Торговые центры Воронежа: востребованы качественные площади
Компания London Consulting & Management Company провела исследование рынка коммерческой недвижимости Воронежа в сегменте торговых центров. На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Воронежа находится в стадии активного роста, существует дефицит качественных торговых площадей. Однако, в некоторых торговых центрах зафиксирован профицит площадей. Такое положение вынуждает девелоперов более тщательно просчитывать риски проектов и более скрупулезно формировать пул арендаторов будущих объектов.
Согласно проведенному исследованию, сегодня в Воронежа действует 32 торговых центра, общий объем площадей в которых составляет 275135 кв. м. Самые качественные объекты: ТЦ «Магнит», ТРЦ «Армада», ТРЦ «Аксиома», ТЦ «Московский проспект», МФЦ «Петровский Пассаж» (I очередь). Наиболее обеспеченными районами являются: Коминтерновский – 36% (98288 кв. м), Советский – 22% (61168 кв. м) и Ленинский – 18% (48000 кв. м).
На рынке аренды отмечена тенденция общего снижения средней цены за 1 кв. м., рост показывают только арендные ставки в наиболее качественных объектах класса «Региональный», что говорит о востребованности такого формата. В среднем арендные ставки варьируются от 750 до 3500 руб./кв.м/мес.
В целом ситуацию на рынке можно охарактеризовать как активно развивающуюся и конкурентоспособную. В 2010-2011гг. с вводом в эксплуатацию МФЦ «Свободный город», ТРЦ «МЕГА» и ТРЦ «Град» в Воронеже появится новый класс торговых центров - «Суперрегиональный», что благоприятно скажется на развитии розничной торговли в городе. Объем ввода площадей в торговых центрах в 2009 г. составит, по заявленным девелоперами данным, 253410 кв.м. Тем не менее, специалисты LCMC считают, что эти сроки чересчур оптимистичны, в реальности реализация некоторых объектов произойдет позже запланированных дат.
Общий объем рефинансированных ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) закладных превысил 100 млрд. рублей. Этот результат был достигнут по итогам деятельности Агентства в 2003-2008 гг. по созданию и развитию ипотечного кредитования в России, сообщает пресс-служба АИЖК.
Количество рефинансированных ипотечных кредитов достигло 131 тысячи, а это означает, что такое же количество российских семей, проживающих во всех регионов страны, с помощью ипотечных кредитов улучшили свои жилищные условия.
В настоящее время Агентством создана развитая инфраструктура системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов во всех регионах России, включающая в себя поставщиков закладных-партнеров АИЖК (свыше 150 организаций), банки, страховые компании, оценщиков, ипотечных брокеров и др.
В рамках формирования двухуровневой модели ипотечного кредитования Агентство создало предпосылки для развития рынка структурированных выпусков ипотечных ценных бумаг.