Госдума ввела в России новые категории жилья
В российском законодательстве появятся два новых понятия, описывающих категории жилья, — «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом».
Госдума России в третьем, окончательном чтении приняла закон, который вводит поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, сообщается на сайте нижней палаты парламента. В законодательстве появятся две новые категории жилья — «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки».
Согласно новому закону, дом блокированной застройки — это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок.
Многоквартирным домом, согласно новому закону, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого здания.
До вступления нововведений в силу (намечено на март 2022 года) в законодательстве остаются только три вида категорий жилья: жилой дом, квартира и комната. Для того чтобы установить правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам пока приходится обращаться в суд.
Принятый закон устраняет этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Нововведение также исключает участие домов блокированной застройки в программах капремонта.
«Создается понятный и прозрачный правовой механизм. С одной стороны, это будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства, а с другой — позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», — прокомментировал новый закон глава Госдумы Вячеслав Володин.
Мнение участников загородного рынка
Воронцова Наталья, директор юридического департамента семейства компаний KASKAD Family:— Законодатель закрепляет требования для ввода индивидуальных домов в границах многоквартирного жилого комплекса (МЖК) только в составе МЖК. Это требование закона является минусом для застройщика, так как готовые дома будут дожидаться ввода в эксплуатацию всего состава МЖК (или этапа), возможно, без, например, отопления, что может губительно сказаться на состоянии домов. Важный момент — и то, что передача застройщиком индивидуального жилого дома с земельным участком дольщику по этому закону происходит только: после окончания строительства имущества общего пользования; при условии завершения строительства всех индивидуальных жилых домов МЖК, которые предусмотрены проектом; после постановки земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, на кадастровый учет.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»: Я приветствую данную инициативу и считаю, что принятие законопроекта простимулирует рынок загородного жилья. Отсутствие четкой законодательно определенной нормы в отношении таунхаусов останавливало от их строительства многие компании, и нашу в частности.
У населения нет возможности тратить большие суммы на строительство дома, а потребность в собственном доме есть, и она значительна. Средний располагаемый бюджет клиента сейчас составляет около 10 млн руб. Именно поэтому люди обращаются к ипотеке на строительство, так как приобретение готового дома требует большего бюджета.
Четкое определение дома блокированной застройки и порядка его ввода в эксплуатацию расширяет возможности домовладельца и закрепляет его обязанности и права. Закон расширяет и стимулирует рынок загородного жилья. При четком определении дома блокированной застройки мы сами выйдем на рынок таких объектов.
В конце ноября 2021 года председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин предложил включить в программу расселения аварийного жилья дома блокированной застройки. По его мнению, это сделает условия расселения аварийного жилья в стране более справедливыми.
В честь 100-летия Театра юных зрителей имени А. А. Брянцева и культового спектакля «Конёк-Горбунок» возле здания на Пионерской площади, 1, открылась скульптура, которая воплощает собой не просто бессмертную сказку Петра Ершова, но и ни много ни мало загадочную русскую душу. По крайней мере, так считает автор скульптуры Григорий Потоцкий.
Прежде чем стянуть с памятника белое покрывало, сотрудники раздали детям, пришедшим в гости в ТЮЗ, голубые шарики. Как только бронзовый Иванушка-дурачок с пером жар-птицы и Коньком-Горбунком увидели свет, шарики взмыли в воздух.
«Прежде чем начать работать над скульптурой, я очень много говорил со всей труппой ТЮЗа. В этот важный для России исторический момент мне очень важно было понять, кто же такой Иванушка-дурачок. Я понял, что по своему масштабу этот образ сравним с Дон Кихотом, который борется с ветряными мельницами. Иванушка-дурачок проходит немыслимые испытания, несовместимые с жизнью, но за свои идеалы доброты, за свою идентичность, за то, чтобы быть человеком, он готов отдать жизнь. Он отдает ее и становится победителем! В этом разница ментальностей России и Запада: там борются с ветряными мельницами и подспудно говорят, мол, идеи доброты – это утопия. Для нас же идеи доброты и жизни – это все, и за них мы готовы отдать все и отдаем, поэтому и становимся победителями. Иванушка-дурачок – победитель! Это главное открытие, которое я сделал», – признался он.
Григорий Потоцкий считает, что Конёк-Горбунок олицетворяет необычные способности русского народа.
«Вроде маленький горбатенький конёк, однако это наш русский Пегас! Это наша русская слава! Да, она такая, скромная и неприметная, мы же дурачки, которые могут заковать блоху, то есть сделать что-то невероятное, и благодаря этому становимся победителями», – сказал он.
Перо жар-птицы, по мнению скульптора, символизирует мечту.
«В каждом русском человеке есть мечта, которая ведёт всех нас в будущее», – сказал он.
Григорий Потоцкий отметил, что в сказке «Конёк-Горбунок» скрыта загадка русской души.
«Этим мы непонятны многим, но именно это отличает нас от всего мира», – сказал он.
Напомним, 23 февраля 1922 года актер, режиссер и педагог Александр Брянцев открыл театр в здании на Моховой улице. Первым спектаклем нового театра стал «Конёк-Горбунок», и постановка на долгие годы стала визитной карточкой театра и остается в его репертуаре до сих пор. В честь векового юбилея ТЮЗ вновь покажет «Конька-Горбунка», однако это будет необычный спектакль. В этот день на сцену выйдут артисты со всего мира, которые когда-либо служили в труппе ТЮЗа.
Отметим также, что с юбилеем театр поздравил губернатор Петербурга Александр Беглов.