«Дальпитерстрой» начинает застройку нового микрорайона в Парголово
На территории бывшей усадьбы совхоза «Пригородный» в Выборгском районе Санкт-Петербурга ОАО «Дальпитерстрой» реализует масштабный проект жилищного строительства. В общей сложности на территории к югу от пятиэтажной застройки в конце ул. Первого Мая планируется построить 31 жилой дом. Уже построено два пятиэтажных панельных здания серии 600.11. К концу 2008 г. завершится строительство 2 кирпично-монолитных 10-этажных домов. Согласно проекту, большинство новых жилых зданий будут кирпично-монолитными. Об этом было рассказано на слушаниях проекта планировки и межевания территории, ограниченной ул. Первого Мая, внутрихозяйственной дорогой в Пригородный, дорогой на Каменку и дорогой Каменка – Пригородный, разработанного по заказу компании.
Площадь застройки составляет около 36 га. Помимо жилых строений, «Дальпитерстрой» планирует строительство двух детсадов и средней школы (в совхозном поселке был лишь один детсад, который сейчас достроен за счет застройщика). На территории I очереди проекта осуществлена инженерная подготовка, заасфальтированы дороги, решены вопросы с электро- и водоснабжением.
Реализация проекта нового жилого микрорайона разбито на две очереди. Как рассказал руководитель проекта «Парголово» Олег Смирнов, I очередь микрорайона между ул. Первого Мая и бывшей хозяйственной дорогой совхоза строится на территории, находящейся в собственности ОАО «Дальпитерстрой». Второй, большего размера участок к югу от дороги находится в долевой собственности «Дальпитерстроя» и СПК-Пригородный».
Ограничения высотного регламента, предназначенные для сохранения сложившихся параметров застройки, составляют 32 м. ОАО «Дальпитерстрой» в связи этим подало поправку к проекту Правил землепользования и застройки. Повышение предельной высотности до 60-75 м позволило бы строить на территории жилые дома до 19 этажей. Начальник отдела строительства и землепользования администрации Выборгского района Марина Горбачева считает инициативу застройщиков оправданной. По ее мнению, на этой территории вполне уместно высотное строительство.
По словам М.Горбачевой, для жителей пос. Пригородный, ставшего депрессивным в ситуации кризиса сельскохозяйственного производства, появление инвестора стало большим событием. На приобретение нового жилья рассчитывают молодые семьи поселка.
ОАО «Дальпитерстрой», дочерняя структура ОАО «Дальрыбстрой» (Владивосток), зарегистрирована в Санкт-Петербурге в 1998 г. В состав холдинга входит агентство недвижимости, юридическая компания «Гранит», телекоммуникационная компания «Петросвязь» и компания по управлению недвижимости «Технопарк-1». ОАО «Дальпитерстрой» осуществляет строительство жилой недвижимости всех классов. Построен ряд элитных объектов в центре Санкт-Петербурга (ул. Восстания, 42, Манежный пер., 18А). Осуществлено несколько масштабных проектов строительства недвижимости эконом-класса в пос. Шушары, Ленсоветовский, Новый Свет и им. Свердлова.
Кроме того, компания реализует проект коттеджного поселка в Михайловке (Парголово, южнее ул. Первого Мая). Дома строятся из пенобетонных блоков, обложенных кирпичом. Как рассказал на слушаниях директор ОАО «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров, здесь будет построен плавательный бассейн и начальная школа.
Состоялись общественные слушания по временному регламенту застройки №08/2582К территории, расположенной на углу Московским пр. и ул. Гастелло. Она разграничена двумя функциональными зонами - 3ЖД, занимающей прямоугольный земельный участок бывшего кинотеатра «Зенит», и Р2, соответствующий скверу между проезжими частями двух сторон улицы. Одновременно на слушания был вынесен проект планировки и межевания.
Заказчиком документации является ЗАО «Петербургский строитель», планирующее строительство многофункционального комплекса на месте кинотеатра. Как рассказал гендиректор компании Александр Тарасов, в ее собственности находится земельный участок площадью
Застройщиком МФК является зарегистрированное в Москве ООО «Ликострой». Как и «Петербургский строитель», оно входит в состав петербургской группы компаний «Конрад», реализующего жилищные проекты и строительство многофункциональных комплексов.
Как рассказал руководитель отдела общественных связей ЗАО «Петербургский строитель» Григорий Дихнов, на 1-3 этажах комплекса планируется разместить торговую недвижимость. На 4 этаже запроектированы кинозалы и фитнес-центр, на 5-10 этажах - офисная недвижимость. 11-30 этажи здания предназначены под жилье (около 50 квартир). Въезд в 4-этажный подземный паркинг проектируется с южной стороны ул. Гастелло.
Проектируемая высота здания –
А.Тарасов представил аудитории заключение КГИОП, в котором отмечается, что проектируемое здание оказывает влияние на визуальное восприятие федерального памятника архитектуры – Чесменского монастыря. Впрочем, как отмечается в том же заключении, кинотеатр «Зенит» также оказывал влияние на восприятие памятника. В соответствии с действующим постановлением Ленгорисполкома от
Он также подчеркнул, что территория застройки ограничена участком, приобретенным компанией в собственность, и не захватывает прилегающий участок зеленых насаждений. Заказчик представил информацию об инвестиционных условиях в отношении инженерной инфраструктуры. Как отметила начальник отдела строительства и землепользования Московского района Людмила Новгородова, замена коммуникаций улучшит электро- и водоснабжение соседних домов.
Собравшихся жителей интересовало наличие у компании опыта высотного и подземного строительства, и гарантии отсутствия ущерба в ходе работ для соседних домов. Как пояснил А.Тарасов, реализация проекта в обязательном порядке предполагает экспертизу состояния фундаментов окружающих строений. Компания намерена объявить конкурс на роль генерального подрядчика из числа зарубежных компаний. Подземные этажи, по словам Г.Дихнова, будут строиться по технологии «стена в грунте». Риски для населения окружающих домов будут гарантированы договором о страховании ответственности перед третьими лицами.