Торговые центры Воронежа: востребованы качественные площади
Компания London Consulting & Management Company провела исследование рынка коммерческой недвижимости Воронежа в сегменте торговых центров. На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Воронежа находится в стадии активного роста, существует дефицит качественных торговых площадей. Однако, в некоторых торговых центрах зафиксирован профицит площадей. Такое положение вынуждает девелоперов более тщательно просчитывать риски проектов и более скрупулезно формировать пул арендаторов будущих объектов.
Согласно проведенному исследованию, сегодня в Воронежа действует 32 торговых центра, общий объем площадей в которых составляет 275135 кв. м. Самые качественные объекты: ТЦ «Магнит», ТРЦ «Армада», ТРЦ «Аксиома», ТЦ «Московский проспект», МФЦ «Петровский Пассаж» (I очередь). Наиболее обеспеченными районами являются: Коминтерновский – 36% (98288 кв. м), Советский – 22% (61168 кв. м) и Ленинский – 18% (48000 кв. м).
На рынке аренды отмечена тенденция общего снижения средней цены за 1 кв. м., рост показывают только арендные ставки в наиболее качественных объектах класса «Региональный», что говорит о востребованности такого формата. В среднем арендные ставки варьируются от 750 до 3500 руб./кв.м/мес.
В целом ситуацию на рынке можно охарактеризовать как активно развивающуюся и конкурентоспособную. В 2010-2011гг. с вводом в эксплуатацию МФЦ «Свободный город», ТРЦ «МЕГА» и ТРЦ «Град» в Воронеже появится новый класс торговых центров - «Суперрегиональный», что благоприятно скажется на развитии розничной торговли в городе. Объем ввода площадей в торговых центрах в 2009 г. составит, по заявленным девелоперами данным, 253410 кв.м. Тем не менее, специалисты LCMC считают, что эти сроки чересчур оптимистичны, в реальности реализация некоторых объектов произойдет позже запланированных дат.
«Сейчас непросто представителям малого бизнеса найти в Москве необходимую площадь, а в связи с действием закона об обязательном проведении конкурсов или аукционов тем более. Город особое внимание уделяет вопросу размещения объектов малого бизнеса, особенно инновационного или социально ориентированного», - сообщил ИА Интерфакс первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк.
Он отметил, что столичные власти готовы взять на себя все «технические вопросы»: «Мы готовы сами подобрать необходимую территорию, подготовить земельный участок, оформить разрешительную документацию и даже отстроить помещение. После этого на условиях софинансирования предоставить помещение таких технопарков представителям малого бизнеса».
По словам Ю.Росляка, возможно совместное долевое участие города и представителей малого бизнеса. При этом он подчеркнул, что у города есть возможность «строить именно то, что необходимо, и там, где всем это удобно».