Циан заключил предварительное соглашение о приобретении SmartDeal
Компания Cian PLC (NYSE: CIAN, MOEX: CIAN) («Циан» или «Компания»), ведущая онлайн-платформа по поиску недвижимости в России сегодня объявила, что подписала предварительный договор купли-продажи с компанией SmartDeal.
Дочерняя компания Циан, ООО «Айриэлтор», заключила предварительное обязывающее соглашение о приобретении 100% акций SmartDeal (ООО "Практика успеха") – компании, предоставляющей услуги электронной регистрации и сопутствующие сервисы для сделок с недвижимостью. Закрытие сделки произойдет после выполнения стандартных условий и получения одобрения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
Компания SmartDeal была основана в 2017 году и является одним из ведущих игроков на рынке электронной регистрации сделок с недвижимостью в России, предоставляя услуги различным категориям клиентов, включая банки, застройщиков и агентов по недвижимости. Циан и SmartDeal начали сотрудничество в начале 2021 года при разработке продукта «Циан.Сделка». Ожидается, что приобретение SmartDeal поддержит стратегию Циан по расширению комплекса услуг для заключения сделок с недвижимостью как для клиентов, так и для потребителей. А также позволит активнее развивать сервис онлайн-транзакций, что приведет к общему расширению продуктовой линейки Циан для профессиональных клиентов.
«Мы сотрудничаем со SmartDeal с начала прошлого года в рамках создания нашего сервиса «Циан.Сделка», который был успешно запущен в октябре 2021 года. Очень рады, что достигли соглашения о приобретении с основателями SmartDeal, и в конечном итоге компания станет частью группы Циан. Рынок электронной регистрации сделок с недвижимостью существенно вырос за последние пару лет, и мы ожидаем продолжения данного тренда в будущем. На наш взгляд, SmartDeal разработали качественный продукт, который предлагает решение по удобной электронной регистрации широкому кругу клиентов: например, он обладает такими уникальными функциями, как асинхронное подписание соглашений или удаленная регистрация транзакций, которая не требует физического присутствия в офисе МФЦ или отделении банка. Мы ожидаем, что проникновение электронной регистрации в сделки с недвижимостью будет продолжать расти, а платформа SmartDeal продолжит развиваться. Эта сделка, несомненно, станет сильным дополнением к нашему продуктовому портфолио и поддержит реализацию стратегии Циан», – говорит Максим Мельников, генеральный директор Циан.
«За четыре года работы на рынке мы смогли занять лидирующие позиции в качестве надежного поставщика платформы электронной регистрации сделок для игроков первичного рынка и для крупнейших ипотечных банков России. Однако, наблюдая за динамикой рынка, можно с уверенностью сказать, что на сегодняшний день цифровизация наиболее динамично проникает на рынок не первичной, а вторичной недвижимости. Будучи инноваторами по духу, мы не могли упустить возможность завоевать этот «голубой океан». Наши позиции становятся кратно сильнее с таким стратегическим партнером как Циан. Мы начали работу над совместным проектом с Циан в 2021 году и менее чем за 6 месяцев запустили абсолютно новый сервис «Циан.Сделка», который уже доказал свою востребованность на рынке. Это позволяет оптимистично взглянуть на будущее партнерство. Я считаю, что команда и аудитория Циан совместно с нашей технологической платформой – это как раз тот случай, когда 1+1=3», - комментирует Макаров Алексей, СЕО и со-основатель SmartDeal.
По оценке экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в 2022 году российский рынок вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции. К концу года стоимость квадратного метра в России увеличится в среднем на 6-10%, а темп роста цен по сравнению с прошлым годом снизится в три-четыре раза.
По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке в целом по России выросла более чем на 30% и превысила 100 тыс. рублей. В столичных новостройках стоимость жилья увеличилась на 27%, до 178 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика оказалась гораздо скромнее: аналогичный показатель составил 16% – 158 тыс. В Санкт-Петербурге недвижимость «прибавила» в цене 23%, превысив 180 тыс. за квадратный метр, в Ленинградской области – 22%, примерно до 120 тыс.
На вторичном рынке недвижимости в России цены росли более скромными темпами: средняя стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 20%, превысив 80 тыс. рублей. При этом в столице рост составил только 12%, до 298 тыс., а в Московской области – 29%, до 146 тыс. В Санкт Петербурге «вторичка» прибавила в цене 24% и достигла 179 тыс. рублей за квадратный метр, в Ленинградской области — 35%, примерно до 120 тыс.
«Несмотря на тенденцию к росту цен на квадратный метр в 2021 году, московский рынок осенью-зимой показал сокращение абсолютной стоимости приобретаемых объектов. Так, средняя цена покупаемых клиентами квартир в новостройках с сентября по декабрь снизилась на 4% — с 14,2 до 13,6 млн рублей. На вторичном рынке уменьшение средней стоимости сделки оказалось более значимым — на 12%, с 14,1 до 12,3 млн рублей. Это может говорить о том, что перед новогодними праздниками клиенты в первую очередь активно раскупали наиболее интересные и относительно недорогие квартиры», — прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
В 2022 году аналитики «Метра квадратного» не ожидают «просадки» рынка недвижимости ни по ценам, ни по количеству сделок. Рост цен продолжит поддерживать увеличение себестоимости строительства. Так, по итогам 2021 года строительные материалы подорожали на 23,8%.
«В этом году рынок недвижимости в России вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции, и, по нашей оценке, он составит порядка 6-10% по итогам года. В целом в 2022 году можно ожидать снижения темпов роста стоимости недвижимости примерно в три-четыре раза», — отметил Вячеслав Дусалеев.
Эксперт ипотечного рынка добавил, что даже в условиях удорожания ипотеки и роста цены квадратного метра, покупка жилья по-прежнему останется привлекательной для населения. Поддерживать интерес клиентов будет льготное ипотечное кредитование и индексация материнского капитала, который можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке.