Члены ГрадСовета вспомнили, как выглядит Блок
На очередном заседании Градостроительного совета Санкт-Петербурга рассматривался эскизный проект по созданию и установке памятника Александру Блоку по адресу: Санкт-Петербург, улица Декабристов, дом 57.
Заказчиком установки памятника выступает Администрация Адмиралтейского района.
В ходе представления проекта, авторы – скульптор Евгений Ротанов и архитектор Иван Кожин, кроме описания самого памятника, напомнили членам ГрадСовета как выглядел поэт, включив в презентацию исторические фотографии, в том числе и посмертную маску Александра Блока.
Отметим, что рецензент проекта – член ГрадСовета Сергей Падалко – подчеркнул удачный выбор месторасположения установки монумента.
По его мнению, памятник высотой 3,5 м украсит перекресток Английского проспекта и улицы Декабристов, а небольшой бульвар и близость музея-квартиры Александра Блока дополнят обоснованность выбора установки.
С рецензентом был согласен и член Градостроительного Совета Владимир Григорьев, он даже зачитал на заседании отрывок из воспоминаний Бальмонта о Блоке.
Отметим, что если к самому памятнику у членов ГрадСовета замечаний не было, то место установки и ориентация монумента относительно города вызвали активную дискуссию участников заседания. Некоторые члены ГрадСовета высказывались за перенос памятника в конец бульвара на ул. Декабристов с выходом на набережную реки Пряжки и ближе к музею-квартире поэта. Такое месторасположения, по их мнению, более удачно отражает «уходящий от взглядов и людей» характер Александра Блока.
Точку в дискуссии поставил автор памятника Евгений Ротанов, который заявил, что поэт должен идти в люди и памятник должен быть установлен на перекрестке. Именно на это место ориентировался авторский коллектив в процессе работы над памятником.
В российском законодательстве появятся два новых понятия, описывающих категории жилья, — «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом».
Госдума России в третьем, окончательном чтении приняла закон, который вводит поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, сообщается на сайте нижней палаты парламента. В законодательстве появятся две новые категории жилья — «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки».
Согласно новому закону, дом блокированной застройки — это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок.
Многоквартирным домом, согласно новому закону, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого здания.
До вступления нововведений в силу (намечено на март 2022 года) в законодательстве остаются только три вида категорий жилья: жилой дом, квартира и комната. Для того чтобы установить правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам пока приходится обращаться в суд.
Принятый закон устраняет этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Нововведение также исключает участие домов блокированной застройки в программах капремонта.
«Создается понятный и прозрачный правовой механизм. С одной стороны, это будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства, а с другой — позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», — прокомментировал новый закон глава Госдумы Вячеслав Володин.
Мнение участников загородного рынка
Воронцова Наталья, директор юридического департамента семейства компаний KASKAD Family:— Законодатель закрепляет требования для ввода индивидуальных домов в границах многоквартирного жилого комплекса (МЖК) только в составе МЖК. Это требование закона является минусом для застройщика, так как готовые дома будут дожидаться ввода в эксплуатацию всего состава МЖК (или этапа), возможно, без, например, отопления, что может губительно сказаться на состоянии домов. Важный момент — и то, что передача застройщиком индивидуального жилого дома с земельным участком дольщику по этому закону происходит только: после окончания строительства имущества общего пользования; при условии завершения строительства всех индивидуальных жилых домов МЖК, которые предусмотрены проектом; после постановки земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, на кадастровый учет.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»: Я приветствую данную инициативу и считаю, что принятие законопроекта простимулирует рынок загородного жилья. Отсутствие четкой законодательно определенной нормы в отношении таунхаусов останавливало от их строительства многие компании, и нашу в частности.
У населения нет возможности тратить большие суммы на строительство дома, а потребность в собственном доме есть, и она значительна. Средний располагаемый бюджет клиента сейчас составляет около 10 млн руб. Именно поэтому люди обращаются к ипотеке на строительство, так как приобретение готового дома требует большего бюджета.
Четкое определение дома блокированной застройки и порядка его ввода в эксплуатацию расширяет возможности домовладельца и закрепляет его обязанности и права. Закон расширяет и стимулирует рынок загородного жилья. При четком определении дома блокированной застройки мы сами выйдем на рынок таких объектов.
В конце ноября 2021 года председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин предложил включить в программу расселения аварийного жилья дома блокированной застройки. По его мнению, это сделает условия расселения аварийного жилья в стране более справедливыми.