Эксперты: Гостиницы «3 звезды» начнут массово открываться в Москве не ранее 2015 г.
Гостиницы категории «три звезды» получат широкое распространение в Москве и смогут удовлетворить спрос на этот сегмент отелей лишь через 5-6 лет, считают эксперты, принявшие участие форуме «Будущее гостиниц категории «три звезды» в Москве», передает РИА Новости.
Они полагают, что к низкому уровню развития в Москве сегмента гостиниц этого класса привели несколько факторов. По мнению менеджера консультационного отдела в области гостиничного бизнеса и индустрии развлечений компании Ernst&Young Анжелики Норманн, девелоперы обратили свое внимание на этот сегмент отелей всего лишь 3-5 лет тому назад. «Поначалу все они строили жилье, потом – офисы, склады и торговые площади и только затем перешли к строительству гостиниц, поскольку отели - это самый сложный вид коммерческой недвижимости. Гостиница – это бизнес, в рамках которого каждый день приходится думать о том, как заново продать номер», - отмечает она.
Как считает исполнительный вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко, тормозит развитие гостиниц класса «три звезды» и стоимость в Москве земель, подходящих для строительства подобных отелей. «Строительство гостиниц на тех земельных участках, которые предлагались на последних торгах, абсолютно не имеет смысла. Гости Москвы не могут располагаться вдали от деловых центров столицы или в жилых районах», - подчеркивает она.
В настоящее время задерживать развитие рынка таких гостиниц будет и мировой финансовый кризис.
«По итогам 2008 г. мы ожидаем, что в России будет сдано около 61 млн. кв. м жилья. Это примерно столько же, сколько и в 2007 г.», - заявил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин на встрече с премьер-министром России Владимиром Путиным, передает РИА Новости.
По его словам, за январь-октябрь 2008 г. в России сдано 40 млн. кв. м жилья, что на 5% больше, чем за аналогичный период 2007 г. При этом незавершенного строительства по итогам года ожидается более 50 млн. кв. м.
В.Басаргин также сообщил, что в настоящее время средняя цена в России составляет 53 тысячи рублей за 1 кв. м, и, существенного снижения цен не происходит, несмотря на общую финансовую ситуацию, поскольку строительство начиналось еще до кризиса.
Кроме того, министр отметил, что рентабельность застройщики закладывают не менее 25%, а где-то и до 50%. «Задача Минрегионразвития - совершенно по-другому выстроить систему ценообразования», - считает В.Басаргин. Для реализации этой задачи, сказал он, до конца 2008 г. и в начале 2009 г. планируется принять около 50 нормативных документов, регулирующих вопросы экспертизы и оценки стоимости объектов.