Национальная ассоциация девелопмента предлагает создать реестр добросовестных девелоперов
Участники Национальной ассоциации девелопмента (НАД) планируют создать реестр добросовестных участников девелоперского рынка, сообщил на брифинге президент ассоциации и гендиректор корпорации «Главстрой» Артур Маркарян. По его словам, девелоперы хотят защитить свой бизнес от недобросовестных застройщиков, передает ИА Интерфакс.
А.Маркарян считает, что «сегодня, если говорить о рынке недвижимости и строительстве жилья, то схема, которая устоялась некоторое время назад – 30% собственных денег + 70% привлеченных средств у граждан, покупателей жилья – рушится. Сегодня спрос сжался до уровня тех домов, тех проектов, которые реализуются и находятся в стадии строительства».
По его словам, необходимо наладить грамотное государственное регулирование процесса взаимоотношений застройщика и покупателя жилья. В частности, А.Маркарян отметил, что девелоперский бизнес сегодня удобно развивать в регионах.
«Мы много работаем в Санкт-Петербурге, и, надо сказать, что если девелопер выполняет все свои обязательства, то город делает все, чтобы помочь ему со своей стороны», - отметил он. В числе «неизбалованных регионов» А.Маркарян назвал Ярославль, Калугу, Новосибирск и несколько других. В этих регионах, по его словам, губернаторы, по крайней мере, делают все для привлечения инвесторов.
«Кроме того, есть еще один момент, связанный с земельными вопросами. Если в Подмосковье земля находится в собственности застройщика, то в Москве лишь несколько участков в собственности, остальные – в краткосрочной аренде», - отметил А.Маркарян.
По словам другого члена НАД, председателя совета директоров холдинга «Миэль» Григория Куликова, во многих регионах процедура получения необходимого пакета документов для строительства значительно короче, чем в столице, но сроки даже в регионах достигают 5 лет. Вследствие этого многие стройки, по его мнению, ведутся без некоторых документов, и это ни для кого не является секретом.
Доля ипотечных сделок на рынке Москвы и Московской области во II полугодии 2008 г. в связи с влиянием мирового финансового кризиса может сократится почти в 2 раза - до 5-7% от общего объема сделок на рынке недвижимости, заявил управляющий директор Международного ипотечного клуба (МИК) и руководитель компании «Лаурел-Ипотека» Алексей Теребков, передает РИА Новости.
Во второй половине 2006 г. доля ипотечных сделок достигла порядка 17% от общего объема сделок, что было максимальным значением этого показателя для московского региона. В 2007 г. были небольшие колебания, однако общая доля ипотечных сделок составляла 12-13%. На этом же уровне было и I полугодие 2008 г., однако потом началось снижение доли ипотечных сделок.
По словам А.Теребкова, снижение доли ипотечных сделок до 5-7% приведет к общему уменьшению количества сделок по купле-продаже жилья на рынке Москвы и Подмосковья на 15%. «80% сделок на вторичном рынке жилья – это альтернативные сделки, то есть сделки по одновременной купле-продаже жилья, в которых задействовано сразу несколько квартир. Однако в «альтернативе» всегда нужен первичный покупатель, который бы запускал всю цепочку с помощью «живых денег». И многие ипотечные сделки фактически «запитывали» цепочку альтернативных сделок», - пояснил он.