ВТБ выходит на рынок неипотечных сделок
ВТБ начинает проводить сделки купли-продажи недвижимости без использования ипотеки.
Клиенты смогут купить квартиру за собственные средства, получить юридическую консультацию, а также самостоятельно или с риелтором заключить сделку в офисах банка. Кроме того, ВТБ запускает предодобренную ипотеку на покупку недвижимости и на три месяца зафиксирует по ней ставку. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления банка Анатолий Печатников.
Чтобы воспользоваться сервисом неипотечной сделки в офисе ВТБ, агенту или физлицу необходимо зарегистрироваться на сайте экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2). Специалист компании подготовит договор купли-продажи недвижимости, если это необходимо клиенту, и подберет удобные дату, время и отделение банка. Возможность провести такую сделку без ипотеки будет доступна по всей сети ВТБ.
«Традиционно высокую долю на рынке недвижимости занимает продажа и покупка готовых объектов, которые приобретаются на собственные средства клиентов. Сегодня доля сделок без ипотеки превышает 60%, по итогам 2021 года их число могло достигнуть 3,2 млн. Примерно такого же количества мы ожидаем и в этом году, так как спрос на вторичном рынке может вырасти на фоне завершения программ господдержки. Мы создали максимально конкурентоспособный сервис и в этом году проведем по нему свыше 100 тысяч таких сделок», – заявил Анатолий Печатников.
Для своих клиентов ВТБ запускает предодобренную ипотеку и на три месяца зафиксирует по ней ставку. Она будет доступна для покупки квартир и позволит застраховать цену ипотеки от ухудшения рыночной конъюнктуры. Это упростит и клиентский путь – заемщику не нужно будет собирать документы о доходе и занятости. Предложения будут формироваться индивидуально в зависимости от платежеспособности заемщика, их уже получили более 360 тыс. клиентов ВТБ, в дальнейшем ежемесячно они будут формироваться для 200 – 700 тыс. потенциальных заемщиков.
«Сегодня ипотечное кредитование по-прежнему демонстрирует высокие темпы роста. Мы видим рекордный спрос на ипотеку в январе: по нашим оценкам, за первый месяц этого года продажи рынка выросли на четверть и превысили 327 млрд рублей. В ВТБ темп роста еще выше, порядка 70%, а объемы выдач сопоставимы с прошлым февралем. Это может объясняться ожиданием клиентов по дальнейшему повышению ключевой ставки ЦБ и новому росту стоимости ипотеки. Но, учитывая, что все основные игроки рынка уже изменили свои ценовые условия, в феврале текущего года может начаться временное охлаждение спроса», – добавил топ-менеджер ВТБ.
Зампред ВТБ отметил, что в этом году ситуация во многом будет зависеть от решения Правительства по ипотеке с господдержкой. Если программа будет завершена 1 июля, то рынок может показать результат, сопоставимый с 2020 г. Если продлена – снова превысить 5 трлн рублей по выдачам.
«Мы считаем, что в нынешних условиях особенно важно поддержать социальные категории населения, для которых ипотека по двузначным ставкам вслед за решениями ЦБ может стать практически недоступной. Поэтому важно продлить госпрограмму для врачей и учителей – по нашей оценке, в России сегодня это около 4,4 млн заемщиков, которые после 1 июля не смогут воспользоваться льготными условиями – даже «семейной» ипотекой. Считаем, что это будет максимально приемлемым решением и важным с точки зрения социальной ответственности перед клиентами», – заявил Анатолий Печатников.
В этом году театр «Мюзик-Холл» должен встать на реконструкцию.
Соответствующий проект уже внесен в Адресную инвестиционную программу Петербурга.
Процесс пошел
Этого события в театре ждали много лет. Бывшее здание Народного дома императора Николая II, Оперный зал, где выступал сам Федор Шаляпин, уже давно нуждались в ремонте.
Некогда знаменитая конструкция хрустального купола от времени деформировалась, стали выпадать стекла. Подвал затапливается, идет обрушение фасада. Не отвечает сегодняшним требованиям вентиляция и вся инженерия. О современных технологиях и сценическом оборудовании, самое новое из которого помнит еще 70-е годы прошлого столетия, и говорить не приходится. А искусственный мрамор, которым облицован Большой зал, губителен для звука.
Не радует и общее состояние ветшающего здания. Его внутренние пространства и гостевые зоны не соответствуют ожиданиям людей, уже привыкших к определенному комфорту. Поэтому решение о предстоящей реконструкции было воспринято в театре с большой радостью и благодарностью.
«Привести в порядок такое большое здание самостоятельно нашему театру, конечно, было не под силу. Большое спасибо городским властям, что нас услышали, и процесс реконструкции будет запущен», – сказала директор театра «Мюзик-Холл» Юлия Стрижак.
Сохранить коллектив
Радость по поводу предстоящих преобразований омрачается лишь тем, что пока нет полной ясности, куда на это время может перебраться театр.
«Это очень важный вопрос, потому что если у нас не будет площадки, нам некуда будет выехать и сроки реконструкции будут сдвигаться, процесс может затянуться», – объясняет Юлия Стрижак.
Тем более что театр – это не только стены. Это прежде всего люди.
«За нами стоит большой творческий коллектив: хор, балетная труппа, солисты. Один из лучших симфонических оркестров города «Северная симфония» под управлением блистательного маэстро Фабио Мастранджело. У нас рояли – «Стейнвей», «Ямахи», дорогие музыкальные инструменты, огромная коллекция костюмов. Нам важно сохранить все то, что создавалось годами», – отметила Юлия Стрижак.
А для этого нужна определенность – и сотрудникам театра, и публике. Творческим людям важно знать, где они будут находиться эти два-три года. Будет ли у них возможность репетировать, давать спектакли и готовить новые постановки. А зрителям важно понять, смогут ли они в этот период по-прежнему ходить на концерты и смотреть спектакли.
Идеальный вариант
Решить все проблемы могло бы здание на Большой Морской улице, 55, – «Особняк Н.В. Карамзина – Особняк Л.Н. Коровиной», которое не так давно освободил банк.
По мнению руководителей «Мюзик-Холла», этот красивейший особняк как нельзя лучше подходит для театра.
Здесь есть помещение прямо у входа, где можно сделать гардероб. Есть рекреация, в которой до начала спектакля или во время антракта могла бы прогуливаться публика. Есть большой зал, который временно можно превратить в концертный. Есть даже некое подобие сцены, где когда-то, по свидетельству историков, бывшие владельцы здания, не чуждые искусству купцы Коровины, разыгрывали спектакли.
Конечно, освобожденные помещения еще требуют косметического ремонта, но в целом это идеальный вариант для переезда.
«После того как здание в Александровском парке встает на реконструкцию, мы временно переезжаем на Большую Морскую, 55. Там даем камерные концерты и спектакли, проводим все репетиции, также выступаем на арендных площадках. И по завершении работ возвращаемся в свой театр», – рисует оптимальную схему директор.
В общих интересах
Между тем оказалось, что на это место есть и другие претенденты, которые хотели бы разместиться в этом здании. Поэтому директор решила обратиться к губернатору с просьбой передать часть помещений этого особняка театру во временное пользование на период реконструкции.
«Губернатор Петербурга Александр Беглов сказал, что там есть технические вопросы. Но мы с Фабио поняли, что он очень озаботился нашей проблемой. И хотя вопрос пока не решен, губернатор нас услышал и поддержал. Это очень важно, что есть такие встречи, на которых можно напрямую обратиться к главе города. Для Александра Беглова нет мелочей, он намерен сохранять и развивать сферу культуры нашего города», – сказала Юлия Стрижак.
В театре «Мюзик-Холл» уверены: помещения на Большой Морской, 55, решили бы многие проблемы. Театр получил бы место, где на время реконструкции мог бы репетировать, давать спектакли и концерты, выполнять госзадание.
А публика открыла бы для себя новое интересное пространство в центре города, выполненное архитектором Прокофьевым в разных стилях – в помпейском, мавританском и даже в стиле Людовика XVI.
На заметку
Напомним, что встреча губернатора Петербурга с руководителями ведущих театров и концертных организаций города состоялась 20 января2022 года. Александр Беглов подчеркнул, что Северной столице удалось серьезно увеличить бюджет на капитальный ремонт учреждений культуры: на эти цели в 2022‑2024 годах выделено более 9 миллиардов рублей.