Отель на Пироговской наб. не создаст новых транспортных проблем, заверяют девелоперы
В администрации Выборгского района состоялись общественные слушания по временному регламенту застройки участка, ограниченного Пироговской наб., Евпаторийским пер., Б.Сампсониевским и Финляндским пр. Как пояснила Наталья Соколовская, представитель проектной организации ООО «Харизма», проект ВРЗ представлен повторно в связи с внесением изменений в Генплан по этой территории.
На территории ВРЗ имеется 5 зданий-памятников. Одним из них является электроподстанция, выходящая на Б.Сампсониевский пр. По словам Н.Соколовской, предполагается перенос ее мощностей на близлежащую ПС №11А в связи с намеченным использованием объекта по иному назначению. Ряд собственников земельных участков квартала имеют свои планы редевелопмента промышленных объектов.
Заказчик ВРЗ, ОАО «Ремстройинтур» (дочерняя структура ЗАО «Балтик Трэвел Компании»), намерен построить отель на находящемся у компании в собственности участке земли неправильной формы, выходящим на Пироговскую наб. При этом будет произведена реконструкция бывшего административного корпуса больницы им. Карла Маркса, выходящего на Оренбургскую ул.
Жители домов на соседней Саратовской ул. высказали опасения, что строительство отеля усугубит перегрузку квартала автотранспортом. Директор ОАО «Ремстройинтур» Алексей Фильков пояснил, что в проект отеля внесены значительные изменения. Теперь въезд автомашин и автобусов в паркинг предусмотрен с набережной, а не с Оренбургской ул.
Как ранее сообщало АСН-инфо, первоначальный проект здания отеля в виде двугорбого «холма» с криволинейными очертаниями основания, разработанный Сергеем Чобаном, подвергся серьезной критике на Градостроительном совете, и был в дальнейшем радикально пересмотрен. По словам А.Филькова, теперь здание будет иметь прямоугольную форму. В 12-14-этажной гостинице, как и предполагалось, разместятся 125 номеров и конференц-холл.
Сегодня топ-менеджеры компаний ОАО «Авиелен А.Г.» и австрийской девелоперской компании Warimpex рассказали петербургским журналистам о ходе реализации проекта гостинично-офисного центра «Аэропорт-Сити» близ аэропорта «Пулково». Проект стоимостью 120 млн. евро реализуется на собственные средства компании (35-40%) и привлеченные долгосрочные кредиты, заявил председатель Наблюдательного совета «Авиелен А.Г.» и член правления Warimpex Георг Фолиан. Он отметил, что заемные средства привлечены из австрийских и европейских банков, так как «российские банки испытывают большие проблемы с ликвидностью».
Строительство идет в зоне «Пулково-3», в непосредственной близости от аэропорта. К концу 2009 г. здесь появится 4-хзвездочная гостиница Crowne Plaza площадью 24 тысячи кв. м, на 295 номеров. Контракт на управление гостиницей подписан с компанией IHG (Intercontinental Hotel Group). В комплексе появятся также 2 офисных центра общей площадью 40 тысяч кв. м, рассчитанный на 750 человек, где расположатся бизнес-центры класса А, рестораны, фитнес-центры, магазины и другие сервисные функции. Здания будут разновысотными (8-12-этажей).
Г.Фолиан подчеркнул, что конкуренции с бизнес-центрами зоны «Пулково-3» он не опасается, так как сейчас в ней преимущественно расположены офисы классов В и С. Комплекс также предусматривает открытую парковку на 960 машиномест (подземной парковки в проекте не будет).
В настоящий момент, как сообщил гендиректор ОАО «Авиелен А.Г.» Андрей Канивец, строительство выполнено на 20-30%, работы идут по графику. «Несмотря на кризис, никаких задержек в сдаче объекта мы не планируем», - подчеркнул он.
В составе акционеров ОАО «Авиелен А.Г.» - 50% акций Warimpex, 25% акций Caine B. V. (фонда, принадлежащего австрийской компании CA Immo Group), 15% акций аэропорта «Пулково» и 10% акций инвестиционной австрийской компании UBM.
Warimpex – девелопер и инвестор, головной офис которого находится в Вене, представительства – в Будапеште, Праге, Петербурге и Варшаве. За последние 25 лет компания реализовала около 40 девелоперских проектов в Центральной и Восточной Европе общей стоимостью 1 млрд. евро. На данный момент Warimpex является совладельцем 18 гостиниц класса бизнес и люкс на 3700 номеров, а также 7 офисных и коммерческих центров общей площадью более 36 тысяч кв. м в Польше, Чехии и Венгрии. Кроме «Аэропорт-Сити», в России компания участвует в аналогичном проекте в Екатеринбурге – там также строится гостиница поблизости от аэропорта Кольцово.
CA Immo Group за 21 год существования стала одной из ведущих компаний в секторе недвижимости в Центральной Европе. Инвестирует в коммерческую недвижимость – офисы, гостиницы, бизнес-парки, торговые и логистические центры. В конце 2007 г. CA Immo Group приобрела Vivico Group – ведущего городского девелопера Германии.
Компания UBM строит, сдает в аренду и продает объекты недвижимости в Европе, постоянно расширяя базу своих активов, так, как это делают инвестиционные фонды. На конец 2007 г. компания владела недвижимостью общей площадью более 1,7 млн. кв. м.
Акции акционеров ОАО «Авиелен А.Г.» торгуются на Венской фондовой бирже. Как подчеркнул Г.Фолиан, несмотря на то, что в среднем акции европейских девелоперов в 2008 г. подешевели на 60-80%, а у кого-то и на 95%, это не влияет на стоимость и ход реализации проектов «Авиелен А.Г.» и Warimpex. Региональный директор Warimpex Поль Побер отметил, что компания «верит в этот проект», он имеет хорошую локацию и гарантию заполняемости в любое время года. А А.Канивец в заключение сообщил, что инвестиции в проект в дальнейшем могут быть увеличены. «Если это будет возможно, мы намерены и далее развивать проект, увеличив офисные площади с 40 до 90 тысяч кв. м.», - заявил он.