж» Артур Кириленко. По его словам, «реализация проекта поможет наладить связь между строительными компаниями и участниками социальных жилищных программ. В результате процесс покупки жилья этой категорией граждан станет более понятным и эффективным».
Дмитрий Тютин, генеральный директор Инвестиционно-строительной корпорации «Стройкомплект», отметил: «Подписание Меморандума является своевременным и действенным путем решения проблем участников целевых жилищных программ города».