Группа ВТБ: в 2022 году темп роста цен на недвижимость снизится минимум втрое
По оценке экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в 2022 году российский рынок вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции. К концу года стоимость квадратного метра в России увеличится в среднем на 6-10%, а темп роста цен по сравнению с прошлым годом снизится в три-четыре раза.
По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке в целом по России выросла более чем на 30% и превысила 100 тыс. рублей. В столичных новостройках стоимость жилья увеличилась на 27%, до 178 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика оказалась гораздо скромнее: аналогичный показатель составил 16% – 158 тыс. В Санкт-Петербурге недвижимость «прибавила» в цене 23%, превысив 180 тыс. за квадратный метр, в Ленинградской области – 22%, примерно до 120 тыс.
На вторичном рынке недвижимости в России цены росли более скромными темпами: средняя стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 20%, превысив 80 тыс. рублей. При этом в столице рост составил только 12%, до 298 тыс., а в Московской области – 29%, до 146 тыс. В Санкт Петербурге «вторичка» прибавила в цене 24% и достигла 179 тыс. рублей за квадратный метр, в Ленинградской области — 35%, примерно до 120 тыс.
«Несмотря на тенденцию к росту цен на квадратный метр в 2021 году, московский рынок осенью-зимой показал сокращение абсолютной стоимости приобретаемых объектов. Так, средняя цена покупаемых клиентами квартир в новостройках с сентября по декабрь снизилась на 4% — с 14,2 до 13,6 млн рублей. На вторичном рынке уменьшение средней стоимости сделки оказалось более значимым — на 12%, с 14,1 до 12,3 млн рублей. Это может говорить о том, что перед новогодними праздниками клиенты в первую очередь активно раскупали наиболее интересные и относительно недорогие квартиры», — прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
В 2022 году аналитики «Метра квадратного» не ожидают «просадки» рынка недвижимости ни по ценам, ни по количеству сделок. Рост цен продолжит поддерживать увеличение себестоимости строительства. Так, по итогам 2021 года строительные материалы подорожали на 23,8%.
«В этом году рынок недвижимости в России вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции, и, по нашей оценке, он составит порядка 6-10% по итогам года. В целом в 2022 году можно ожидать снижения темпов роста стоимости недвижимости примерно в три-четыре раза», — отметил Вячеслав Дусалеев.
Эксперт ипотечного рынка добавил, что даже в условиях удорожания ипотеки и роста цены квадратного метра, покупка жилья по-прежнему останется привлекательной для населения. Поддерживать интерес клиентов будет льготное ипотечное кредитование и индексация материнского капитала, который можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке.
Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства принял решение в отношении 59 проблемных объектов, расположенных в 12 регионах России. По словам его председателя, заместителя Председателя Правительства Марата Хуснуллина, это позволит решить проблемы более 2100 пострадавших дольщиков.
«Сегодня у нас есть хорошие новости ещё для 2165 дольщиков. Они купили жильё в 59 проблемных объектах. По ним было принято решение наблюдательным советом фонда. Один дом в Омской области будет достроен, по 58 – люди получат компенсации», – рассказал Марат Хуснуллин.
Рассмотренные дома находятся в Московской, Ростовской, Самарской, Орловской, Ивановской, Костромской, Омской областях, а также в республиках Башкортостан и Саха (Якутия), Ставропольском, Краснодарском и Пермском краях.
«Будет достроен один дом в Омске. После его ввода в эксплуатацию квартиры получат 260 человек. На денежное возмещение претендуют 1905 человек», – пояснил генеральный директор фонда Константин Тимофеев.
После выплат им возмещения их права будут восстановлены, добавил он.
На финансирование мероприятий планируется направить 9845 млн рублей, в том числе 111 млн рублей – на завершение строительства. Информацию о старте выплат по указанным объектам фонд опубликует на своём официальном сайте фонд214.рф в начале января 2022 года.
Ранее, с конца 2019 года по середину декабря 2021 года, наблюдательным советом фонда приняты решения в отношении 1176 проблемных объектов, что позволит восстановить права 98,2 тысячи человек.
Список домов, которые будут достроены:
Омская область:
· 1 дом застройщика ООО ИСК «ДомСтройОмск» по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, ул. Кирова, д. 2
Список домов, по которым будут выплачены компенсации:
1. Краснодарский край:
· 1 дом застройщика ООО «Водник» по адресу: г. Горячий Ключ, ул. Ленина, д. 236Б, 2-й этап
· 8 домов застройщика ЗАО «САФИ» по адресу: г. Сочи, ул. Крымcкая, д. 166, лит. Б–В, Г
2. Московская область:
· 11 домов застройщика ООО «Ирбис» по адресу: Красногорский р-н, юго-восточнее дер. Поздняково
· 1 дом застройщика ООО «Мелиор Строй» по адресу: Чеховский р-н, дер. Прохорово, д. 68
· 7 домов застройщика ООО «АСКО» по адресу: г. Ступино, мкр-н Центральный в границах ул. Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (ЖК «Банный»)
· 9 домов застройщика ООО «Усадьба» по адресу: Коломенский р-н, дер. Солосцово, ул. Луговая
· 1 дом застройщика ООО «Эстейт Девелопмент» по адресу: г. Дубна, ул. Юркина, д. 43
· 3 дома застройщика ООО «Ямакава Груп» в дер. Нововолково
3. Костромская область:
· 1 дом застройщика ООО «Актив» по адресу: г. Кострома, ул. Мясницкая, д. 71
· 1 дом застройщика ООО «Специализированный застройщик “Строй-Актив”» по адресу: г. Кострома, ул. Береговая, д. 8А
4. Ивановская область:
· 1 дом застройщика ООО СК «Содружество» по адресу: г. Иваново, пер. Тейковский, блок-секция А
5. Орловская область:
· 1 дом застройщика ООО «УниСтрой-Орел» по адресу: г. Орёл, ул. Космонавтов, позиция 2, территория, ограниченная ул. Дмитрия Блынского, Раздольной, Бурова и Космонавтов
6. Самарская область:
· 2 дома застройщика ООО «Строй-Ком» по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, секция 1–3
· 2 дома застройщика ООО СК «Новация» по адресу: Волжский р-н, пгт Петра Дубрава, ул. Южная, д. 2, стр. 2
· 3 дома застройщика ООО «Зелёный квартал» по адресу: Ставропольский р-н, с. Тимофеевка, ул. Южная, поз. 17, 18
7. Республика Саха (Якутия):
· 1 дом застройщика ООО «Строймонтаж-2002» по адресу: г. Якутск, ул. Кальвица, д. 1
8. Ставропольский край:
· 1 дом застройщика ООО «Лидер» по адресу: г. Минеральные Воды, в районе дома 132 на ул. Бештаугорская
9. Республика Башкортостан:
· 1 дом застройщика ООО СК «Амрита» по адресу: г. Уфа, ул. Златоустовская, д. 20, стр. 2
· 1 дом застройщика ООО «Стройпрофиль» по адресу: Туймазинский р-н, с. Субханкулово, ул. д. 7/1
10. Ростовская область:
· 1 дом застройщика ООО «ЮСТ» по адресу: г. Азов, ул. Ленинградская, д. 133, ул. Ленинградская / О.Кошевого, 135 / 4, ул. Ленинградская, 133
11. Пермский край:
· 1 дом застройщика ООО «Стройдом» по адресу: п. Звёздный, ул. Бабичева, д. 4Б