Чтобы выкупить недвижимость, малому бизнесу легче перебраться в Ханты-Мансийск

20.11.2008 02:33

Законодательное собрание, рассмотрев во втором чтении законопроект «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», отклонило поправку, внесенную Комиссией по промышленности, экономике и собственности (КПЭС). Максимальная площадь постоянно арендуемого помещения, дающая право малым и средним предпринимателям на преимущественное право его выкупа, установлено в размере 300 кв. м, а не 500 кв. м, как предлагала КПЭС. Рассрочка выкупа также установлена сроком на 2, а не на 3 года, как значилось в поправке комиссии.

Представитель губернатора в ЗакС Михаил Бродский аргументирует ограничение максимальной площади, гарантирующей преимущественное право выкупа, обстоятельствами финансового кризиса. У городского правительства имеются данные о том, что существенное число предпринимателей, арендовавших площади от 300 до 500 кв. м, прибегали к повторным заимствованиям, в связи с чем их помещения к моменту выкупа могут оказаться собственностью не малого бизнеса, а банков-кредиторов. Глава КПЭС А.Ольховский, ссылаясь на Ассоциацию малого бизнеса, приводил другие данные, но не смог их подкрепить статистикой.

Таким образом, принятый во втором чтении документ сохраняет трудновыполнимым выкуп помещений малым бизнесом. Как сообщил корреспонденту АСН-инфо заместитель председателя Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Сергей Малков, встречавшийся сегодня с законодателями Ханты-Мансийском национального округа, в этом регионе право на преимущественный выкуп недвижимости предоставляется малым предпринимателям, арендующим площадь до 500 кв. м с рассрочкой на 5 лет.

Законодателями ХМАО также установлен предельная ставка при ипотечном кредитовании в размере 5% (ниже уровня инфляции) с частичным субсидированием ипотечных сделок из бюджета округа, рассказывал депутат.

Подписывайтесь на нас:

Эксперты: Средние ставки по ипотеке в России в октябре повысились на 1,5-2%
19.11.2008 17:20

Средневзвешенные ставки по ипотеке в России выросли в октябре 2008 г., по сравнению с показателями сентября, по кредитам в рублях - на 2%, а в иностранной валюте - на 1,5%, со ссылкой на исследование кредитного брокера «Фосборн Хоум» передает РИА Новости.

«Октябрь 2008 г. ознаменовался рекордным ростом ипотечных ставок. Средние ставки по ипотечным кредитам достигли уровня 2002 г. - 17-18% в рублях и 14-15% в иностранной валюте. А оптимальные средневзвешенные ставки, которые до августа корректировались лишь на сотые доли процента, в октябре подскочили на 1,5% в валюте и на 2% в рублях.

В московском регионе в октябре 2008 г. средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке составил 12,01% в иностранной валюте и 14,23% - в рублях. По сравнению с сентябрем, в столице произошел рост средневзвешенной ставки в иностранной валюте на 1,6%, а в российских рублях - на 2,04%.

Наибольший рост ставок по рублевым ипотечным кредитам в октябре 2008 г. в регионах отмечен в Свердловской области, где ставки выросли на 2,35%, по сравнению с сентябрем 2008 г., - до 14,43% годовых. По кредитам в иностранной валюте наибольший рост отмечен в Новосибирской области, где повышение в октябре 2008 г., по сравнению с сентябрем составило 1,26%, - до 12,05% годовых.

В октябре произошла небольшая коррекция структуры займов в сторону увеличения числа заемщиков по среднесрочным программам на 15-20 лет. Это связано с сокращением банками долгосрочных кредитных программ (20-30 лет) и с недоступностью краткосрочных программ (до 5 лет) из-за резкого роста ставок и, соответственно, значительного увеличения размера ежемесячного платежа. При этом доля кредитующихся на срок 20-25 лет сократилась на 0,9% (с 24,44% в сентябре до 22,34% в октябре), на срок 25-30 лет - на 0,62% (с 3,37% до 2,75%), но в то же время доля заемщиков на срок 15-20 лет выросла на 2,92% (с 20,79% до 23,71%).

Разница между минимальными и максимальными ставками в октябре значительно выросла: если до августа разброс между лучшими и худшими ставками составлял максимум 1-1,5%, то сейчас он составляет до 8% в валюте (ставки от 13% до 21%) и до 15% в рублях (между 15% и 30%).

По оценкам аналитиков «Фосборн Хоум», в ноябре рост ставок продолжится, однако темпы роста заметно снизятся. Средневзвешенные ставки могут подняться на 0,5-1%.

Подписывайтесь на нас: