Группа ВТБ: в 2022 году темп роста цен на недвижимость снизится минимум втрое
По оценке экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в 2022 году российский рынок вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции. К концу года стоимость квадратного метра в России увеличится в среднем на 6-10%, а темп роста цен по сравнению с прошлым годом снизится в три-четыре раза.
По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке в целом по России выросла более чем на 30% и превысила 100 тыс. рублей. В столичных новостройках стоимость жилья увеличилась на 27%, до 178 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика оказалась гораздо скромнее: аналогичный показатель составил 16% – 158 тыс. В Санкт-Петербурге недвижимость «прибавила» в цене 23%, превысив 180 тыс. за квадратный метр, в Ленинградской области – 22%, примерно до 120 тыс.
На вторичном рынке недвижимости в России цены росли более скромными темпами: средняя стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 20%, превысив 80 тыс. рублей. При этом в столице рост составил только 12%, до 298 тыс., а в Московской области – 29%, до 146 тыс. В Санкт Петербурге «вторичка» прибавила в цене 24% и достигла 179 тыс. рублей за квадратный метр, в Ленинградской области — 35%, примерно до 120 тыс.
«Несмотря на тенденцию к росту цен на квадратный метр в 2021 году, московский рынок осенью-зимой показал сокращение абсолютной стоимости приобретаемых объектов. Так, средняя цена покупаемых клиентами квартир в новостройках с сентября по декабрь снизилась на 4% — с 14,2 до 13,6 млн рублей. На вторичном рынке уменьшение средней стоимости сделки оказалось более значимым — на 12%, с 14,1 до 12,3 млн рублей. Это может говорить о том, что перед новогодними праздниками клиенты в первую очередь активно раскупали наиболее интересные и относительно недорогие квартиры», — прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
В 2022 году аналитики «Метра квадратного» не ожидают «просадки» рынка недвижимости ни по ценам, ни по количеству сделок. Рост цен продолжит поддерживать увеличение себестоимости строительства. Так, по итогам 2021 года строительные материалы подорожали на 23,8%.
«В этом году рынок недвижимости в России вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции, и, по нашей оценке, он составит порядка 6-10% по итогам года. В целом в 2022 году можно ожидать снижения темпов роста стоимости недвижимости примерно в три-четыре раза», — отметил Вячеслав Дусалеев.
Эксперт ипотечного рынка добавил, что даже в условиях удорожания ипотеки и роста цены квадратного метра, покупка жилья по-прежнему останется привлекательной для населения. Поддерживать интерес клиентов будет льготное ипотечное кредитование и индексация материнского капитала, который можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке.
В 2022 году сумма финансирования расходов по капитальному ремонту учреждений здравоохранения превысит 2 млрд рублей. Всего в период с 2022 по 2024 годы расходы на капремонт городских учреждений здравоохранения и образования составят 7,8 млрд рублей.
«Уровень здравоохранения в нашем городе всегда был высоким. Мы своевременно принимали необходимые решения по борьбе с КОВИД, вводили в строй новые места в стационарах-трансформерах, сохраняя при этом высокий уровень оказания плановой и экстренной медицинской помощи, а также оснащения наших медицинских учреждений современной техникой. Вопросы здравоохранения остаются для нас главными», - сказал губернатор Петербурга Александр Беглов, напомнив в необходимости эффективного расходования средств.
На 2022-2024 годы запланированы ремонтные работы в городской многопрофильной больнице № 2, Александровской больнице, в городской больнице № 38 им. Н.А.Семашко, в НИИ скорой помощи им. И.И. Джанелидзе, в госпитале для ветеранов войн. Кроме того, ремонт в следующем году проведут в Детской больнице № 5 имени Н.Ф. Филатова, родильных домах № 10 и № 16, в Городском перинатальном центре № 1, в городском консультативно-диагностическом центре для детей «Ювента», в городском консультативно-диагностическом центре № 1 и в Детском городском сурдологическом центре. Ремонт пройдет и в учебных организациях, где готовят медиков – в медицинском колледже им. В.М. Бехтерева (пищеблок), в медицинском колледже № 1 (ремонт здания на Крестовском пр., 18), в фельдшерском колледже и в медицинском колледже № 2.
Напомним, в минувшем году в учреждениях здравоохранения города были выполнены ремонтные работы на сумму более 1,1 млрд рублей.
«В прошлом году мы продолжили программу развития городских стационаров. В дополнение к введенному годом ранее корпусу-трансформеру Госпиталя для ветеранов войн в 2021 году были построены еще три стационара, которые могут принимать как больных с коронавирусной инфекцией, так и плановых пациентов. При этом продолжался и ремонт действующих медицинских учреждений. Работы выполнены в хорошем качестве и в установленные сроки», - сказал губернатор Александр Беглов.
В частности, проведен капитальный ремонт акушерского отделения в Родильном доме № 16 имени проф. В.Ф. Снегирева, помещений амбулаторно-консультативного отделения в Городской больнице № 26, приемного отделения и помещений хирургического отделения в Городской больнице Святого Великомученика Георгия, помещений хирургического отделения (сосудистая хирургия) в НИИ скорой помощи имени И.И. Джанелидзе. Также были отремонтированы помещения для установки аппаратов МРТ и КТ в Городской многопрофильной больнице № 2, Онкоцентре в Песочном и Городском клиническом онкодиспансере.