Состоялось первое заседание оргкомитета конкурса «Строитель года – 2009»
Сегодня состоялось первое заседание оргкомитета ежегодного профессионального конкурса «Строитель года – 2009». Основным вопросом стало рассмотрение концепции структурного реформирования конкурса. Организатором заседания выступила Территориальная организация профсоюза строителей по Петербургу и Ленобласти. Организатором конкурса «Строитель года – 2009» утверждена Ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», сообщает пресс-служба организации.
На заседании присутствовали: председатель Территориальной организации профсоюза строителей Г.И.Пара, генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» А.И.Белоусов, вице-президент Ассоциации банков Северо-Запада В.В.Титов, ведущий специалист-пресс-секретарь Комитета по строительству Санкт-Петербурга А.А.Миронова, исполнительный директор Союза стекольщиков Санкт-Петербурга В.Н.Назаренко.
Главным итогом заседания стало принятое единогласно решение о необходимости структурного реформирования конкурса и утверждение соответствующей концепции. Для повышения интереса к конкурсу со стороны строительного сообщества, в ходе заседания были сформулированы следующие задачи: изменить архитектуру конкурса, сформировать постоянно действующие исполнительные органы конкурса, совершенствовать процедуру определения победителей и номинантов конкурса. Также участники заседания пришли к мнению, что Конкурс должен стать многоуровневым и необходимо сформировать и утвердить список конкурсов, которые предполагается провести в 2009 г. в рамках подготовки конкурса «Строитель года».
Также было постановлено предусмотреть переходные положения, учитывающие принципы, положенные в утвержденную Концепцию проведения конкурса. Организатору конкурса, Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», было поручено подготовить и согласовать с Комитетом по строительству Санкт-Петербурга изменения в распоряжение о проведении конкурса «Строитель года» в соответствие с утвержденной Концепцией.
Активное участие в обсуждениях приняли специализированные СМИ, обозначив свой интерес не только к итогам Конкурса «Строитель года», но и поддержав идею непрерывности освещения мероприятий, проводимых в рамках Конкурса. Также была отмечена необходимость участия СМИ в регулярных заседаниях Оргкомитета и поддержана инициатива выбора официальных информационных спонсоров Конкурса. На заседании присутствовали представители следующих изданий: «Строительный еженедельник», «Недвижимость и строительство Петербурга», «Вестник строительного комплекса», «Бюллетень недвижимости», «Петербургский строительный город», «Доступно о недвижимости».
Очередное заседание Оргкомитета конкурса «Строитель года 2009» назначено на вторник, 25 ноября 2008 года.
Учитывая текущую рыночную конъюнктуру, в том числе общеотраслевые трудности с привлечением финансирования и рефинансированием текущей задолженности, а также объективно оценивая ресурсы и возможности компании, Группа «РТМ» намерена сконцентрироваться на реализации мер, которые позволят компании пережить нестабильный период в секторе и продолжить активное развитие. В частности, в ближайшее время Группа «РТМ» намерена: пересмотреть приоритеты в реализации текущего портфеля проектов; реализовать план продаж проектов и реструктурировать кредитные отношения с банками; сократить текущие и инвестиционные расходы.
Портфель проектов Группы «РТМ», согласно оценке Colliers International на 30 июня 2008 г., состоит из 56 объектов, находящихся в различных стадиях развития. В том числе, 47 объектов находятся в стадии эксплуатации и приносят компании стабильный доход в виде арендных поступлений, 9 проектов находятся на стадии строительства и подготовки к строительству. В текущей ситуации Группа «РТМ» намерена временно приостановить инвестиции в объекты, находящиеся на ранних стадиях строительства (проекты в Самаре, Санкт-Петербурге (Кушелевка), Брянске и Одинцове) и сконцентрировать усилия на повышении эффективности действующих торговых центров, а также завершении возведения ряда объектов, находящихся на конечной стадии строительства (торгово-развлекательные центры в Санкт-Петербурге (Купчино) и Липецке). Реализацию проектов торгово-развлекательных центров в Одинцово и Санкт-Петербурге (Кушелевка) Группа «РТМ» продолжит при условии получения финансирования со стороны соинвесторов.
Основная стратегия развития компании предусматривала продажу в 2008-2009 гг. части проектов, являющихся для компании неформатными и обладающими наименьшим потенциалом роста рыночной стоимости. Высоко оценивая качество своей недвижимости, и учитывая текущую неблагоприятную конъюнктуру, Группа «РТМ» намерена осуществлять плановую продажу объектов, обеспечивая приемлемую норму доходности. В настоящее время к продаже подготовлен ряд объектов, составляющих 16% от общей площади всего портфеля недвижимости, или порядка 45% от общей площади объектов находящихся в эксплуатации. Совокупная стоимость объектов, подлежащих продаже в 2008 — в I квартале 2009 гг., может составить 92-300 млн. долларов. Поступления от продажи объектов будут направлены в первую очередь на сокращение кредитного портфеля.
Чистый финансовый долг Группы «РТМ» по состоянию на 30 июня 2008 г., согласно промежуточной финансовой отчетности компании по стандартам МСФО, составил 482,3 млн. долларов. Его отношение к стоимости инвестиционного портфеля составило 49%, что являлось приемлемым показателем для девелоперской компании, находящейся в активной фазе инвестирования. Но в текущей ситуации этот показатель требует сокращения, особенно с учетом необходимости погашения краткосрочных обязательств и растущей стоимости финансирования.
Компания планирует значительную реструктуризацию кредитного портфеля, направленную на сокращение процентных расходов и повышение финансовой устойчивости. В настоящее время компания видит в качестве основного источника погашения кредитов поступления от продажи объектов. Для защиты от рисков кассовых разрывов компания ведет переговоры с кредиторами о возможной реструктуризации/пролонгации задолженности. Также, с целью оптимизации процентной нагрузки по кредитному портфелю, Группа «РТМ» ведет переговоры с рядом кредиторов об их участии в конкретных проектах на правах соинвестора.
В соответствии с общерыночной практикой, Группа «РТМ» проводит существенное сокращение расходов. Группа приостановила наем персонала и осуществляет оптимизацию существующего штата сотрудников. Кроме того, ввиду отказа от ряда инвестиционных направлений, компания намерена осуществить сокращение расходной части планируемого бюджета на следующий год.
Новая стратегия Группы «РТМ» направлена на повышение финансовой надежности группы и стабилизацию ситуации в новых экономических условиях, снижение общего уровня рисков, а также развитии наиболее перспективных направлений девелоперского бизнеса. Приведенный выше комплекс мер носит краткосрочный характер.