Петербургскому производителю кожи грозит ликвидация и застройка


03.02.2022 17:10

Акционерам АО "Кожа" предложено ликвидировать компанию. Принадлежащие ей участки — лакомые куски для редевелопмента. 


На 2 марта 2022 года назначено внеочередное общее собрание акционеров АО "Кожа". В повестке дня — вопрос о добровольной ликвидации АО и назначение ликвидатора. Речь идёт о старейшем российском и единственном на Северо–Западе производителе натуральной кожи. В числе заказчиков предприятия — обувная фабрика "Юничел" и Егорьевская обувная фабрика (бренд "Котофей"). До июля 2019 года АО входило в госкорпорацию "Ростех" (она владела 60,76% его акций). После выхода "Ростеха" из числа акционеров часть земельных активов, принадлежащих "Коже", была продана под застройку.
 
На данный момент компанию контролирует ООО "Васильевский девелопмент", которое, в свою очередь, на 100% принадлежит ЗАО "Санаторий “Чёрная речка”". Его основной бенефициар — Дмитрий Мисюра. По некоторым данным, он связан с редевелопментом территории объединения "Цветы". Отметим, что блок–пакетом (32,46%) АО "Кожа" владеет руководитель предприятия Виктор Есипов.
 
Как пояснили в компании, речь идёт о преобразовании АО "Кожа" в ООО "Кожа СПб".
 
"Процесс запущен исключительно для корректировки структуры и элементов организации, для повышения конкурентоспособности, адаптации и эффективного функционирования в изменяющихся условиях внешней среды", — уточнили на предприятии.
 
Производство продолжится на прежней площадке — в переулке Декабристов.
 
"Сокращение численности персонала не планируется, всех сотрудников переведут в ООО. Договорные отношения с контр-агентами, сложившиеся за несколько десятилетий, будут продолжены с целью улучшения финансовых, производственных и экономических показателей", — отметили в компании.
 
Там добавили, что причиной реструктуризации стали сложившиеся условия экономики в России в целом и в лёгкой промышленности в частности.

Остались без помощи 

По оценкам Российского союза кожевников и обувщиков (РСКО), продолжающаяся пандемия сопровождается падением спроса на товары лёгкой промышленности. По мнению Минпромторга РФ, в 2020 году из всех сфер лёгкой промышленности больше всего пострадала кожевенно–обувная отрасль. Объёмы производства и продаж упали на 40% в сравнении с 2019 годом, а у некоторых крупных предприятий, ориентированных на экспорт, — до 50%, сообщили в дирекции РСКО.
 
"Однако, несмотря на все негативные последствия пандемии, кожевенно–обувная отрасль не была отнесена правительством РФ к наиболее пострадавшим, что лишило её соответствующей дополнительной государ-ственной поддержки", — отметили в союзе.
 
В 2021 году, по оценкам РСКО, отрасль не достигла уровня производства 2019–го, особенно в производстве обуви, основного потребителя кожи (падение к 2019–му составило 14%).
 
"Большие остатки обуви и кожи в 2020 году, галопирующий рост цен (в 2 раза) на кожсырьевые ресурсы, химические материалы, логистику привели к значительному снижению маржинальности отрасли. Рентабельность кожи и изделий из кожи в 2021 году опустилась ниже 4%. Прогнозы на 2022 год остаются сдержанными. Эксперты не прогнозируют роста объёмов производства и улучшения экономических показателей", — резюмируют в дирекции.
 
По данным СПАРК, в 2020 году выручка АО "Кожа" составила 244 млн рублей по сравнению с 347 млн годом ранее, чистая прибыль — 474 тыс. рублей (8,4 млн в 2019–м).

Богатый портфель недвижимости

Возможно, цель руководства АО "Кожа" — сократить бюрократическую нагрузку, предполагает юрист Versus.legal Юлия Сутягина. Причиной может также быть оптимизация расходов, связанных с оплатой услуг регистратора и проведением ежегодного аудита.
 
"В 2020 году чистая прибыль компании сократилась на 93,7%, поэтому её стремление снизить затраты логично", — говорит она.
 
"Представляется, что данное решение носит именно управленческий характер, — говорит старший юрист ЮК “Варшавский и партнёры” Владлена Шкаева. — АО и ООО как непубличные формы корпораций довольно близки по своей структуре, однако процедура управления ООО, во–первых, менее формализована (что позволяет снизить накладные расходы), а во–вторых, более закрыта — как для третьих лиц в силу отсутствия обязанности по раскрытию информации, так и для входа нежелательных компаньонов".
 
Отметим, что "Коже" принадлежит множество объектов недвижимости на Васильевском острове. Наиболее сложный с точки зрения девелопмента — имущественный комплекс, где расположено производство. Это четыре исторических здания в переулке Декабристов, 7, на участке 1,6 га. Компании также принадлежит 1,6 га на Уральской улице, 1,3 га на Кожевенной линии, административный корпус на проспекте КИМа, 26, корпус 2, и административно-офисное здание на Среднем проспекте В.О., 60–62.
 
Все участки, кроме исторических корпусов в пер. Декабристов, 7, скорее всего, будут проданы под редевелопмент, предполагают участники рынка. По их оценкам, потенциально на этих территориях можно построить 60–70 тыс. м2 жилья, но всё будет зависеть от того, какие объёмы строительства удастся согласовать со Смольным. Потенциальная стоимость земли "Кожи" составляет 2,4–3 млрд рублей.
 
Отметим, что структурам бенефициара предприятия Дмитрия Мисюры кроме "Кожи" раньше также принадлежал участок 3,85 га между Уральской улицей и набережной Макарова. В мае 2021 года территорию продали холдингу Setl Group.
 
Сейчас в старой части Васильевского острова строятся 19 жилых комплексов. Средняя цена "квадрата" составляет около 210 тыс. рублей.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dp.ru/



02.02.2022 13:30

Заместитель Председателя Правительства Дмитрий Чернышенко провёл рабочую встречу с губернатором Пермского края Дмитрием Махониным. Ключевой темой стала подготовка к юбилею столицы Прикамья.


Указ о праздновании в 2023 году 300-летия основания Перми подписан Президентом России Владимиром Путиным в июле 2018 года.

Дмитрий Махонин доложил о ходе реализации крупных проектов социальной инфраструктуры. Одним из них является строительство краевой музыкальной школы для одарённых детей. Она рассчитана на 350 мест. На сегодняшний день уже определён подрядчик на строительно-монтажные работы. Завершить возведение школы планируется летом 2023 года.

«В преддверии юбилея в регионе идёт активная работа по реализации социально значимых проектов. Привлекаются как бюджетные, так и частные средства. Времени осталось не так много, поэтому особое внимание прошу уделить соблюдению сроков и графиков работ. Наша главная цель – чтобы большинство объектов были сданы в юбилейный год и пермяки оценили положительные изменения качества их жизни», – отметил Дмитрий Чернышенко.

В рамках встречи обсудили исполнение плана-графика строительства нового здания Пермской художественной галереи, а также перемещение мастерских и ценных экспонатов в другое помещение для реставрации. Дмитрий Чернышенко напомнил, что в декабре 2021 года Председатель Правительства России Михаил Мишустин в рамках рабочего визита в столицу Прикамья поручил губернатору лично контролировать переезд галереи в новое здание, чтобы в апреле в Спасо-Преображенском кафедральном соборе, где она располагалась, состоялась первая служба.

Губернатор Прикамья отметил, что переезд реставрационной мастерской и некоторых произведений из фондов в помещение на ул. Окулова, где обеспечены все необходимые условия для хранения экспонатов, начался вовремя. Закончить его планируется к концу марта. Также в настоящее время генеральный подрядчик проводит мероприятия по корректировке проектно-сметной документации нового здания галереи. Изменения связаны с наличием действующих железнодорожных путей на перегоне Пермь I – Мотовилиха.

Также темой встречи стало строительство спортивной инфраструктуры. Как отметил Дмитрий Махонин, на данный момент подрядчик приступил к подготовительным работам по обустройству строительной площадки будущего многофункционального комплекса «Энергия». Его общая площадь составит более 16,9 тыс. кв. м. Комплекс будет включать в себя универсальные спортзалы, бассейн, мини-футбольное поле и беговые дорожки. Завершено проектирование спорткомплекса на 10,5 тысячи зрителей, документы направлены на прохождение Главгосэкспертизы. Возведение арены планируется начать в II квартале 2022 года.

Пермь подала заявку на проведение группового этапа чемпионата Европы по баскетболу среди мужских команд в 2025 году. В случае её одобрения новый стадион станет центральной площадкой проведения матчей. Дмитрий Чернышенко отметил, что необходимо внимательно отнестись к выбору подрядной организации, чтобы не допустить срыва сроков строительства.

«Проект сложный, масштабный, поэтому лично контролирую все этапы его реализации. Ключевое значение для нас сейчас имеет выбор исполнителя. Мы намерены привлечь крупных профессиональных подрядчиков, включая зарубежных, которые имели опыт строительства подобных арен», – сообщил Дмитрий Махонин.

В завершение встречи глава Прикамья пригласил Дмитрия Чернышенко на всероссийский форум «Лидеры цифрового развития – 2022», который планируется провести в Перми во второй половине марта.

АВТОР: Пресс-служба Правительства РФ
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: perm.mk.ru