В Петербурге объявлено о намерении создать еще одну СРО в строительстве
Сегодня журналисты получили возможность познакомиться с еще одним некоммерческим партнерством, созданным в целях саморегулирования в строительстве – НП «Балтийский строительный комплекс». Член комитета по информационному обеспечению НП Андрей Косткин рассказал на пресс-конференции, что НП было зарегистрировано 20 октября 2008 г. и сейчас включает около 10 компаний, «близких друг к другу».
Возглавляет НП Владимир Быков (по информации АСН-инфо, он ранее руководил филиалом ФГУ «Федеральный лицензионный центр» по Северо-Западному федеральному округу). Что касается характера и целей новой организации, то они сильно отличаются от тех, которые озвучиваются менеджерами НКО, уже созданных в целях саморегулирования – Саморегрулируемой ассоциации строителей Санкт-Петербурга, НКО «Союзпетрострой-Стандарт» и др. По словам А.Косткина, «все понимают, какие высокие требования могут предъявить строительным компаниям НКО (будущие СРОС), близкие к административному аппарату, а НП «Балтийский строительный комплекс» пошел по иному пути – пути упрощения и удешевления вступления в СРОС и расходов на членство в нем».
«Членство в СРОС, близких к власти, будет очень дорогостоящим для многих компаний, потому что Градкодекс позволяет вводить дополнительные требования для членов СРОС – например, сертификацию различных видов работ, подтверждение квалификации персонала в аккредитованных структурах и т.д. Стоимость членство в СРОС, таким образом, серьезно вырастет. А наше НП будет действовать иначе», - рассказывает А.Косткин.
На вопрос АСН-инфо о том, не опасается ли он санкций со стороны городских властей и других СРОС, которые уже не раз предупреждали об опасности появления множества СРОС, упрощающих допуск на рынок, А.Косткин ответил, что такой опасности нет. «Мы – близкие друг другу компании. Я сам – директор небольшой строительной фирмы. Владимир Быков – известный в городе человек. Кроме того, например, «Метрострой» тоже организовал свое НКО, практически из собственных подрядчиков, и ничего в этом особенного не нашли», - сказал он. Однако, по словам других экспертов, выступавших на пресс-конференции, возможность подобных санкций со стороны власти может иметь место.
Сегодня топ-менеджеры компаний ОАО «Авиелен А.Г.» и австрийской девелоперской компании Warimpex рассказали петербургским журналистам о ходе реализации проекта гостинично-офисного центра «Аэропорт-Сити» близ аэропорта «Пулково». Проект стоимостью 120 млн. евро реализуется на собственные средства компании (35-40%) и привлеченные долгосрочные кредиты, заявил председатель Наблюдательного совета «Авиелен А.Г.» и член правления Warimpex Георг Фолиан. Он отметил, что заемные средства привлечены из австрийских и европейских банков, так как «российские банки испытывают большие проблемы с ликвидностью».
Строительство идет в зоне «Пулково-3», в непосредственной близости от аэропорта. К концу 2009 г. здесь появится 4-хзвездочная гостиница Crowne Plaza площадью 24 тысячи кв. м, на 295 номеров. Контракт на управление гостиницей подписан с компанией IHG (Intercontinental Hotel Group). В комплексе появятся также 2 офисных центра общей площадью 40 тысяч кв. м, рассчитанный на 750 человек, где расположатся бизнес-центры класса А, рестораны, фитнес-центры, магазины и другие сервисные функции. Здания будут разновысотными (8-12-этажей).
Г.Фолиан подчеркнул, что конкуренции с бизнес-центрами зоны «Пулково-3» он не опасается, так как сейчас в ней преимущественно расположены офисы классов В и С. Комплекс также предусматривает открытую парковку на 960 машиномест (подземной парковки в проекте не будет).
В настоящий момент, как сообщил гендиректор ОАО «Авиелен А.Г.» Андрей Канивец, строительство выполнено на 20-30%, работы идут по графику. «Несмотря на кризис, никаких задержек в сдаче объекта мы не планируем», - подчеркнул он.
В составе акционеров ОАО «Авиелен А.Г.» - 50% акций Warimpex, 25% акций Caine B. V. (фонда, принадлежащего австрийской компании CA Immo Group), 15% акций аэропорта «Пулково» и 10% акций инвестиционной австрийской компании UBM.
Warimpex – девелопер и инвестор, головной офис которого находится в Вене, представительства – в Будапеште, Праге, Петербурге и Варшаве. За последние 25 лет компания реализовала около 40 девелоперских проектов в Центральной и Восточной Европе общей стоимостью 1 млрд. евро. На данный момент Warimpex является совладельцем 18 гостиниц класса бизнес и люкс на 3700 номеров, а также 7 офисных и коммерческих центров общей площадью более 36 тысяч кв. м в Польше, Чехии и Венгрии. Кроме «Аэропорт-Сити», в России компания участвует в аналогичном проекте в Екатеринбурге – там также строится гостиница поблизости от аэропорта Кольцово.
CA Immo Group за 21 год существования стала одной из ведущих компаний в секторе недвижимости в Центральной Европе. Инвестирует в коммерческую недвижимость – офисы, гостиницы, бизнес-парки, торговые и логистические центры. В конце 2007 г. CA Immo Group приобрела Vivico Group – ведущего городского девелопера Германии.
Компания UBM строит, сдает в аренду и продает объекты недвижимости в Европе, постоянно расширяя базу своих активов, так, как это делают инвестиционные фонды. На конец 2007 г. компания владела недвижимостью общей площадью более 1,7 млн. кв. м.
Акции акционеров ОАО «Авиелен А.Г.» торгуются на Венской фондовой бирже. Как подчеркнул Г.Фолиан, несмотря на то, что в среднем акции европейских девелоперов в 2008 г. подешевели на 60-80%, а у кого-то и на 95%, это не влияет на стоимость и ход реализации проектов «Авиелен А.Г.» и Warimpex. Региональный директор Warimpex Поль Побер отметил, что компания «верит в этот проект», он имеет хорошую локацию и гарантию заполняемости в любое время года. А А.Канивец в заключение сообщил, что инвестиции в проект в дальнейшем могут быть увеличены. «Если это будет возможно, мы намерены и далее развивать проект, увеличив офисные площади с 40 до 90 тысяч кв. м.», - заявил он.