Новое строительство на Тобольской ул. создаст транспортные проблемы
Проект планировки и межевания квартала, ограниченного Тобольской ул., Лесным пр., ул. Смолячкова и Б.Сампсониевским пр., разработанный ОАО «ЛенНИИпроект» по заказу ОАО «Антикор-Проект» (проектный институт антикоррозийных покрытий), вызвал сомнения в отделе строительства Выборгского района. По словам начальника отдела Марины Горбачевой, администрация намерена отозвать ранее предоставленные согласования.
В квартале, который застраивался в разные годы, в общей сложности 22 объекта недвижимости, В их числе 12 жилых домов преимущественно постройки 1930-х гг., из которых 9 расположены по периметру и 3 – внутри квартала параллельно оси Лесного пр. Еще 2 здания – жилой и офисный комплексы – строятся ЗАО «Град» в западной части квартала. Рядом с ними находится церковь. С южной стороны Тобольской ул. расположены участки «Антикор-Проект» и консультатисно-диагностического центра.
При разработке проекта межевания сформировано 2 новых земельных участка. Один из них предназначен для трансформаторной подстанции, другой образован на месте существующей спортивной площадки, между дд.14/2 и 14/3 по ул. Смолячкова. Впрочем, по словами представителя планировщика Ольги Евдокимовой, формирование второго участка не связано с интересами заказчика.
«Антикор-Проект», как пояснил его директор Владимир Садников, имеет планы расширения научной деятельности, в связи с чем намерено надстроить на этаж занимаемое им 5-этажное здание, а также построить на западной границе участка, находящегося в собственности, 9-этажное здание для социально-бытовых целей и проведения конференций. В представленной документации отмечено, что по назначению проектируемый объект является многофункциональным комплексом для финансово-кредитной и страховой деятельности, а также для функций общепита, культуры и искусства.
Планы строительства нового здания в непосредственной близости от жилого объекта вызвали вопросы у представителя ЗАО «Град». М.Горбачева поинтересовалась числом машиномест в новом комплексе, отметив, что в квартале их число ограниченно, в результате чего в качестве стоянки используется Тобольская ул. Оказалось, что на 9-этажный дом владельцы института запроектировали всего 25 машиномест в подземном паркинге.
Отметив, что назначение здания больше напоминает бизнес-центр, М.Горбачева отметила, что в случае проведения там научных конференций или иных мероприятий автомашины будет негде разместить. По ее мнению, в уже перегруженном квартале строительство новых крупных объектов недвижимости нецелесообразно.
Заседания Комиссии по землепользованию и застройке, на которых рассматриваются поправки, внесенные в районах Санкт-Петербурга в проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), теперь проводятся три раза в неделю. Однако завершить работу в прошедшую пятницу, вопреки расчетам председателя комиссии, вице-губернатора Александра Вахмистрова, не удалось. Как рассказал корреспонденту АСН-инфо источник в комиссии, из 576 предложений застройщиков и жителей города по корректировке высотного регламента, удалось рассмотреть лишь 60. Это были те проекты, которые 1-я мастерская НИПЦ Генплана успела подготовить с точки зрения влияния на визуальное восприятие исторического центра города.
По сообщению источника, по двум проектам было принято решение о существенном снижении предельной высотности по сравнению с внесенным тем же НИПЦ Генплана проектом высотного регламента, включавшим ряд исключений по предельной высотности, согласованных с застройщиками. Так, на территории «Морского фасада» высотность застройки решено ограничить уровнем 110 м. Из числа проектов, вызвавших наибольший общественный резонанс, рассматривался также жилой комплекс «Империал» на Киевской ул. Как ранее сообщало АСН-инфо, ряд депутатов ЗакСа настаивали на запрете всякого строительства на территории, исторически относившейся к Новодевичьему монастырю. По сообщению источника, после длительной дискуссии предельная высотность застройки была сокращена с 73 до 36 м.
С аналогичным пересмотром ранее принятых рабочей группой КГА решений может столкнуться проект многофункционального комплекса на ул. Ленсовета, предложения общественности по которому еще не рассматривались. Предельная высотность может быть ограничена для участка Ушаковской наб. западнее устья Черной речки, которую Градсовет рекомендовал выставить на архитектурный конкурс.
Уаствовавший в заседании КЗЗ заместитель главы КГА Виктор Полищук выступил на Градсовете с неожиданной претензией в адрес ГК «Стэп», представившей проект деловой застройки у станции метро «Парнас». По его мнению, здесь можно строить более высокие здания, чем предусмотрено проектом, и возвести не одну, а несколько доминант выше 100 м. По его свидетельству, многие застройщики настаивают на разрешении строить высотные здания в непосредственной близости от центра города. Между тем «развернуться» можно было бы как раз в районе Парнаса.