Инвесторы присматриваются к 14-й линии Васильевского острова
ООО «Причал» выступило заказчиком временного регламента застройки квартала (ВРЗ №08/2775), ограниченного Малым пр., Камской ул., 13-й и 14-й линиями ВО. Сообщив участникам общественных слушаний, что основная часть квартала отводится под общественно-деловую застройку, высота которой, в соответствии с законом об охране исторического центра, не должна превышать 28 м по карнизу и 33 м по коньку зданий со стороны улицы, а также не более 40 м внутри квартала и не более 42 м для доминант, менеджер ООО «Причал» Елена Николаева отказалась ответить на вопрос, который больше всего беспокоил местных жителей – о планах, которые компания возлагает на данный участок.
Между тем жители домов №85 и №89 по 14-й линии В.О., находящихся в состоянии, близком к аварийному, надеялись, что приход инвестора послужит расселению. По их сведениям, потенциальные инвесторы собираются реконструировать один из этих домов под гостиничный комплекс.
Единственное свободное пятно в этом квартале, пригодное под застройку – участок между домами 89 и 85 по 14-й линии, на котором сохранился фундамент бывшего бомбоубежища, считает депутат Муниципального совета округа №8 Василеостровского района Лидия Смоляницкая. Однако, заказчик включил это пятно в проект ВРЗ в качестве зоны Р-2. «Инвестор восстановит на этом месте бывший здесь когда-то внутриквартальный сквер в процессе благоустройства по ходу реализации проекта», - отметила и.о. начальника отдела строительства администрации района Светлана Винчагова.
Но этого недостаточно, считает Л.Смоляницкая, так как микрорайон испытывает острый недостаток зеленых насаждений. Особые надежды депутаты МСУ и общественность района возлагает на восстановление Камского сада, примыкающего к этому кварталу и доходящему до берега р. Смоленки. Между тем, территория Камского сада является участком зеленых насаждений общего пользования, на который ВРЗ не разрабатывается по определению.
Топ-менеджеры крупных строительных фирм уверены, что даже при уровне продаж в половину годового плана застройщики смогут продержаться на плаву еще полгода-год. На круглом столе в редакции «РБК daily» об этом заявили глава «Петербургской недвижимости» Максим Шубарев и глава RBI Эдуард Тиктинский. Косвенно это заявление подтвердил и гендиректор «М-Индустрии» Матвей Закашанский, сказавший, что суммарная стоимость непроданных квартир в его компании в 2 раза превышает сумму, необходимую для их достройки.
При этом застройщики сошлись во мнении о хороших перспективах средних компаний. «Те, кто добросовестно строит 1-2 дома в год, и не закредитованы, чувствуют себя более спокойно», - заметил гендиректор Группы ЛСР Игорь Левит. «Размер тут не имеет особого значения; вопрос кредитной нагрузке», - отозвался президент RBI . «Сегодня на торгах по реновации застроенных территорий один квартал купила компания «Воин-В». Хорошая компания, не обремененная кредитами, будет строить», - присоединился к мнению застройщиков вице-губернатор Александр Вахмистров.