AFI Development пересматривает стратегию работы на рынке недвижимости
Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке, компанией AFI Development было принято решение о пересмотре операционной политики в краткосрочной и среднесрочной перспективе до стабилизации на рынке, сообщает пресс-служба компании.
Пересмотрен портфель, который разделен на 3 основных категории: 1) проекты, приносящие доход и строящиеся объекты; 2) проекты, строительство которых не начато; 3) проекты, находящиеся на ранней стадии девелопмента. Для каждой категорий будет применяться своя стратегия в целях оптимизации ресурсов и создания долгосрочной перспективы проектов.
Компания приняла решение в краткосрочной и среднесрочной перспективе сконцентрировать свои ресурсы на реализации трех ключевых строящихся объектов - ТЦ «Тверская Застава», ТЦ Mall of Russia и проекте на Озерковской Набережной (Фаза II и III), финансирование которых полностью обеспечено как собственными, так и заемными средствами.
Для второй категории проектов (таких как «Одинцово», «Серебрякова»), строительство которых не начато, будет проведена переоценка ожидаемого дохода в соответствии с новыми реалиями рынка. Критерием для продолжения реализации данных проектов будет являться возможность финансирования проектов за счет реализации квартир на ранней стадии строительства (для жилых проектов), и привлечения внешнего финансирования на приемлемых условиях или соинвестора совместно с вложением собственных средств (для коммерческих проектов). Решение по продолжению строительства будет приниматься индивидуально по каждому из проектов.
Будет продолжена работа над проектами, находящимися на стадии проектировки (таких как «Кунцево») в рабочем порядке, продолжая получать разрешительную документацию, тем самым увеличивая стоимость наших проектов.
Принимая во внимание факты, что а) три основных строящихся проекта компании полностью обеспечены финансированием (собственным и привлеченным); б) собственные средства компании превышают краткосрочные обязательства; в) не планируется новых крупных приобретений в краткосрочной и среднесрочной перспективе, - Совет Директоров принял решение о выплате дивидендов акционерам на общую сумму 200 млн. долларов США.
В результате сложившейся ситуации на рынке принято решение о переоценке двух объектов в целях правильного отражения текущей рыночной стоимости в балансе компании, это проект «Четыре Ветра Фаза I» и «Серебрякова». В результате переоценки рыночная стоимость проектов снизилась до 20,4 млн. и 26,6 млн. долларов соответственно, что привело к снижению общей прибыли компании за данный период до 46,9 млн. долларов.
Александр Халдей, генеральный директор AFI Development отметил: «Вследствие усугубления экономической ситуации в связи с глобальным финансовым кризисом и значительного замедления развития сектора недвижимости, в III квартале мы наблюдали значительный спад спроса на объекты недвижимости. В большей мере спад отразился на жилой недвижимости, в то время как на наши коммерческие объекты спрос сохранился. В этой связи мы сфокусировали нашу деятельность на завершении наших трех ключевых проектах, которые в среднесрочной перспективе будут приносить нам стабильную прибыль. Мы продолжим работу над остальными проектами при изменении конъюнктуры спроса и стабилизации рынка. Мы уверены, что в долгосрочной перспективе спрос на качественные объекты в России останется высоким, и мы надеемся продолжить свое развитие в сфере девелопмента».
Сегодня топ-менеджеры компаний ОАО «Авиелен А.Г.» и австрийской девелоперской компании Warimpex рассказали петербургским журналистам о ходе реализации проекта гостинично-офисного центра «Аэропорт-Сити» близ аэропорта «Пулково». Проект стоимостью 120 млн. евро реализуется на собственные средства компании (35-40%) и привлеченные долгосрочные кредиты, заявил председатель Наблюдательного совета «Авиелен А.Г.» и член правления Warimpex Георг Фолиан. Он отметил, что заемные средства привлечены из австрийских и европейских банков, так как «российские банки испытывают большие проблемы с ликвидностью».
Строительство идет в зоне «Пулково-3», в непосредственной близости от аэропорта. К концу 2009 г. здесь появится 4-хзвездочная гостиница Crowne Plaza площадью 24 тысячи кв. м, на 295 номеров. Контракт на управление гостиницей подписан с компанией IHG (Intercontinental Hotel Group). В комплексе появятся также 2 офисных центра общей площадью 40 тысяч кв. м, рассчитанный на 750 человек, где расположатся бизнес-центры класса А, рестораны, фитнес-центры, магазины и другие сервисные функции. Здания будут разновысотными (8-12-этажей).
Г.Фолиан подчеркнул, что конкуренции с бизнес-центрами зоны «Пулково-3» он не опасается, так как сейчас в ней преимущественно расположены офисы классов В и С. Комплекс также предусматривает открытую парковку на 960 машиномест (подземной парковки в проекте не будет).
В настоящий момент, как сообщил гендиректор ОАО «Авиелен А.Г.» Андрей Канивец, строительство выполнено на 20-30%, работы идут по графику. «Несмотря на кризис, никаких задержек в сдаче объекта мы не планируем», - подчеркнул он.
В составе акционеров ОАО «Авиелен А.Г.» - 50% акций Warimpex, 25% акций Caine B. V. (фонда, принадлежащего австрийской компании CA Immo Group), 15% акций аэропорта «Пулково» и 10% акций инвестиционной австрийской компании UBM.
Warimpex – девелопер и инвестор, головной офис которого находится в Вене, представительства – в Будапеште, Праге, Петербурге и Варшаве. За последние 25 лет компания реализовала около 40 девелоперских проектов в Центральной и Восточной Европе общей стоимостью 1 млрд. евро. На данный момент Warimpex является совладельцем 18 гостиниц класса бизнес и люкс на 3700 номеров, а также 7 офисных и коммерческих центров общей площадью более 36 тысяч кв. м в Польше, Чехии и Венгрии. Кроме «Аэропорт-Сити», в России компания участвует в аналогичном проекте в Екатеринбурге – там также строится гостиница поблизости от аэропорта Кольцово.
CA Immo Group за 21 год существования стала одной из ведущих компаний в секторе недвижимости в Центральной Европе. Инвестирует в коммерческую недвижимость – офисы, гостиницы, бизнес-парки, торговые и логистические центры. В конце 2007 г. CA Immo Group приобрела Vivico Group – ведущего городского девелопера Германии.
Компания UBM строит, сдает в аренду и продает объекты недвижимости в Европе, постоянно расширяя базу своих активов, так, как это делают инвестиционные фонды. На конец 2007 г. компания владела недвижимостью общей площадью более 1,7 млн. кв. м.
Акции акционеров ОАО «Авиелен А.Г.» торгуются на Венской фондовой бирже. Как подчеркнул Г.Фолиан, несмотря на то, что в среднем акции европейских девелоперов в 2008 г. подешевели на 60-80%, а у кого-то и на 95%, это не влияет на стоимость и ход реализации проектов «Авиелен А.Г.» и Warimpex. Региональный директор Warimpex Поль Побер отметил, что компания «верит в этот проект», он имеет хорошую локацию и гарантию заполняемости в любое время года. А А.Канивец в заключение сообщил, что инвестиции в проект в дальнейшем могут быть увеличены. «Если это будет возможно, мы намерены и далее развивать проект, увеличив офисные площади с 40 до 90 тысяч кв. м.», - заявил он.