Торговые центры Воронежа: востребованы качественные площади
Компания London Consulting & Management Company провела исследование рынка коммерческой недвижимости Воронежа в сегменте торговых центров. На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Воронежа находится в стадии активного роста, существует дефицит качественных торговых площадей. Однако, в некоторых торговых центрах зафиксирован профицит площадей. Такое положение вынуждает девелоперов более тщательно просчитывать риски проектов и более скрупулезно формировать пул арендаторов будущих объектов.
Согласно проведенному исследованию, сегодня в Воронежа действует 32 торговых центра, общий объем площадей в которых составляет 275135 кв. м. Самые качественные объекты: ТЦ «Магнит», ТРЦ «Армада», ТРЦ «Аксиома», ТЦ «Московский проспект», МФЦ «Петровский Пассаж» (I очередь). Наиболее обеспеченными районами являются: Коминтерновский – 36% (98288 кв. м), Советский – 22% (61168 кв. м) и Ленинский – 18% (48000 кв. м).
На рынке аренды отмечена тенденция общего снижения средней цены за 1 кв. м., рост показывают только арендные ставки в наиболее качественных объектах класса «Региональный», что говорит о востребованности такого формата. В среднем арендные ставки варьируются от 750 до 3500 руб./кв.м/мес.
В целом ситуацию на рынке можно охарактеризовать как активно развивающуюся и конкурентоспособную. В 2010-2011гг. с вводом в эксплуатацию МФЦ «Свободный город», ТРЦ «МЕГА» и ТРЦ «Град» в Воронеже появится новый класс торговых центров - «Суперрегиональный», что благоприятно скажется на развитии розничной торговли в городе. Объем ввода площадей в торговых центрах в 2009 г. составит, по заявленным девелоперами данным, 253410 кв.м. Тем не менее, специалисты LCMC считают, что эти сроки чересчур оптимистичны, в реальности реализация некоторых объектов произойдет позже запланированных дат.
Директор по маркетингу компании «Строймонтаж» Илья Логинов на семинаре в рамках очередной осенней Ярмарки недвижимости сообщил, что до конца года компания будет продолжать сотрудничество с банком «Санкт-Петербург», который предоставляет покупателям квартир от «Строймонтажа» ипотечный кредит под 9% годовых. Как узнал корреспондент АСН-инфо в отделе ипотеки компании, 9% клиент платит лишь в течение 1 календарного года с момента заключения договора, затем ставка увеличивается до 15%, а после окончания строительства снижается до 14%. Впрочем, собственные рублевые ипотечные кредиты банка «Санкт-Петербург» сегодня выдаются под 20% годовых, после окончания строительства – 19% годовых.
По словам И.Логинова, «СМИ муссируют тему возможного снижения цен, создавая смуту в поведении потенциальных клиентов». Представитель застройщика вместе со своими коллегами твердо уверен в том, что падения цен не случится, так как сузится предложение на рынке, прекратится выход новых проектов. «Предложение через год упадет в 2 раза», - считает И.Логинов. В дальнейшем, вероятнее всего, в