AFI Development пересматривает стратегию работы на рынке недвижимости
Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке, компанией AFI Development было принято решение о пересмотре операционной политики в краткосрочной и среднесрочной перспективе до стабилизации на рынке, сообщает пресс-служба компании.
Пересмотрен портфель, который разделен на 3 основных категории: 1) проекты, приносящие доход и строящиеся объекты; 2) проекты, строительство которых не начато; 3) проекты, находящиеся на ранней стадии девелопмента. Для каждой категорий будет применяться своя стратегия в целях оптимизации ресурсов и создания долгосрочной перспективы проектов.
Компания приняла решение в краткосрочной и среднесрочной перспективе сконцентрировать свои ресурсы на реализации трех ключевых строящихся объектов - ТЦ «Тверская Застава», ТЦ Mall of Russia и проекте на Озерковской Набережной (Фаза II и III), финансирование которых полностью обеспечено как собственными, так и заемными средствами.
Для второй категории проектов (таких как «Одинцово», «Серебрякова»), строительство которых не начато, будет проведена переоценка ожидаемого дохода в соответствии с новыми реалиями рынка. Критерием для продолжения реализации данных проектов будет являться возможность финансирования проектов за счет реализации квартир на ранней стадии строительства (для жилых проектов), и привлечения внешнего финансирования на приемлемых условиях или соинвестора совместно с вложением собственных средств (для коммерческих проектов). Решение по продолжению строительства будет приниматься индивидуально по каждому из проектов.
Будет продолжена работа над проектами, находящимися на стадии проектировки (таких как «Кунцево») в рабочем порядке, продолжая получать разрешительную документацию, тем самым увеличивая стоимость наших проектов.
Принимая во внимание факты, что а) три основных строящихся проекта компании полностью обеспечены финансированием (собственным и привлеченным); б) собственные средства компании превышают краткосрочные обязательства; в) не планируется новых крупных приобретений в краткосрочной и среднесрочной перспективе, - Совет Директоров принял решение о выплате дивидендов акционерам на общую сумму 200 млн. долларов США.
В результате сложившейся ситуации на рынке принято решение о переоценке двух объектов в целях правильного отражения текущей рыночной стоимости в балансе компании, это проект «Четыре Ветра Фаза I» и «Серебрякова». В результате переоценки рыночная стоимость проектов снизилась до 20,4 млн. и 26,6 млн. долларов соответственно, что привело к снижению общей прибыли компании за данный период до 46,9 млн. долларов.
Александр Халдей, генеральный директор AFI Development отметил: «Вследствие усугубления экономической ситуации в связи с глобальным финансовым кризисом и значительного замедления развития сектора недвижимости, в III квартале мы наблюдали значительный спад спроса на объекты недвижимости. В большей мере спад отразился на жилой недвижимости, в то время как на наши коммерческие объекты спрос сохранился. В этой связи мы сфокусировали нашу деятельность на завершении наших трех ключевых проектах, которые в среднесрочной перспективе будут приносить нам стабильную прибыль. Мы продолжим работу над остальными проектами при изменении конъюнктуры спроса и стабилизации рынка. Мы уверены, что в долгосрочной перспективе спрос на качественные объекты в России останется высоким, и мы надеемся продолжить свое развитие в сфере девелопмента».
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» в первой половине ноября арендные ставки на квартиры в Москве снизились на 6,7%.
В эконом-классе средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры снизилась на 4,8% до 31 тысячи рублей. В структуре предложения порядка 300 (13%) объектов составляют квартиры, стоимость аренды которых не превышает 25 тысяч рублей в месяц. Почти половину всего предложения (1172 или 48%) составляют квартиры стоимостью до 30 тысяч рублей и порядка 1000 (41%) квартир стоимостью не более 35 тыс. рублей.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась на 6,2% до 43,5 тысячи рублей. В структуре предложения 665 (54%) объектов приходилось на квартиры с арендной ставкой ниже 40 тысяч, 310 (25%) квартир – ниже 45 (21%) тысяч рублей и 280 объектов – до 50 тысяч рублей.
На элитные однокомнатные квартиры пришлось 428 объектов, средняя арендная ставка которых составила 62,8 тыс. рублей. Снижение в этом сегменте составило 5,4% по сравнению с октябрем. Самая дорогая «однушка» в Москве сдавалась за 173 тысячи рублей в районе станции метро «Кропоткинская»; самая дешевая – за 17 тысяч рублей в районе «Выхино».
2-комнатные квартиры эконом-класса в среднем сдавались за 37 тысяч рублей, а снижение составило 5,4%. В структуре предложения 200 объектов приходилось на квартиры арендная ставка которых не превышала 30 тысяч рублей, 863 квартиры с арендной ставкой ниже 35 тысяч рублей, а 1589 квартир до 40 тысяч рублей.
В бизнес-классе средняя арендная ставка 2-комнатных квартир находилась на уровне 54 тысяч рублей. Снижение по сравнению с октябрем составило 10,5%. Предложение было представлено следующим образом: 1750 квартир приходилось на объекты, аренда которых не превышала 50 тысяч рублей, 479 объектов до 55 тысяч рублей, 531 квартир до 60 тысяч рублей и 678 стоимостью до 70 тысяч рублей в месяц.
Элитные двухкомнатные квартиры в общей структуре предложения стало порядка 2180 объектов. Средняя ставка снизилась на 5% и составила 106 тысяч рублей. Самая дорогая «двушка» в Москве сдавалась за 540 тысяч рублей в районе станции метро «Пушкинская»; самая дешевая – в «Алтуфьево» - 23 тысячи рублей.
3-комнатные квартиры эконом-класса сдавались в среднем за 52 тысячи рублей, снижение арендной ставки составило 5,3% по сравнению с октябрем. В структуре предложения порядка 200 объектов пришлось на квартиры до 40 тысяч рублей, 769 квартир до 50 тысяч рублей и 595 на квартиры до 60 тысяч рублей.
Квартиры бизнес-класса этой категории сдавались в среднем за 86 тысяч рублей, снижение по сравнению с октябрем составило 4,9%. В структуре предложения превалировали квартиры стоимостью аренды от 80 до 100 тысяч рублей – 1156 объектов, 203 квартиры с арендной ставкой до 65 тысяч рублей и 420 квартир до 75 тысяч рублей.
Арендная ставка элитных трехкомнатных квартир снизилась до 164 тысяч рублей (5,1%), предложение подобных объектов составляло 1466 объектов.
Самая дорогая 3-комнатная квартира сдавалась в Москве за 955 тысяч рублей в месяц в районе метро «Арбатская»; самая дешевая – в «Выхино» - 30 тысяч рублей.
По данным специалистов АН «Доки» многокомнатные квартиры имеют самый широкий разброс ставок от 45 тысяч рублей в районе метро «Отрадное» до 765 тысяч рублей в районе «Сухаревской» или 1218 тысяч рублей рядом с «Деловым центром». Структура предложения на 40% состоит из квартир стоимостью до 170 тысяч рублей в месяц, 38% квартиры стоимостью до 310 тысяч рублей и 22% составили квартиры с арендной ставкой до 440 тысяч рублей.