Эксперты: Мировой финансовый кризис может привести к снижению цен на жилье в Москве на 25%
Мировой финансовый кризис, ограничивший доступ к кредитам, вынуждает инвесторов покидать до этого привлекательный рынок российской недвижимости, в итоге чего в краткосрочной перспективе цены на квартиры в Москве могут понизиться на 25%, передает РИА Новости со ссылкой на аналитический доклад международной консалтинговой компании Oxford Analytica.
В нем отмечается, что иностранные инвестиции составляют 75% в общем объеме на рынке недвижимости РФ, и западный бизнес, вероятнее всего, будет выводить свой капитал из совместных предприятий. Несмотря на то, что рост в этом секторе был сильным в течение первых трех кварталов
Инвесторы в условиях финкризиса стали более избирательны, вкладываясь только в самые перспективные проекты и сворачивая активность. В этой ситуации крупные игроки на рынке, имеющие доступ к международному капиталу, имеют больше ресурсов для выживания, в то время как малые, вероятно, вынуждены будут свернуть бизнес и продать его своим более сильным конкурентам.
Эксперты полагают, что в краткосрочной перспективе рынок коммерческой недвижимости в России может просесть на 25-30% и претерпеть корректировку, хотя в долгосрочной перспективе эти инвестиции вернут свою высокую доходность. Возможно, наиболее привлекательной сферой для вложения капитала будет строительство коммерческой недвижимости не в уже насыщенных ею Москве и Санкт-Петербурге, а в регионах.
Рынок жилья в столицах также испытывает сложности из-за отсутствия доступа к ипотечным кредитам и, вероятно, его ожидает значительная коррекция. В Петербурге ипотека ужалась на 30% в III квартале
Сегодня в Жилищном комитете состоялось подписание Меморандума, регламентирующего порядок приобретения жилых помещений участниками целевых жилищных программ Петербурга. Меморандум был подписан главой комитета Юнисом Лукмановым, а также руководителем Санкт-Петербургского ипотечного агентства (СПИА) Владиславом Назаровым, президентом Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» (АСПК) Максимом Шубаревым, зампредом Комитета по строительству Владимиром Кузнецовым.
Согласно документу, АСПК обязуется в течение месяца организовать из своих членов экспертный совет, который будет производить аккредитацию строящихся объектов для участия в городских жилищных программах для льготных категорий населения. Работа будет вестись совместно с Комитетом по строительству, который также имеет соответствующие подразделения, проверяющие, как строительные компании расходуют свои средства и какова их надежность. По словам М.Шубарева, такое сотрудничество во время экономического кризиса позволит не допустить для участия в городских жилищных программах те компании, которые имеют серьезные проблемы и, возможно, не смогут достроить свои объекты. Таким образом, городские льготники-участники жилищных программ получат дополнительную гарантию того, что их квартиры будут достроены в соответствии со сроками.
Однако главным новшеством документа, привлекшим внимание прессы, стало то, что застройщики-участники этой программы будут продавать квартиры очередникам по цене ниже среднерыночной на 15%. Более того, «в случае значительного снижения среднерыночной цены кв. метра на территории Санкт-Петербурга, размер скидки может быть пересмотрен по соглашению сторон», говорится в пресс-релизе Жилищного комитета.
Глава АСПК на вопрос АСН-инфо о возможном числе компаний-участников такой программы отказался называть какие-то цифры. Однако зампред Комитета по строительству В.Кузнецов на тот же вопрос ответил, что, по подсчетам Комитета, в программе могут принять участие 25 застройщиков (не считая тех, кто продаст 1-2-3 квартиры). Так, по его словам, ДСК «БЛОК» готов продать на таких условиях полсекции своего строящегося дома в СПЧ. Предполагается, что всего, по данным В.Кузнецова, эти 25 компаний должны продать около 1700 квартир (такое число АСПК на днях представила городским властям). Что касается среднерыночной цены и того, кто и как ее будет определять, то, по словам В.Кузнецова, этим займется КЭРППиТ совместно с Комитетом по строительству, которому известна себестоимость строительства и размер плановой прибыли. Однако, по словам пресс-секретаря Комитета Анны Мироновой, определением среднерыночной цены займется АСПК, а именно – создаваемый, согласно меморандуму, экспертный совет. Это подтвердил АСН-инфо и глава СПИА В.Назаров, который считает, что эксперты АСПК достаточно компетентны для того, чтобы определять среднерыночную цену. Более конкретные комментарии он давать отказался, как и другие участники состоявшейся после подписания меморандума краткой пресс-конференции. Так, М.Шубарев о цене квартир сказал только, что она «будет оговариваться с каждым застройщиком индивидуально». Вероятно, правила, утвержденные в документе, будут серьезно дорабатываться на практике, считают эксперты.