Группа ВТБ: в 2022 году темп роста цен на недвижимость снизится минимум втрое
По оценке экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в 2022 году российский рынок вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции. К концу года стоимость квадратного метра в России увеличится в среднем на 6-10%, а темп роста цен по сравнению с прошлым годом снизится в три-четыре раза.
По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке в целом по России выросла более чем на 30% и превысила 100 тыс. рублей. В столичных новостройках стоимость жилья увеличилась на 27%, до 178 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика оказалась гораздо скромнее: аналогичный показатель составил 16% – 158 тыс. В Санкт-Петербурге недвижимость «прибавила» в цене 23%, превысив 180 тыс. за квадратный метр, в Ленинградской области – 22%, примерно до 120 тыс.
На вторичном рынке недвижимости в России цены росли более скромными темпами: средняя стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 20%, превысив 80 тыс. рублей. При этом в столице рост составил только 12%, до 298 тыс., а в Московской области – 29%, до 146 тыс. В Санкт Петербурге «вторичка» прибавила в цене 24% и достигла 179 тыс. рублей за квадратный метр, в Ленинградской области — 35%, примерно до 120 тыс.
«Несмотря на тенденцию к росту цен на квадратный метр в 2021 году, московский рынок осенью-зимой показал сокращение абсолютной стоимости приобретаемых объектов. Так, средняя цена покупаемых клиентами квартир в новостройках с сентября по декабрь снизилась на 4% — с 14,2 до 13,6 млн рублей. На вторичном рынке уменьшение средней стоимости сделки оказалось более значимым — на 12%, с 14,1 до 12,3 млн рублей. Это может говорить о том, что перед новогодними праздниками клиенты в первую очередь активно раскупали наиболее интересные и относительно недорогие квартиры», — прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
В 2022 году аналитики «Метра квадратного» не ожидают «просадки» рынка недвижимости ни по ценам, ни по количеству сделок. Рост цен продолжит поддерживать увеличение себестоимости строительства. Так, по итогам 2021 года строительные материалы подорожали на 23,8%.
«В этом году рынок недвижимости в России вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции, и, по нашей оценке, он составит порядка 6-10% по итогам года. В целом в 2022 году можно ожидать снижения темпов роста стоимости недвижимости примерно в три-четыре раза», — отметил Вячеслав Дусалеев.
Эксперт ипотечного рынка добавил, что даже в условиях удорожания ипотеки и роста цены квадратного метра, покупка жилья по-прежнему останется привлекательной для населения. Поддерживать интерес клиентов будет льготное ипотечное кредитование и индексация материнского капитала, который можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке.
Торжественная церемония открытия мемориального комплекса «Молитва перед боем», посвященная Александру Невскому, в городе Никольском Тосненского района Ленобласти состоялась с участием профессиональных звонарей, фейерверком и музыкой.
Открытие мемориала приурочено к 800-летию святого великого благоверного князя Александра Невского. Комплекс устроили на месте, где по преданию Александр Невский молился перед Невской битвой. Здесь разбили парк в виде православного креста.
Подробнее о памятнике и о его концепции рассказал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
«Это место упоминалось не только в летописях, но и в очень многих книгах. Оно уникальное. Мы стоим здесь, а под нами Саблинские пещеры. Это, кстати, вызвало определённые трудности при создании фундамента памятника. Изначально хотели сделать свайное поли, но оказалось, что сваи забивать сложно. В итоге тут такая платформа, залитая бетона. Но всё сделано хорошо, по правилам. И открываем хороший памятник в хороший год – год 800-летия князя Александра Невского», - сказал губернатор региона.
На открытии также выступил председатель Российского исторического общества Сергей Нарышкин.
«В этом году мы отмечаем 800-летие святого князя Александра Невского! Здесь, на ленинградской земле, память от этом великом правителе и талантливом полководце чтут особенно! Именно на невских берегах молодой новгородский князь одержал свою первую яркую победу, разгромив шведских захватчиков. Это известие разлетелось по всей Руси и укрепило веру русского народа в свои силы, в свою способность изгнать со своей земли любого, кто придёт с мечом в руках», - сказал он.
Помощник Президента РФ, Председатель Российского военно-исторического общества Владимир Мединский выступил на открытии Мемориального комплекса «Молитва перед боем» в Никольском.
«Именно здесь, помолившись, князь Александр Невский со своими дружинниками, решив не собирать ополчение и рать, решил небольшим отрядом атаковать шведов. Согласно легенде, именно здесь он произнёс фразу: «Рискнём, братья. Ибо не в силе Бог, а в правде». По своему значению Александр Невский наверно сравним с европейским Карлом Великим. Но империя Карла прожила лет 40 после его смерти, а потомки Александра Невского княжили в Москве, дальше по лоскуточкам собирали одно государство следующие 350 лет. И собрали, в общем, ту страну, где мы живём. Хочу всех поздравить с этим замечательным событием – открытием этого памятника! Я надеюсь, что этот мемориальный парк, это знаковое место, станет посещаемым и культовым местом» - подчеркнул он.