Госдума ввела в России новые категории жилья
В российском законодательстве появятся два новых понятия, описывающих категории жилья, — «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом».
Госдума России в третьем, окончательном чтении приняла закон, который вводит поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, сообщается на сайте нижней палаты парламента. В законодательстве появятся две новые категории жилья — «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки».
Согласно новому закону, дом блокированной застройки — это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок.
Многоквартирным домом, согласно новому закону, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого здания.
До вступления нововведений в силу (намечено на март 2022 года) в законодательстве остаются только три вида категорий жилья: жилой дом, квартира и комната. Для того чтобы установить правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам пока приходится обращаться в суд.
Принятый закон устраняет этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Нововведение также исключает участие домов блокированной застройки в программах капремонта.
«Создается понятный и прозрачный правовой механизм. С одной стороны, это будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства, а с другой — позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», — прокомментировал новый закон глава Госдумы Вячеслав Володин.
Мнение участников загородного рынка
Воронцова Наталья, директор юридического департамента семейства компаний KASKAD Family:— Законодатель закрепляет требования для ввода индивидуальных домов в границах многоквартирного жилого комплекса (МЖК) только в составе МЖК. Это требование закона является минусом для застройщика, так как готовые дома будут дожидаться ввода в эксплуатацию всего состава МЖК (или этапа), возможно, без, например, отопления, что может губительно сказаться на состоянии домов. Важный момент — и то, что передача застройщиком индивидуального жилого дома с земельным участком дольщику по этому закону происходит только: после окончания строительства имущества общего пользования; при условии завершения строительства всех индивидуальных жилых домов МЖК, которые предусмотрены проектом; после постановки земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, на кадастровый учет.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»: Я приветствую данную инициативу и считаю, что принятие законопроекта простимулирует рынок загородного жилья. Отсутствие четкой законодательно определенной нормы в отношении таунхаусов останавливало от их строительства многие компании, и нашу в частности.
У населения нет возможности тратить большие суммы на строительство дома, а потребность в собственном доме есть, и она значительна. Средний располагаемый бюджет клиента сейчас составляет около 10 млн руб. Именно поэтому люди обращаются к ипотеке на строительство, так как приобретение готового дома требует большего бюджета.
Четкое определение дома блокированной застройки и порядка его ввода в эксплуатацию расширяет возможности домовладельца и закрепляет его обязанности и права. Закон расширяет и стимулирует рынок загородного жилья. При четком определении дома блокированной застройки мы сами выйдем на рынок таких объектов.
В конце ноября 2021 года председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин предложил включить в программу расселения аварийного жилья дома блокированной застройки. По его мнению, это сделает условия расселения аварийного жилья в стране более справедливыми.
ГК «Основа» приступает к реализации своего нового проекта по адресу: улица Наметкина, владение 10 (ЮЗАО). Строительство многофункционального комплекса с инфраструктурой, апартаментами и панорамными видами на Москву инвестор планирует завершить в четвертом квартале 2025 года. Об этом рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Разрешение на строительство девелопер получил в феврале 2022 года, к работам на площадке он планирует приступить в первом квартале этого года.
«Новый комплекс включает 4 секции переменной этажности 24-29 этажей. Его общая площадь составит около 180 000 квадратных метров. В комплексе предусмотрено размещение офисов, апартаментов, различных элементов инфраструктуры, общественных пространств, двухуровневого подземного паркинга и многое другое», - сообщила председатель комитета.
Автором архитектурной концепции комплекса стало архбюро Mecanoo из Нидерландов. В России это первый проект компании. Помимо внешнего облика здания, архбюро разработало концепцию благоустройства территории, а также дизайн всех общественных пространств.
В частности, к услугам резидентов предоставят ресторан, медицинский и спортивный центры, супермаркет. В каждой секции дома запроектированы дизайнерские лобби, рекреационные зоны и так далее. «Фишка» комплекса – приватная досуговая зона для жителей на 25 этаже с выходом на тематические площадки на открытом воздухе. Там организуют общественную гостиную и Sky Bar, теннисные и бильярдные столы и прочее.
В рамках авторской концепции, территорию комплекса разделят на два пространства: общественное, вдоль улицы Наметкина, где будут располагаться входы в ресторан и магазины, а также приватное дворовое пространство для резидентов.
При благоустройстве двора для удобства жителей будет выполнено зонирование территории по интересам и возрастам, а также реализованы пешие маршруты. «Основная идея организации внутридворового пространства заключается в том, чтобы будущие жители любого возраста разнообразно и с удовольствием проводили время на территории комплекса круглый год», - рассказали в компании девелопера. Проект будет реализован на участке площадью 2 гектара.