Госдума ввела в России новые категории жилья
В российском законодательстве появятся два новых понятия, описывающих категории жилья, — «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом».
Госдума России в третьем, окончательном чтении приняла закон, который вводит поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, сообщается на сайте нижней палаты парламента. В законодательстве появятся две новые категории жилья — «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки».
Согласно новому закону, дом блокированной застройки — это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок.
Многоквартирным домом, согласно новому закону, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого здания.
До вступления нововведений в силу (намечено на март 2022 года) в законодательстве остаются только три вида категорий жилья: жилой дом, квартира и комната. Для того чтобы установить правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам пока приходится обращаться в суд.
Принятый закон устраняет этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Нововведение также исключает участие домов блокированной застройки в программах капремонта.
«Создается понятный и прозрачный правовой механизм. С одной стороны, это будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства, а с другой — позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», — прокомментировал новый закон глава Госдумы Вячеслав Володин.
Мнение участников загородного рынка
Воронцова Наталья, директор юридического департамента семейства компаний KASKAD Family:— Законодатель закрепляет требования для ввода индивидуальных домов в границах многоквартирного жилого комплекса (МЖК) только в составе МЖК. Это требование закона является минусом для застройщика, так как готовые дома будут дожидаться ввода в эксплуатацию всего состава МЖК (или этапа), возможно, без, например, отопления, что может губительно сказаться на состоянии домов. Важный момент — и то, что передача застройщиком индивидуального жилого дома с земельным участком дольщику по этому закону происходит только: после окончания строительства имущества общего пользования; при условии завершения строительства всех индивидуальных жилых домов МЖК, которые предусмотрены проектом; после постановки земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, на кадастровый учет.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»: Я приветствую данную инициативу и считаю, что принятие законопроекта простимулирует рынок загородного жилья. Отсутствие четкой законодательно определенной нормы в отношении таунхаусов останавливало от их строительства многие компании, и нашу в частности.
У населения нет возможности тратить большие суммы на строительство дома, а потребность в собственном доме есть, и она значительна. Средний располагаемый бюджет клиента сейчас составляет около 10 млн руб. Именно поэтому люди обращаются к ипотеке на строительство, так как приобретение готового дома требует большего бюджета.
Четкое определение дома блокированной застройки и порядка его ввода в эксплуатацию расширяет возможности домовладельца и закрепляет его обязанности и права. Закон расширяет и стимулирует рынок загородного жилья. При четком определении дома блокированной застройки мы сами выйдем на рынок таких объектов.
В конце ноября 2021 года председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин предложил включить в программу расселения аварийного жилья дома блокированной застройки. По его мнению, это сделает условия расселения аварийного жилья в стране более справедливыми.
Сотни исторических артефактов удалось обнаружить во время археологических исследований в Старомонетном переулке и его окрестностях. Оказалось, что в этой местности глубина культурного слоя (пласты грунта, где сохранились предметы или их фрагменты, которые относятся к определенному времени) достигает четырех метров.
Находки относятся к разным периодам — от XV до начала XX века. Эти раскопки позволят составить одну из самых обширных коллекций предметов прошлого, выявленных археологами в пределах одной улицы.
«Работы в Старомонетном переулке — яркий пример зимнего раскопа. Археологи организовали здесь настоящий тепляк, внутри которого всегда поддерживается стабильная температура не ниже 10 градусов тепла. Это позволяет проводить раскопки без риска для артефактов. За время исследований ученые добыли множество интересных находок. Сейчас они проходят первичную обработку в мастерских», — прокомментировал руководитель столичного Департамента культурного наследия Алексей Емельянов.
Он рассказал, что коллекцию можно условно разделить на две группы: изразцы и предметы быта, включая монеты.
В первой группе представлены почти все детали украшения печей: лицевые изразцы, ножки, пояски и карнизы. Самым древним считают обгоревший изразец из красной глины с растительным орнаментом. Он датирован концом XV — началом XVI века. На 100 лет моложе муравленые (зеленые) изразцы с растительными узорами и муравленая ножка печи. К XVIII столетию относят разноцветные изразец и колонку (элемент декора, украшавший угол печи). Именно в это время произошел переход от монохромной отделки печей к полихромной. В конце XIX века искусство нанесения изображений на керамике достигло своего расцвета. Этим временем датированы найденные геральдические изразцы с изображением цветов.
Ко второй группе находок относятся те вещи, которыми жители Москвы столетия назад пользовались каждый день, а также монеты, которыми расплачивались. Среди них красноглиняные турецкие трубки (по образцам турецких, но изготовленные в Москве) конца XVIII — начала XIX века, а также голландские белоглиняные трубки (скорее всего, зарубежного производства) XVIII века.
Найденные монеты имеют разную датировку. Самые ранние были в ходу во времена Алексея Михайловича Романова, а самые поздние были отчеканены в правление последнего русского царя Николая II.
Среди посуды представлены чернолощеные (черного цвета с металлическим блеском) кувшин, лампада и носик от сосуда, а также горшок из белой глины XVIII века. В этот же комплекс находок входят пряжки от одежды и разнообразные повседневные мелочи. Из металлических изделий есть медная кофейная турка со следами частого использования, а также полоз от конька. Скорее всего, это артефакты XIX века.
Отдельно стоит отметить памятную медаль с парижской выставки 1878 года. Она была привезена в Москву, скорее всего, в качестве сувенира. Медаль из цветного металла. На ней изображен дворец Трокадеро (специально возведенный для проведения выставки) и женский профиль, символизирующий Францию. Интересен факт, что сувенир с той выставки в виде накладки на шкатулку обнаружили в прошлом году во время археологических исследований на Сретенке.
Работы проводятся на участке, граничившем с Кадашевской и Толмацкой слободами. Их населяли ремесленники, торговцы, служилые люди, переводчики (толмачи) Посольского приказа. На территории этих слобод построены храмы, которые на протяжении веков были местами притяжения для жителей Москвы. Археологические раскопки и исследования в этой местности всегда приносят много материала для изучения и сохранения.
Сейчас специалистам предстоит провести лабораторный анализ старинных предметов, описать их и привести в порядок те, которые нуждаются в реставрации. Находки прошлых веков обогащают знания о жизни города и населявших его людях. Предметы из археологической коллекции планируют передать в фонды столичных музеев.