Госдумой принят во II чтении законопроект, уточняющий порядок перехода прав по закладным
Государственная Дума на пленарном заседании приняла во втором чтении законопроект, уточняющий порядок перехода прав по закладным. Документом вносятся поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты РФ, передает ИА Интерфакс.
Законопроект направлен на совершенствование процедуры передачи крупных пулов закладных, так как действующий индивидуальный порядок передачи – нанесение передаточной надписи и физическое перемещением от одного владельца к другому – препятствует продаже крупных пулов, формирование которых является необходимым условием для выпуска облигаций, обеспеченных ипотечным покрытием.
Предлагается ввести институт депозитарного учета прав на закладные, который предполагает, что операции с ними фиксируются депозитарием, в т.ч. с использованием специальных технических средств.
Законопроектом предусматривается: залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному (обязательному) учету в депозитарии; если закладная уже выдана и находится в обращении, тогда ее владелец вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, согласно которой закладная с целью учета прав на нее передается депозитарию.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как отметил первый заместитель председателя комитета Госдумы по собственности Дмитрий Саблин, «принятие законопроекта позволит создать условия для эффективного формирования и передачи ипотечного покрытия, которое служит обеспечением исполнения обязательств перед владельцами ипотечных ценных бумаг. Снижение связанных с ипотечным покрытием рисков и издержек позволит повысить надежность, а также эффективность ипотечных ценных бумаг».
В Госдуме предлагают организовать в стране стройсберкассы как альтернативу ипотеке. «Отечественные банки без серьезных расчетов решили перенести на российскую почву ипотеку», - сказал член Комитета по делам Федерации и региональной политике Антон Беляков, передает ИА Интерфакс.
По его мнению, даже обеспеченные семьи не спешат брать кредиты, «поскольку проценты возросли, а уверенность в стабильности зарплаты у многих снизилась».
«Что касается ипотеки, то стоит серьезно обдумать, насколько она выгодна и удобна не банкам, а гражданам, - заявил А. Беляков. - Уже несколько лет предлагается организовать в стране специализированные финансовые учреждения под контролем государства – стройсберкассы». По его словам, есть расчеты, что при этом жилье будет обходиться в 2-2,5 раза дешевле, чем по ипотеке.
«Соответствующий проект находится в правительстве и, видимо, следует, несмотря на кризис, принять, наконец, принципиальное решение: каким путем страна будет выполнять программу «Доступное жилье», - подчеркнул А.Беляков.