«Дальпитерстрой» начинает застройку нового микрорайона в Парголово
На территории бывшей усадьбы совхоза «Пригородный» в Выборгском районе Санкт-Петербурга ОАО «Дальпитерстрой» реализует масштабный проект жилищного строительства. В общей сложности на территории к югу от пятиэтажной застройки в конце ул. Первого Мая планируется построить 31 жилой дом. Уже построено два пятиэтажных панельных здания серии 600.11. К концу 2008 г. завершится строительство 2 кирпично-монолитных 10-этажных домов. Согласно проекту, большинство новых жилых зданий будут кирпично-монолитными. Об этом было рассказано на слушаниях проекта планировки и межевания территории, ограниченной ул. Первого Мая, внутрихозяйственной дорогой в Пригородный, дорогой на Каменку и дорогой Каменка – Пригородный, разработанного по заказу компании.
Площадь застройки составляет около 36 га. Помимо жилых строений, «Дальпитерстрой» планирует строительство двух детсадов и средней школы (в совхозном поселке был лишь один детсад, который сейчас достроен за счет застройщика). На территории I очереди проекта осуществлена инженерная подготовка, заасфальтированы дороги, решены вопросы с электро- и водоснабжением.
Реализация проекта нового жилого микрорайона разбито на две очереди. Как рассказал руководитель проекта «Парголово» Олег Смирнов, I очередь микрорайона между ул. Первого Мая и бывшей хозяйственной дорогой совхоза строится на территории, находящейся в собственности ОАО «Дальпитерстрой». Второй, большего размера участок к югу от дороги находится в долевой собственности «Дальпитерстроя» и СПК-Пригородный».
Ограничения высотного регламента, предназначенные для сохранения сложившихся параметров застройки, составляют 32 м. ОАО «Дальпитерстрой» в связи этим подало поправку к проекту Правил землепользования и застройки. Повышение предельной высотности до 60-75 м позволило бы строить на территории жилые дома до 19 этажей. Начальник отдела строительства и землепользования администрации Выборгского района Марина Горбачева считает инициативу застройщиков оправданной. По ее мнению, на этой территории вполне уместно высотное строительство.
По словам М.Горбачевой, для жителей пос. Пригородный, ставшего депрессивным в ситуации кризиса сельскохозяйственного производства, появление инвестора стало большим событием. На приобретение нового жилья рассчитывают молодые семьи поселка.
ОАО «Дальпитерстрой», дочерняя структура ОАО «Дальрыбстрой» (Владивосток), зарегистрирована в Санкт-Петербурге в 1998 г. В состав холдинга входит агентство недвижимости, юридическая компания «Гранит», телекоммуникационная компания «Петросвязь» и компания по управлению недвижимости «Технопарк-1». ОАО «Дальпитерстрой» осуществляет строительство жилой недвижимости всех классов. Построен ряд элитных объектов в центре Санкт-Петербурга (ул. Восстания, 42, Манежный пер., 18А). Осуществлено несколько масштабных проектов строительства недвижимости эконом-класса в пос. Шушары, Ленсоветовский, Новый Свет и им. Свердлова.
Кроме того, компания реализует проект коттеджного поселка в Михайловке (Парголово, южнее ул. Первого Мая). Дома строятся из пенобетонных блоков, обложенных кирпичом. Как рассказал на слушаниях директор ОАО «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров, здесь будет построен плавательный бассейн и начальная школа.
Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции, посвященной официальному открытию выставки проекта реконструкции заместитель генерального директора Фонда инвестиционных строительных проектов Санкт-Петербурга (Всемирный банк) Вернер Панов. «Мне легко и приятно сообщить о том, что финансирование проекта в рамках займа нашего банка на 2008 г. полностью обеспечено. И лимиты 2009 г. также будут содержать необходимое финансирование. В общем, проблем с этим не будет», - сказал он.
Как напомнил директор Государственного Эрмитажа Михаил Пиотровский, бюджет I очереди проекта реконструкции восточного крыла Главного штаба до 2010 г включительно составляет 4,5 млрд. рублей. Финансирование осуществляется из средств займа Всемирного банка и бюджета России по линии Министерства культуры РФ в соотношении 49% к 51%.
«Согласно условиям тендера, площадь реконструкции в составе I очереди составляет 30 тысяч кв. м. Сроки выполнения работ - 24 месяца», - напомнил генеральный директор компании – генподрядчика по разработке рабочей и проектной документации ООО «Интарсия» Виктор Смирнов. По его словам, исследовательские и подготовительные работы на объекте начались в сентябре 2008 г. «Мы приступили к подготовке по организации строительной площадки внутри дворов восточного крыла Главного штаба. Сейчас ведется расчистка конструкций, которые будут разобраны – внутренних перегородок и еще одного флигеля. Готовимся к работам по усилению фундамента» - сообщил В.Смирнов. Он также заверил журналистов, что в ходе исследовательских работ не было обнаружено никаких трещин или иных угрожающих сигналов.
Сложности, с которыми, как ожидается, столкнутся подрядчики, по словам В.Смирнова, состоят в создании инженерных систем для обеспечения климатики, соответствующей требованиям Эрмитажа. «Кроме того, здесь сложные железобетонные конструкции, внутренние перекрытия, устройство световых фонарей для инсоляции четвертого этажа, в котором нет окон. Все эти вопросы детально прорабатываются. «Интарсия» привлекает для консультаций по этим вопросам западных специалистов. Часть субконтрактов уже заключена», - сообщил он.
Как пользователь проекта, Государственный Эрмитаж наделен полномочиями по координации деятельности проектировщиков и подрядчиков, - отметил М.Пиотровский, пообещав держать работы под контролем. «Мы с самого начала инициировали десятки выставок и обсуждений по проекту, и впредь придерживаться открытой позиции, - подчеркнул он. – Примерно раз в месяц мы будем сообщать о том, что сделано, хотя для нас это несколько непривычные вещи, но мы найдем приемлемую форму».
«Главное в этом проекте то, что мы открываем для города территорию, которая была прежде закрыта. Лично для меня он в первую очередь связан с ожиданиями, такими же, как ожидания окончания реставрации Спаса-на-Крови или Новой Голландии, - поделился с журналистами глава Комитета по градостроительству и архитектуре правительства Санкт-Петербурга Александр Викторов. – Казалось бы, здесь ничего не привносится в архитектуру города, внешне ничего не меняется, но этот проект очень интересен уже тем, что это очень тонкое и современное решение».
«Согласно закону сроки действия кредита истекают в августе 2009 г., – заметил В.Панов. – Но мы понимаем, что такой гигантский проект не может быть реализован в столь сжатые сроки. Сегодня, в ходе телефонного разговора с генеральным директором Фонда инвестиционных проектов, я получил информацию о том, что Правительство РФ одобрило продление срока действия займа до 2011 г. И, насколько мне известно, руководство Всемирного банка в настоящий момент занято оформлением поправок к договору».
Напомним, что общая площадь реконструкции восточного крыла Главного штаба в составе двух очередей, работы на которых планируется полностью выполнить до 2014 г., составляет 64 тысячи кв .м. Механизм финансирования II очереди пока не определен.