Группа ВТБ: в 2022 году темп роста цен на недвижимость снизится минимум втрое
По оценке экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в 2022 году российский рынок вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции. К концу года стоимость квадратного метра в России увеличится в среднем на 6-10%, а темп роста цен по сравнению с прошлым годом снизится в три-четыре раза.
По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке в целом по России выросла более чем на 30% и превысила 100 тыс. рублей. В столичных новостройках стоимость жилья увеличилась на 27%, до 178 тыс. за квадратный метр. В Московской области динамика оказалась гораздо скромнее: аналогичный показатель составил 16% – 158 тыс. В Санкт-Петербурге недвижимость «прибавила» в цене 23%, превысив 180 тыс. за квадратный метр, в Ленинградской области – 22%, примерно до 120 тыс.
На вторичном рынке недвижимости в России цены росли более скромными темпами: средняя стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 20%, превысив 80 тыс. рублей. При этом в столице рост составил только 12%, до 298 тыс., а в Московской области – 29%, до 146 тыс. В Санкт Петербурге «вторичка» прибавила в цене 24% и достигла 179 тыс. рублей за квадратный метр, в Ленинградской области — 35%, примерно до 120 тыс.
«Несмотря на тенденцию к росту цен на квадратный метр в 2021 году, московский рынок осенью-зимой показал сокращение абсолютной стоимости приобретаемых объектов. Так, средняя цена покупаемых клиентами квартир в новостройках с сентября по декабрь снизилась на 4% — с 14,2 до 13,6 млн рублей. На вторичном рынке уменьшение средней стоимости сделки оказалось более значимым — на 12%, с 14,1 до 12,3 млн рублей. Это может говорить о том, что перед новогодними праздниками клиенты в первую очередь активно раскупали наиболее интересные и относительно недорогие квартиры», — прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
В 2022 году аналитики «Метра квадратного» не ожидают «просадки» рынка недвижимости ни по ценам, ни по количеству сделок. Рост цен продолжит поддерживать увеличение себестоимости строительства. Так, по итогам 2021 года строительные материалы подорожали на 23,8%.
«В этом году рынок недвижимости в России вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции, и, по нашей оценке, он составит порядка 6-10% по итогам года. В целом в 2022 году можно ожидать снижения темпов роста стоимости недвижимости примерно в три-четыре раза», — отметил Вячеслав Дусалеев.
Эксперт ипотечного рынка добавил, что даже в условиях удорожания ипотеки и роста цены квадратного метра, покупка жилья по-прежнему останется привлекательной для населения. Поддерживать интерес клиентов будет льготное ипотечное кредитование и индексация материнского капитала, который можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке.
2021 год только подошел к концу, но мы уже активно строим планы на будущее. Особое внимание уделим социальным и инфраструктурным объектам. Продолжим строить, реконструировать, ремонтировать", - заявил на своей странице ВКонтакте губернатор Вологодской области Олег Кувшинников.
1. В августе сдаем в эксплуатацию главный инфраструктурный проект региона – Архангельский мост в Череповце. Это будет самый длинный мост в регионе – более километра. Так мы завершим строительство транспортного кольца, которое свяжет четыре крупных микрорайона.
2. Завершится ремонт последнего участка дороги Тотьма-Никольск. Продолжатся ремонтные работы на дорогах Лентьево-Бабаево-Борисово-Судское, Череповец-Белозерск-Липин Бор, Илейкино-Шуйское, Вологда-Ростилово, Воскресенское-Кириллов-Глушково, Избоищи-Наумовская-Кабожа.
3. Начнем строить здания Вологодской городской поликлиники №3, лечебного корпуса Верховажской ЦРБ. Завершим разработку проектно-сметной документации Череповецкой городской поликлиники №7.
4. В этом году за счет средств областного бюджета планируем модернизировать 12 ФАПов. Также отремонтируем 31 ФАП. Ремонты затронут почти все центральные районные больницы.
5. Завершим строительство школы на улице Возрождения в Вологде. Это будет одно из крупных образовательных учреждений города. В новой школе планируется два корпуса. В первом здании разместятся 40 классов, большая столовая, медкабинет, мастерские, библиотека, кабинеты психолога и логопеда. Во втором блоке будут два спортивных зала и актовый зал.
6. В Вологде и Череповце откроем четыре детских сада. Дошкольное учреждение на ул. Народной в областной столице станет самым крупным в городе, оно рассчитано на 420 мест. В детском саду откроется 18 групп, в том числе 5 – для малышей в возрасте до 3 лет. В здании будет большой бассейн, спортивный зал с инвентарем, актовый зал со сценой и современный пищеблок.
7. Завершим строительство Ледового дворца на улице Поэта Романова в Вологде. Его планируется использовать для проведения учебно-тренировочных занятий по хоккею и фигурному катанию, массовых катаний, соревнований различных уровней.
8. В этом году завершим строительство Ледового дворца в Соколе. Это будет современное двухэтажное здание. На первом этаже расположатся раздевалки и хоккейный корт, на втором – кабинеты и тренировочные залы. Для зрителей установят трибуны и откроют кафе. В селе имени Бабушкина завершится строительство ФОКа, а в Вытегре – реконструкция стадиона.
9. В Череповце начнём строить общежитие для студентов Череповецкого училища искусств и художественных ремесел им. В.В. Верещагина. Работы планируем завершить за два года.
10. По региональной программе «Детская школа искусств — вектор развития» приведем в порядок пять детских школ искусств. ДШИ преобразятся в Тарногском, Вытегорском, Сокольском, Кадуйском районах. Также отремонтируем Детскую музыкальную школу №1 в Вологде.