Госдума ввела в России новые категории жилья
В российском законодательстве появятся два новых понятия, описывающих категории жилья, — «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом».
Госдума России в третьем, окончательном чтении приняла закон, который вводит поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, сообщается на сайте нижней палаты парламента. В законодательстве появятся две новые категории жилья — «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки».
Согласно новому закону, дом блокированной застройки — это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок.
Многоквартирным домом, согласно новому закону, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого здания.
До вступления нововведений в силу (намечено на март 2022 года) в законодательстве остаются только три вида категорий жилья: жилой дом, квартира и комната. Для того чтобы установить правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам пока приходится обращаться в суд.
Принятый закон устраняет этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Нововведение также исключает участие домов блокированной застройки в программах капремонта.
«Создается понятный и прозрачный правовой механизм. С одной стороны, это будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства, а с другой — позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», — прокомментировал новый закон глава Госдумы Вячеслав Володин.
Мнение участников загородного рынка
Воронцова Наталья, директор юридического департамента семейства компаний KASKAD Family:— Законодатель закрепляет требования для ввода индивидуальных домов в границах многоквартирного жилого комплекса (МЖК) только в составе МЖК. Это требование закона является минусом для застройщика, так как готовые дома будут дожидаться ввода в эксплуатацию всего состава МЖК (или этапа), возможно, без, например, отопления, что может губительно сказаться на состоянии домов. Важный момент — и то, что передача застройщиком индивидуального жилого дома с земельным участком дольщику по этому закону происходит только: после окончания строительства имущества общего пользования; при условии завершения строительства всех индивидуальных жилых домов МЖК, которые предусмотрены проектом; после постановки земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, на кадастровый учет.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»: Я приветствую данную инициативу и считаю, что принятие законопроекта простимулирует рынок загородного жилья. Отсутствие четкой законодательно определенной нормы в отношении таунхаусов останавливало от их строительства многие компании, и нашу в частности.
У населения нет возможности тратить большие суммы на строительство дома, а потребность в собственном доме есть, и она значительна. Средний располагаемый бюджет клиента сейчас составляет около 10 млн руб. Именно поэтому люди обращаются к ипотеке на строительство, так как приобретение готового дома требует большего бюджета.
Четкое определение дома блокированной застройки и порядка его ввода в эксплуатацию расширяет возможности домовладельца и закрепляет его обязанности и права. Закон расширяет и стимулирует рынок загородного жилья. При четком определении дома блокированной застройки мы сами выйдем на рынок таких объектов.
В конце ноября 2021 года председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин предложил включить в программу расселения аварийного жилья дома блокированной застройки. По его мнению, это сделает условия расселения аварийного жилья в стране более справедливыми.
Муниципальные образования Санкт‑Петербурга в 2022 году на условиях софинансирования получат порядка 250 миллионов рублей субсидий на благоустройство и озеленение территорий.
Решение об этом принято сегодня на рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами правительства города.
Александр Беглов отметил, что Петербург – один из лидеров в России в сфере благоустройства. За последние годы в городе создано более 100 общественных пространств. Ряд проектов получил высокую оценку на федеральном уровне.
Благоустройство территорий – ответственность исполнительных органов государственной власти и местного самоуправления.
Помимо субсидий в бюджетах муниципальных образований закладываются собственные средства на проведение благоустройства.
Губернатор особо подчеркнул, что сейчас город переходит от локального проектирования к комплексным ландшафтно-градостроительным решениям. Для этого необходима координация работы комитетов, районных администраций и муниципальных образований.
По словам Александра Беглова, хороший пример такого взаимодействия показал посёлок Металлострой. В прошлом году городом там был создан парк «Зима-лето». Муниципальное образование привело в порядок зелёные насаждения рядом с парком, сохранив и продолжив его архитектурную концепцию.
«Этот положительный опыт нужно учитывать при разработке новых проектов», – отметил Александр Беглов.
На заседании конкурсной комиссии 30 декабря 2021 года было принято решение выделить субсидии 10 муниципальным образованиям на проведение благоустройства на общую сумму почти 100 млн рублей. Еще 19 муниципальных образований получат более 146 млн рублей на работы по озеленению.
Максимальную оценку получили проекты благоустройства, которые соотносятся с региональным проектом «Формирование комфортной городской среды» и программами по развитию освещения Комитета по энергетике и инженерному обеспечению.
В числе победителей конкурса – проекты детских и спортивных площадок, пешеходных дорожек, зон отдыха.
Александр Беглов подчеркнул, что все проекты, которые получат субсидии на софинансирование, прошли общественные обсуждения и были поддержаны горожанами. Все они учитывают создание особых условий для маломобильных горожан.
На 2022 год по региональному проекту «Формирование комфортной городской среды» запланировано благоустройство более 40 объектов. Наиболее значимыми из них станут вторая очередь парка Героев-Пожарных, парк Авиаторов, сад Смольного собора, Любашинский сад и набережная реки Смоленки.