Торговые центры Воронежа: востребованы качественные площади
Компания London Consulting & Management Company провела исследование рынка коммерческой недвижимости Воронежа в сегменте торговых центров. На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Воронежа находится в стадии активного роста, существует дефицит качественных торговых площадей. Однако, в некоторых торговых центрах зафиксирован профицит площадей. Такое положение вынуждает девелоперов более тщательно просчитывать риски проектов и более скрупулезно формировать пул арендаторов будущих объектов.
Согласно проведенному исследованию, сегодня в Воронежа действует 32 торговых центра, общий объем площадей в которых составляет 275135 кв. м. Самые качественные объекты: ТЦ «Магнит», ТРЦ «Армада», ТРЦ «Аксиома», ТЦ «Московский проспект», МФЦ «Петровский Пассаж» (I очередь). Наиболее обеспеченными районами являются: Коминтерновский – 36% (98288 кв. м), Советский – 22% (61168 кв. м) и Ленинский – 18% (48000 кв. м).
На рынке аренды отмечена тенденция общего снижения средней цены за 1 кв. м., рост показывают только арендные ставки в наиболее качественных объектах класса «Региональный», что говорит о востребованности такого формата. В среднем арендные ставки варьируются от 750 до 3500 руб./кв.м/мес.
В целом ситуацию на рынке можно охарактеризовать как активно развивающуюся и конкурентоспособную. В 2010-2011гг. с вводом в эксплуатацию МФЦ «Свободный город», ТРЦ «МЕГА» и ТРЦ «Град» в Воронеже появится новый класс торговых центров - «Суперрегиональный», что благоприятно скажется на развитии розничной торговли в городе. Объем ввода площадей в торговых центрах в 2009 г. составит, по заявленным девелоперами данным, 253410 кв.м. Тем не менее, специалисты LCMC считают, что эти сроки чересчур оптимистичны, в реальности реализация некоторых объектов произойдет позже запланированных дат.
В течение трех дней работы XVII Ярмарки недвижимости посетило около 30 тысяч человек, в мероприятии проекта Ольга Шульдинер. По ее словам, ярмарка, которая за 8 лет существования превратилась в точный индикатор состояния рынка недвижимости, а активность горожан отражает реализм их ожиданий. Петербуржцы понимают, что объективных причин для снижения цен на квадратные метры нет. Об этом свидетельствуют результаты социологических опросов посетителей.
В то же время, ярмарка продемонстрировала ряд новых тенденций. Так, спрос на ипотечные кредиты частично возместился за счет интереса, проявленного к предложениям о покупке жилья в рассрочку. Так, согласно опросу Info Wave, интерес к кредитным программам осенью
«Как показала выставка, посвященная загородной недвижимости, этот сегмент рынка сегодня на подъеме, спрос растет, - считает руководитель проекта «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» Татьяна Ильина. – Сегодня загородный рынок может иногда предложить более выгодные условия, чем городской. Это относится и к цене, и к уровню комфорта, и к разнообразию вариантов жилья и условий проживания». По ее словам, на весенней ярмарке загородной недвижимостью интересовалось 12-13% посетителей, теперь их число выросло до 20%.
Покупательский интерес к жилью за рубежом также вошел в стадию активного роста. «Сегодня продавцы зарубежной недвижимости предлагают не только жилье, сопоставимое по цене с петербургской недвижимостью, но, при этом, и более комфортное. Они также выходят на рынок с предложениями стоимостью до 1,5 млн. рублей (45 тысяч евро), то есть работают в ценовом сегменте, которого на нашем рынке жилья уже нет», - отметила директор «Салона зарубежной недвижимости» Мария Шульдинер.
В целом, согласно опросу Info Wave, почти 35% опрошенных планируют приобрести жилье в течение ближайших полугода – немногим меньше (38%), чем в ноябре