Торговые центры Воронежа: востребованы качественные площади
Компания London Consulting & Management Company провела исследование рынка коммерческой недвижимости Воронежа в сегменте торговых центров. На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Воронежа находится в стадии активного роста, существует дефицит качественных торговых площадей. Однако, в некоторых торговых центрах зафиксирован профицит площадей. Такое положение вынуждает девелоперов более тщательно просчитывать риски проектов и более скрупулезно формировать пул арендаторов будущих объектов.
Согласно проведенному исследованию, сегодня в Воронежа действует 32 торговых центра, общий объем площадей в которых составляет 275135 кв. м. Самые качественные объекты: ТЦ «Магнит», ТРЦ «Армада», ТРЦ «Аксиома», ТЦ «Московский проспект», МФЦ «Петровский Пассаж» (I очередь). Наиболее обеспеченными районами являются: Коминтерновский – 36% (98288 кв. м), Советский – 22% (61168 кв. м) и Ленинский – 18% (48000 кв. м).
На рынке аренды отмечена тенденция общего снижения средней цены за 1 кв. м., рост показывают только арендные ставки в наиболее качественных объектах класса «Региональный», что говорит о востребованности такого формата. В среднем арендные ставки варьируются от 750 до 3500 руб./кв.м/мес.
В целом ситуацию на рынке можно охарактеризовать как активно развивающуюся и конкурентоспособную. В 2010-2011гг. с вводом в эксплуатацию МФЦ «Свободный город», ТРЦ «МЕГА» и ТРЦ «Град» в Воронеже появится новый класс торговых центров - «Суперрегиональный», что благоприятно скажется на развитии розничной торговли в городе. Объем ввода площадей в торговых центрах в 2009 г. составит, по заявленным девелоперами данным, 253410 кв.м. Тем не менее, специалисты LCMC считают, что эти сроки чересчур оптимистичны, в реальности реализация некоторых объектов произойдет позже запланированных дат.
Сегодня в актовом зале гимназии №85 состоялась торжественная церемония награждения почетными грамотами строительных компаний Санкт-Петербурга, принявших активное участие в Программе комплексного капитального ремонта образовательных учреждений в 2008 г. В церемонии приняли участие вице-губернатор Александр Вахмистров, председатель Комитета по строительству Роман Филимонов.
В 2008 г. был выполнен капитальный ремонт 14 общеобразовательных учреждений и одного детского сада. Эти здания не только не соответствовали современным санитарным нормам и правилам, но и имели высокую степень физического и морального износа. При проектировании выяснилось, что 70% школ подлежат полной перепланировке помещений. Сложность работ также была вызвана тем, что некоторые из объектов являются памятниками культуры (школа № 359) и находятся в охранной зоне КГИОП (школа №556, школа №6, гимназия №85, 2-я Санкт-Петербургская гимназия).
На выполнение работ из городского бюджета Санкт-Петербурга было выделено почти 1,4 млн. рублей. Все объекты были открыты к 1 сентября 2008 г.
Грамотами губернатора Валентины Матвиенко были награждены топ-менеджеры компаний: ООО «Вест-Компани», ООО «Туруаллисуус Ой», ООО «СК «Интарсия», ООО «Стройремонт», СПб ГУП «УКС «Реставрация», ООО «МегаМейд», ООО «Стройград», а также зампред Стройомитета Станислав Логунов и ведущий специалист отдела управления капитального строительства и ремонта Стройомитета Наталья Морозова.
Почетными грамотами вице-губернатора Александра Вахимистрова награждены ЗАО «Архитектура, дизайн и строительство», ООО «Интарсия», ООО «ИнтерСтрой», ООО «Строительство и отделка», ООО «СтройПрофКомплекс», ЗАО «РосСтройГруп», а также менеджеры среднего звена, инженеры, прорабы, бригадиры ООО «Стройград», СПб ГУП «УКС Реставрация», ООО «ИнтерСтрой», ООО «Стройремонт».