Фонд защиты прав дольщиков достроит 53 дома в Ленобласти
В наступающем году область продолжит планомерно решать проблему обманутых дольщиков: на завершение долгостроев и выплаты компенсаций регион направит более 3 миллиардов рублей.
«Сегодня состоялся очень конструктивный разговор с руководством федерального Фонда. Мы перешли от обсуждения планов к абсолютной конкретике: срокам, датам, суммам. В следующем году только с использованием механизмов Фонда в стройке будут 53 дома. Это рекордное число объектов, которые решено достраивать. Со стороны региона на достройку и выплаты компенсаций направим 3,25 миллиардов рублей. Общая сумма составит более 6,6 миллиардов. Такими темпами нам удастся полностью закрыть вопрос. Предупредить появление новых проблемных объектов поможет переход на эскроу-счета. Только за последний год количество застройщиков, работающих по новым правилам, увеличилось на 65 %», ― рассказал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко по итогам встречи с представителями прокуратуры и Фонда защиты прав обманутых дольщиков.
В Ленинградской области насчитывается 237 проблемных объектов. 108 из них ― в зоне ответственности фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Осталось принять решения по еще 20 долгостроям. Права дольщиков могут восстановить как с использованием механизмов фонда, так и привлекая частные инвестиции. При этом глава региона отметил, что в 52 проблемных объектах отсутствуют требования участников долевого строительства. Из реестра их планируется исключить, благодаря новой законодательной инициативе, которую Правительство Ленинградской области разрабатывает совместно с прокуратурой и федеральным фондом.
Активное сотрудничество с правоохранительными органами поможет пополнить бюджет региона на завершение проблемных объектов. Во время совещания представители прокуратуры отметили, что администрация Ленинградской области стала одним из самых активных субъектов, которые помогают следствию. Направлены материалы для возбуждения уголовных дел по 29 проблемным застройщикам.
В Москве по программе создания мест приложения труда в ближайшие несколько лет инвесторы построят две школы и детский сад. Благодаря этому появится 268 новых рабочих мест. Объем инвестиций в реализацию проектов составит 2,4 миллиарда рублей, сообщил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.
«Вступая в программу создания мест приложения труда, застройщики инвестируют не только в объекты, которые в будущем могут обеспечить им дополнительную доходность, например торговые и бизнес-центры, но и в объекты, имеющие социальное значение. В частности, в рамках двух соглашений с предпринимателями в Москве построят детский сад и две общеобразовательные школы общей площадью 31,6 тысячи квадратных метров. Инвестиции в эти проекты составят 2,4 миллиарда рублей. Взамен город предоставит застройщикам льготы при переоформлении земельных участков под строительство жилья объемом 0,7 миллиарда рублей», — рассказал глава департамента.
Первый проект по строительству образовательных объектов в рамках программы реализует ООО «СЗ «Пионер-1». Девелопер инвестирует 1,8 млрд рублей в возведение детского сада на 160 мест и школы на 900 мест. Объекты появятся к середине 2024 года на юге Москвы, во 2-м Котляковском переулке района Москворечье-Сабурово, их площадь составит 19,1 тыс. кв. м. Объем льготы по плате за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участка для строительства жилья, которую по соглашению предоставит застройщику Правительство Москвы, составляет порядка 0,5 млрд рублей. Объекты планируется передать городу.
Второй проект — строительство общеобразовательной школы на 800 мест площадью около 13 тыс. кв. м на улице Берзарина на северо-западе столицы. Она возводится на территории бывшей промзоны «Октябрьское поле» в рамках проекта «Индустриальные кварталы». Девелопер — ООО «СЗ «Стройэкспорт» (ГК «РГ-Девелопмент») — получит льготу по плате за изменение ВРИ участка для возведения жилья, которую сможет использовать в том числе при строительстве многоквартирных домов в составе жилого квартала «Октябрьское поле» после того, как сдаст здание школы в эксплуатацию. Это должно произойти в первом квартале 2023 года.
По условиям программы до завершения строительства девелоперам предоставлена отсрочка по внесению части платежа по плате за первый год аренды земельных участков, предоставленных под жилье.
Реализация проектов поможет решать задачу сбалансированной застройки спальных районов столицы: школы и детский сад будут возведены в черте жилых массивов, на соседних участках с многоквартирными домами, подпадающими под действие программы. Жители близлежащих районов получат возможность работать рядом с домом, что будет способствовать снижению маятниковой миграции в центр города.
«Программа создания мест приложения труда стартовала в Москве в 2020 году. По ее условиям застройщики получают льготу по плате за изменение ВРИ земельных участков для строительства жилья, если одновременно создают коммерческие, промышленные и социальные объекты за пределами ТТК. Причем участие в программе могут принять и те застройщики, которые уже возводят в Москве многоквартирные дома», — рассказал директор Городского агентства управления инвестициями Артем Барашев.
По его словам, компании должны обладать правами на участки как для строительства жилья, так и для создания самого места приложения труда, а также иметь оформленный расчет арендной платы или платы за изменение ВРИ участка, на котором планируется построить дом. Направить заявку на присвоение статуса инвестпроекта по созданию места приложения труда застройщики могут с помощью онлайн-сервиса на инвестиционном портале Москвы.