На III Московском международном гостиничном форуме «Интеко» представила 3 проекта
На III Московском международном гостиничном форуме, открывшемся вчера в центральном выставочном зале «Манеж», компания «Интеко» представила три девелоперских проекта: комплексы «Москва_парк» и «НьюТон_парк» с гостиничной составляющей и бутик-отель 5* на ул. Ильинка.
Особенностью офисно-гостиничного комплекса «НьюТон_парк» является яблоневый сад, раскинувшийся более чем на
Архитектура комплекса «Москва_парк», в составе которого предусмотрена гостиница на 200 номеров, - это синтез современных форм и «природной» пластики объемов. Выверенный силуэт здания является одной из доминант центральной визуальной оси новой столицы Казахстана – просторного бульвара, символически пронизывающего город от излучины Ишима, где высится Дворец Президента, до въезда на скоростную автомагистраль, ведущую к международному аэропорту Астаны.
Отель на ул. Ильинка создается методом регенерации строений бывших «Теплых торговых рядов» в непосредственной близости от Кремля. Здание органично вписывается в архитектурный ансамбль Биржевой пл. Одной из главных задач при проектировании отеля было сохранение существующих и воссоздание утраченных строений комплекса. Номерной фонд гостиницы составляет 102 номера, площадь номеров – от 30 до
«Проекты, представленные нашей компанией сегодня, уникальны для рынка гостиничной недвижимости. Переговоры, ведущиеся с представителем одного из ведущих мировых гостиничных операторов, по всем трем объектам, находятся в финальной стадии», - отметил директор департамента коммерческой недвижимости ЗАО «Интеко» Борис Балкаров.
«Развитие гостиничного бизнеса играет сегодня большую роль для становления Москвы как крупного международного финансового центра», - подчеркнул на церемонии открытия выставки депутат Московской городской Думы Александр Кротов.
Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке, компанией AFI Development было принято решение о пересмотре операционной политики в краткосрочной и среднесрочной перспективе до стабилизации на рынке, сообщает пресс-служба компании.
Пересмотрен портфель, который разделен на 3 основных категории: 1) проекты, приносящие доход и строящиеся объекты; 2) проекты, строительство которых не начато; 3) проекты, находящиеся на ранней стадии девелопмента. Для каждой категорий будет применяться своя стратегия в целях оптимизации ресурсов и создания долгосрочной перспективы проектов.
Компания приняла решение в краткосрочной и среднесрочной перспективе сконцентрировать свои ресурсы на реализации трех ключевых строящихся объектов - ТЦ «Тверская Застава», ТЦ Mall of Russia и проекте на Озерковской Набережной (Фаза II и III), финансирование которых полностью обеспечено как собственными, так и заемными средствами.
Для второй категории проектов (таких как «Одинцово», «Серебрякова»), строительство которых не начато, будет проведена переоценка ожидаемого дохода в соответствии с новыми реалиями рынка. Критерием для продолжения реализации данных проектов будет являться возможность финансирования проектов за счет реализации квартир на ранней стадии строительства (для жилых проектов), и привлечения внешнего финансирования на приемлемых условиях или соинвестора совместно с вложением собственных средств (для коммерческих проектов). Решение по продолжению строительства будет приниматься индивидуально по каждому из проектов.
Будет продолжена работа над проектами, находящимися на стадии проектировки (таких как «Кунцево») в рабочем порядке, продолжая получать разрешительную документацию, тем самым увеличивая стоимость наших проектов.
Принимая во внимание факты, что а) три основных строящихся проекта компании полностью обеспечены финансированием (собственным и привлеченным); б) собственные средства компании превышают краткосрочные обязательства; в) не планируется новых крупных приобретений в краткосрочной и среднесрочной перспективе, - Совет Директоров принял решение о выплате дивидендов акционерам на общую сумму 200 млн. долларов США.
В результате сложившейся ситуации на рынке принято решение о переоценке двух объектов в целях правильного отражения текущей рыночной стоимости в балансе компании, это проект «Четыре Ветра Фаза I» и «Серебрякова». В результате переоценки рыночная стоимость проектов снизилась до 20,4 млн. и 26,6 млн. долларов соответственно, что привело к снижению общей прибыли компании за данный период до 46,9 млн. долларов.
Александр Халдей, генеральный директор AFI Development отметил: «Вследствие усугубления экономической ситуации в связи с глобальным финансовым кризисом и значительного замедления развития сектора недвижимости, в III квартале мы наблюдали значительный спад спроса на объекты недвижимости. В большей мере спад отразился на жилой недвижимости, в то время как на наши коммерческие объекты спрос сохранился. В этой связи мы сфокусировали нашу деятельность на завершении наших трех ключевых проектах, которые в среднесрочной перспективе будут приносить нам стабильную прибыль. Мы продолжим работу над остальными проектами при изменении конъюнктуры спроса и стабилизации рынка. Мы уверены, что в долгосрочной перспективе спрос на качественные объекты в России останется высоким, и мы надеемся продолжить свое развитие в сфере девелопмента».