Госдума ввела в России новые категории жилья
В российском законодательстве появятся два новых понятия, описывающих категории жилья, — «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом».
Госдума России в третьем, окончательном чтении приняла закон, который вводит поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, сообщается на сайте нижней палаты парламента. В законодательстве появятся две новые категории жилья — «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки».
Согласно новому закону, дом блокированной застройки — это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок.
Многоквартирным домом, согласно новому закону, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого здания.
До вступления нововведений в силу (намечено на март 2022 года) в законодательстве остаются только три вида категорий жилья: жилой дом, квартира и комната. Для того чтобы установить правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам пока приходится обращаться в суд.
Принятый закон устраняет этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Нововведение также исключает участие домов блокированной застройки в программах капремонта.
«Создается понятный и прозрачный правовой механизм. С одной стороны, это будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства, а с другой — позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», — прокомментировал новый закон глава Госдумы Вячеслав Володин.
Мнение участников загородного рынка
Воронцова Наталья, директор юридического департамента семейства компаний KASKAD Family:— Законодатель закрепляет требования для ввода индивидуальных домов в границах многоквартирного жилого комплекса (МЖК) только в составе МЖК. Это требование закона является минусом для застройщика, так как готовые дома будут дожидаться ввода в эксплуатацию всего состава МЖК (или этапа), возможно, без, например, отопления, что может губительно сказаться на состоянии домов. Важный момент — и то, что передача застройщиком индивидуального жилого дома с земельным участком дольщику по этому закону происходит только: после окончания строительства имущества общего пользования; при условии завершения строительства всех индивидуальных жилых домов МЖК, которые предусмотрены проектом; после постановки земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, на кадастровый учет.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»: Я приветствую данную инициативу и считаю, что принятие законопроекта простимулирует рынок загородного жилья. Отсутствие четкой законодательно определенной нормы в отношении таунхаусов останавливало от их строительства многие компании, и нашу в частности.
У населения нет возможности тратить большие суммы на строительство дома, а потребность в собственном доме есть, и она значительна. Средний располагаемый бюджет клиента сейчас составляет около 10 млн руб. Именно поэтому люди обращаются к ипотеке на строительство, так как приобретение готового дома требует большего бюджета.
Четкое определение дома блокированной застройки и порядка его ввода в эксплуатацию расширяет возможности домовладельца и закрепляет его обязанности и права. Закон расширяет и стимулирует рынок загородного жилья. При четком определении дома блокированной застройки мы сами выйдем на рынок таких объектов.
В конце ноября 2021 года председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин предложил включить в программу расселения аварийного жилья дома блокированной застройки. По его мнению, это сделает условия расселения аварийного жилья в стране более справедливыми.
На территории индустриального парка «Есипово» в городском округе Солнечногорск будет запущена IV очередь производственно-складского комплекса «Индастриал сити».
Объем инвестиций в проект составит около 1,2 млрд рублей, сообщает пресс-служба министерства инвестиций, промышленности и науки Подмосковья.
Соглашение о создании нового комплекса подписали ООО «Индастриал Сити «Есипово 3» холдинга «Строительный Альянс» и АО «Корпорация развития Московской области».
Реализация проекта начнется после завершения второй и третьей очередей комплекса в индустриальном парке «Есипово».
«Комплекс будет построен по формату Light Industrial – это своего рода промышленный коворкинг, резидент которого получает полностью готовое помещение для ведения производственной деятельности. Сегодня такие проекты активно развиваются сразу на нескольких площадках Подмосковья, обеспечивая регион качественной промышленной инфраструктурой», – отметила глава Мининвеста Подмосковья Екатерина Зиновьева.
На объекте будет создано более 265 рабочих мест.
В ноябре 2019 года и ноябре 2020 года были подписаны инвестиционные соглашения о реализации 3 производственно-складских комплексов «Индастриал сити» общей площадью застройки 66 025 кв. м.
«Приятно отметить, что на территории индустриального парка «Есипово» будет создан производственно-складской комплекс в востребованном на сегодняшний день формате Light Industrial. Это подтверждает высокий уровень развития промышленной инфраструктуры в действующем ИП и станет полезным опытом для наших новых локаций», – отметил гендиректор Корпорации развития Московской области Владимир Слипенькин.
Благодаря проекту в регионе появятся новые высокопроизводительные рабочие места, которые помогут динамично развивать сектор малого и среднего предпринимательства.
Как отметил директор ООО «Индастриал Сити «Есипово» Андрей Заславский, будущий производственно-складской комплекс поможет усилить позицию «Строительного Альянса» как компании с новаторским подходом к повышению эффективности бизнеса. Резиденты будут обеспечены необходимыми телекоммуникациями и комфортными условиями для продуктивной работы.