Торговые центры Воронежа: востребованы качественные площади
Компания London Consulting & Management Company провела исследование рынка коммерческой недвижимости Воронежа в сегменте торговых центров. На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Воронежа находится в стадии активного роста, существует дефицит качественных торговых площадей. Однако, в некоторых торговых центрах зафиксирован профицит площадей. Такое положение вынуждает девелоперов более тщательно просчитывать риски проектов и более скрупулезно формировать пул арендаторов будущих объектов.
Согласно проведенному исследованию, сегодня в Воронежа действует 32 торговых центра, общий объем площадей в которых составляет 275135 кв. м. Самые качественные объекты: ТЦ «Магнит», ТРЦ «Армада», ТРЦ «Аксиома», ТЦ «Московский проспект», МФЦ «Петровский Пассаж» (I очередь). Наиболее обеспеченными районами являются: Коминтерновский – 36% (98288 кв. м), Советский – 22% (61168 кв. м) и Ленинский – 18% (48000 кв. м).
На рынке аренды отмечена тенденция общего снижения средней цены за 1 кв. м., рост показывают только арендные ставки в наиболее качественных объектах класса «Региональный», что говорит о востребованности такого формата. В среднем арендные ставки варьируются от 750 до 3500 руб./кв.м/мес.
В целом ситуацию на рынке можно охарактеризовать как активно развивающуюся и конкурентоспособную. В 2010-2011гг. с вводом в эксплуатацию МФЦ «Свободный город», ТРЦ «МЕГА» и ТРЦ «Град» в Воронеже появится новый класс торговых центров - «Суперрегиональный», что благоприятно скажется на развитии розничной торговли в городе. Объем ввода площадей в торговых центрах в 2009 г. составит, по заявленным девелоперами данным, 253410 кв.м. Тем не менее, специалисты LCMC считают, что эти сроки чересчур оптимистичны, в реальности реализация некоторых объектов произойдет позже запланированных дат.
Как сообщила пресс-служба Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ), на сегодняшний день согласована возможность размещения объектов банного хозяйства на земельных участках в Калининском, Кировском, Красносельском, Московском, Невском, Приморском районах.
Начата реализация инвестиционных предложений по строительству банно-оздоровительных комплексов в Кировском, Красносельском, Приморском и Невском районах. Кроме этого, в Приморском районе закончены изыскательские работы и идет проектирование комплекса по адресу: Байконурская ул., участок 1 (напротив дома 15). В Кировском районе Санкт-Петербурга (ул. Зои Космодемьянской, 7, литера А, участок 1) ведется подготовка документов для разработки проекта строительства многофункционального комплекса со спортивно-оздоровительным центром и частичным сохранением площадей под банные услуги.
Обеспеченность помывочными местами на 1 тысячу жителей Санкт-Петербурга составляет сегодня 2,3 места в среднем по городу. Несмотря на то, что в течение последних 3 лет, в ходе реализации Концепции развития банного хозяйства Санкт-Петербурга, этот показатель, увеличился на 73%, банных заведений по-прежнему остро не хватает в 7 из 18 районов города – Выборгском, Кировском, Калининском, Красносельском, Невском, Приморском и Фрунзенском.
За счет средств городского бюджета в
В бюджете Санкт-Петербурга на 2008-2010 гг. запланированы средства в сумме 30 млн. рублей на капитальный ремонт трех бань Курортного района. На