«Дальпитерстрой» начинает застройку нового микрорайона в Парголово
На территории бывшей усадьбы совхоза «Пригородный» в Выборгском районе Санкт-Петербурга ОАО «Дальпитерстрой» реализует масштабный проект жилищного строительства. В общей сложности на территории к югу от пятиэтажной застройки в конце ул. Первого Мая планируется построить 31 жилой дом. Уже построено два пятиэтажных панельных здания серии 600.11. К концу 2008 г. завершится строительство 2 кирпично-монолитных 10-этажных домов. Согласно проекту, большинство новых жилых зданий будут кирпично-монолитными. Об этом было рассказано на слушаниях проекта планировки и межевания территории, ограниченной ул. Первого Мая, внутрихозяйственной дорогой в Пригородный, дорогой на Каменку и дорогой Каменка – Пригородный, разработанного по заказу компании.
Площадь застройки составляет около 36 га. Помимо жилых строений, «Дальпитерстрой» планирует строительство двух детсадов и средней школы (в совхозном поселке был лишь один детсад, который сейчас достроен за счет застройщика). На территории I очереди проекта осуществлена инженерная подготовка, заасфальтированы дороги, решены вопросы с электро- и водоснабжением.
Реализация проекта нового жилого микрорайона разбито на две очереди. Как рассказал руководитель проекта «Парголово» Олег Смирнов, I очередь микрорайона между ул. Первого Мая и бывшей хозяйственной дорогой совхоза строится на территории, находящейся в собственности ОАО «Дальпитерстрой». Второй, большего размера участок к югу от дороги находится в долевой собственности «Дальпитерстроя» и СПК-Пригородный».
Ограничения высотного регламента, предназначенные для сохранения сложившихся параметров застройки, составляют 32 м. ОАО «Дальпитерстрой» в связи этим подало поправку к проекту Правил землепользования и застройки. Повышение предельной высотности до 60-75 м позволило бы строить на территории жилые дома до 19 этажей. Начальник отдела строительства и землепользования администрации Выборгского района Марина Горбачева считает инициативу застройщиков оправданной. По ее мнению, на этой территории вполне уместно высотное строительство.
По словам М.Горбачевой, для жителей пос. Пригородный, ставшего депрессивным в ситуации кризиса сельскохозяйственного производства, появление инвестора стало большим событием. На приобретение нового жилья рассчитывают молодые семьи поселка.
ОАО «Дальпитерстрой», дочерняя структура ОАО «Дальрыбстрой» (Владивосток), зарегистрирована в Санкт-Петербурге в 1998 г. В состав холдинга входит агентство недвижимости, юридическая компания «Гранит», телекоммуникационная компания «Петросвязь» и компания по управлению недвижимости «Технопарк-1». ОАО «Дальпитерстрой» осуществляет строительство жилой недвижимости всех классов. Построен ряд элитных объектов в центре Санкт-Петербурга (ул. Восстания, 42, Манежный пер., 18А). Осуществлено несколько масштабных проектов строительства недвижимости эконом-класса в пос. Шушары, Ленсоветовский, Новый Свет и им. Свердлова.
Кроме того, компания реализует проект коттеджного поселка в Михайловке (Парголово, южнее ул. Первого Мая). Дома строятся из пенобетонных блоков, обложенных кирпичом. Как рассказал на слушаниях директор ОАО «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров, здесь будет построен плавательный бассейн и начальная школа.
На заседании коллегии администрации Выборгского района состоялось обсуждение хода реализации целевых жилищных городских программ. Как рассказала начальник жилищного отдела Ольга Соколова, на 1 января 2008 г. на учете по улучшению жилищных условий состояли 19008 семей (47373 человека). В настоящее время на учете по улучшению жилищных условий состоят 18064 семей (45088 человек). За 2008 г. были приняты на учет по улучшению жилищных условий 801 семья/2687 человек. По результатам актуализации сняты с учета за год 1981 семья/4972 человека.
С 2008 г. реализуется целевая программа «Расселение коммунальных квартир», которая рассчитана до 2016 г. Уже более 400 семей (971 человек), проживающих в 200 коммунальных квартирах, изъявили желание участвовать в программе. 217 семей признаны участниками программы. 150 семьям предоставлены социальные выплаты.
Проводится работа по расселению граждан из ветхого и аварийного фонда: должны быть расселены 20 многоквартирных домов и 3 общежития общей площадью 11514 кв. м. (230 семей/844). На 1 ноября 2008 г. полностью расселено 15 домов общей площадью 9040 кв. м (180 семей/568 человек). С 2005 года за счет инвесторов отделом расселены дома по следующим адресам: Нейшлотский пер., 13 (ЗАО «Рант») - построен дом; пр. Энгельса, 19 (ООО «Гранд-Инвест») - построен дом; Калязинская ул., 7 (ЗАО «СКБ-Орион») - реконструкция дома; Выборгское ш., 369, 371 и 373 (ООО «ИДК») - дома снесены; ул. Фокина, 3 (ООО «Гранд Инвест») - для строительства жилого комплекса; Нежинская ул., 4 (ООО «Орион») - построен дом; Ярославский пр., 9 (ООО «Орион») – идет строительство дома.
До I полугодия 2009 г. в районе необходимо перевести 13 общежитий в состав жилищного фонда социального использования. Из них уже по 6 адресам подготовлены и согласованы с Жилищным комитетом проекты распоряжений по исключению общежитий из состава специализированного жилищного фонда.
В программе «Молодежи – доступное жилье» изъявили желание участвовать 201 семья (348 человек). 98 семьям предоставлены социальные выплаты. За период действия программы приобрели жилье более 30 семей. В программе обеспечения жильем работников бюджетной сферы изъявили желание участвовать 370 семей. Улучшили жилищные условия 44 семьи (72 человека). В программе «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты» пожелали принять участие 213 семей. На 198 семей документы направлены в ОАО «Городской центр – доступное жилье». 16 семей получили жилищные сертификаты.
На территории района расположены 4 общежития, находящиеся в частной собственности – по адресам: Костромской пр., 14, к. 2; пр. Пархоменко, 45, к. 1 и 2; пр. Энгельса, 30; пр. Энгельса, 48. По 3 из них осуществляется перевод в нежилой фонд (граждан зарегистрированных в этих зданиях нет). По пр. Пархоменко, 45, к. 1 и 2 проводится регистрация собственности ОАО «Центракадемстрой», в дальнейшем планируется изменение статуса общежития на жилой дом, находящийся в частной собственности. По этому адресу значится на регистрации 268 человек – 73 семьи.