В Химках построят физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном
Главгосэкспертиза России повторно рассмотрела проектно-сметную документацию на сооружение комплекса для нужд Московского государственного института культуры, базирующегося в Подмосковье. По итогам проведения государственной экспертизы выдано положительное заключение.
Здания Московского государственного института культуры, с которого в СССР началось создание отечественной системы высшего библиотечного образования, расположены на улице Библиотечной в микрорайоне Левобережный Химок. В рамках развития территории МГИК здесь построят спортивный комплекс, где будут проводиться занятия оздоровительного плавания, тренировки и соревнования при участии учащихся вуза.
На первом этаже ФОК разместят зал бассейна с ванной 25х16 м, который можно будет трансформировать за счет перемещения разделительных дорожек для проведения учебно-тренировочных занятий сразу нескольких команд по секционным занятиям игровыми видами спорта. Кроме того, в здании обустроят сауну с отдельным бассейном меньшего размера, раздевальные, массажные, тренерские, учебный класс, универсальный спортивный зал с местами для зрителей и трибуну в зале бассейна, административно-бытовые, вспомогательные и иные помещения.
Первое положительное заключение по объекту Главгосэкспертиза России выдала в 2016 году, после чего в проект несколько раз вносились корректировки, требующие повторного прохождения экспертизы. На данном этапе правки коснулись устройства инженерных сетей, в том числе технических условий на телефонизацию, радиофикацию и подключение спорткомплекса к системам теплоснабжения.
Проектная организация – ООО «Бюро А495». Застройщик – Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Московский государственный институт культуры».
Минстрой России предложил дать право Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю самим предлагать размер нормативной стоимости жилого помещения, которая используется при предоставлении жилья отдельным категориям граждан.
Такой подход призван оптимизировать расчеты.
"В соответствии с проектом приказа в городах федерального значения средняя рыночная стоимость одного квадратного метра может устанавливаться в размере, предложенном регионом в мотивированном обращении. При этом значение показателя в этом случае не должно превышать расчетного значения в соответствии с общей методикой", - сказали в пресс-службе.
Новые правила позволят учитывать особенности рынка недвижимости в городах федерального значения, где стоимость жилья может иметь значительную разницу в зависимости от местоположения, пояснили в министерстве. Таким образом, предложения Минстроя направлены на оптимизацию и повышение эффективности производимых расчетов, добавили в пресс-службе.
Проект приказа, который вносит изменения в методику расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра, сейчас проходит этап общественных обсуждений.
В конце 2021 года Минстрой России впервые утвердил норматив стоимости жилья, рассчитанный по новой методике, которая призвана отразить реальные рыночные цены. На первое полугодие 2022 года в среднем по стране норматив был установлен в размере 69,3 тыс. рублей за квадратный метр - это на 24%, или на 13,5 тыс. рублей больше, чем во втором полугодии 2021 года.
Кроме того, отдельно для Москвы средняя стоимость одного квадратного метра жилья, установленная Минстроем на первый квартал 2022 года, выросла на 13% по сравнению с предыдущим кварталом (до 152 тыс. рублей), а для Севастополя - на 24% (до 91,3 тыс. рублей). При этом в Санкт-Петербурге квартальный норматив вырос сразу на 73% - почти до 163 тыс. рублей.
Методика расчета
Норматив стоимости квадратного метра используется для расчетов размера социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении людей из аварийного фонда. Показатели средней стоимости, согласно новой методике расчета, принятой Минстроем в октябре 2021 года, определяются на основе данных Росстата о средневзвешенной цене квадратного метра на первичном и вторичном рынках. Исключение составляют регионы Дальневосточного федерального округа, для которых средняя стоимость жилья устанавливается по первичному рынку.
Старая методика расчета нормативной стоимости жилья действовала с 2018 года и, по оценкам экспертов, была отдалена от рыночных показателей - в некоторых регионах разница доходила до 40%. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин еще в феврале 2020 года поручил Минстрою России разобраться с вопросом низких нормативных цен на жилье, не отражающих реальную себестоимость строительства.